中洲迎玺，赢麻了！

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截止今天中午，贝壳的带看和冻资数据：

累计带看：5367批

累计冻资：1063批

意向83平：905批，占比76.7%

意向94-97平：122批，占比10.3%

意向103平：36批 ，占比3%

意向113-115平：104批，占比8.8%

意向144平：13批，占比1%

这还只是贝壳的渠道数据，加上其他各渠道以及今天下午的数据，冻资人数还要多接近一倍。

再对比各面积段的销售套数。

82平：180套

94-97平：480套

103平：90套

113-115平：255套

144平：129套

毫无疑问，82平开盘即秒光，90多平和110多平也能卖的不错。

原因是认购82平的，自然会考虑摇不到的替代方案，90多平是第一备选，其次是110多平。

为什么不选103平的3+1，我去现场看过样板间，103平户型较差，赠送较少，总价不低，在五个户型中最不受待见。

2

上周五我发了中洲迎玺的文章，强烈建议大家去试试82平的手气，后台有不少留言唱反调，比如：

82平天铁噪音那么大，谁买谁傻？

迟早要跌到2万一平！

82平正对天铁，5万都卖贵了！

不懂别乱说，你知道噪音的影响多严重吗？

我大多没放出来，因为深知这些留言不专业还自以为是，放出来只会带偏部分人的心态。

楼市就是这样，是属于少数有钱人的游戏，大多数人的观点，看起来整齐划一，却往往是错误的引导。

中洲迎玺今天认筹截止，周六开盘，预计总体去化率70%。

说句心里话，中洲迎玺这个盘，根本配不上这么火爆。

龙华北站，是深圳的二流区位，迎玺距地铁口步行15分钟，产权还剩38年。

有这么多不足叠加，它还是拿下了惊人的流量和认购。

除了82平定价的神助攻，还有更重要的一点，深圳综合能打80分的新盘太少了，更直白说几乎没有。

其他在售新盘，要么偏，要么贵，要么又偏又贵，暂时又没有值得期待的新盘入市，大家只能去抢中洲迎玺了。

开春的小阳春，被中洲迎玺带了一波节奏，预期自然变大了。

3

今天发布的70城1月份住宅销售价格，深圳新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，都处于上涨通道。

一个月的数据说服力有限，但是连续几个月呢？

去年10月，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.7%；

去年11月，新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.5%；

去年12月，新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%。

加上1月份的数据，深圳已连续4个月二手房新房同步上涨，2月份的数据大概率还是涨。

很多人觉得自己的房子根本没涨，甚至还跌了，因为上涨的是少数楼盘，占比最多10%，又是缓慢爬坡式上涨，大家自然感受不深。

最关键的问题：缓慢爬坡式上涨能持续多久？

不回答，也答不了，狼来了太多次了，先涨后跌好几次了，先出政策后置之不理好几次了，已经没人相信政府会真心救市了，最多相信政府愿意托着房价不跌，仅此而已。

房价涨与不涨，要看后期经济复苏的程度和市场自发托举的力量。