降息落空！不哭，深圳公积金贷款新政，最高可贷220万！

2月降息落空！

刚刚，最新的贷款市场报价利率LPR出炉：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

连续四个月按兵不动，房贷利率继续保持在历史低位水平。

尽管LPR未降，但深圳首套房贷利率已处于3.15%的历史低点，二套3.55%，叠加公积金利率下调，首套2.85%，购房者实际负担维持低位。

即便2月份没有降息，也不必失望，2025年降息空间仍存。

中国人民银行行长潘功胜近日在一场经济体研讨会上发言，他指出接下来，将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化宏观经济政策的逆周期调节，持续推动中国经济增长模式转型，巩固和增强经济回升向好势头。

业内专家预测2025年全年LPR或累计下调50个基点，二季度后可能启动，进一步降低购房成本。

深圳公积金贷款政策有变！ 将于近期发布

LPR维持不变是多重因素平衡的结果。

但深圳通过区域性政策宽松，尤其是在9·29新政落地后，叠加如利率减点、限购放松等政策，短期内市场将延续“核心回暖、政策托底”的格局。

长期来看，降息预期和结构性改革有望推动楼市向更均衡的方向发展。

东边不亮西边亮！在商业贷款利率变化之前，还有一项重大政策值得期待。

据媒体报道，接下来深圳公积金贷款将迎来重大改革！

此前，深圳公积金中心发布意见征集，拟提高公积金贷款最高额度，大幅提高贷款额度，最高可在现行基础额度上浮100%。

官方在网友留言中做出正面回应，表示新政的报审工作正在抓紧推进中，预计近期印发实施。

根据2024年11月发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定（征求意见稿）》，本次调整主要包含多项改动。

• 首先是大家最为关心的额度问题，在现行政策：

  
  

职工单独申请最高可贷60万元。 家庭（含共同申请人）最高可贷110万元。

• 同时符合以下两种及以上情形的，住房公积金贷款最高额度的上浮比例可以累加计算：

  
  

购买首套住房：贷款额度最高上浮40%。

生育二孩及以上的多子女（已设立住房公积金账户且使用过住房公积金贷款的子女除外）家庭：额度上浮40%。

购买保障性住房：额度上浮20%。

更重要的是，若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加。

比如，多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%。

简而言之，如果是多子女、首套房就买保障性住房，最高额度则可以上浮100%，即个人最高可贷120万元，家庭最高可贷220万元。

此外，组合贷用户可以根据最新政策，动态调整商贷和公积金贷款比例，若上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照前款规定的贷款最高额度执行等，以此类推。

征求意见稿中，一一明确对商转公贷款新要求（商业按揭贷款余额不超评估价70%）、离婚/继承等原因贷款后房产变更政策、提前还款便利化，以及异地贷款协同等……

以上这些将在接下来正式公布的政策都有体现。