凉了！东莞30镇二手1字头了……

来源： 东莞淘房志

慌了!东莞有30个镇街二手房价格掉到1字头了！

根据东莞市住建局最新公布的网签数据显示，1月份东莞二手房成交均价为16952元/平。

其中，仅松山湖、南城、东城和长安四个镇街的二手房成交均价在2万/平以上。

除此之外，已经有30个镇街二手房价格都跌至1字头了。

包括莞城、虎门、凤岗、塘厦、大朗等强镇街的二手房价格，都从2万-4万左右的高位，跌至1字头了。

1月份，莞城二手房成交均价仅13642元/平，虎门仅14527元/平，凤岗仅17247元/平，塘厦仅16274元/平，大朗仅17122元/平。

更难的是，东莞二手房价格还在不断阴跌中。

1月份，东莞有19个镇街二手房成交均价环比下跌。

其中塘厦二手房价格跌幅最大，环比下跌19.85%。

还有石龙下跌了18.64%，厚街跌了14.81%，虎门跌了12.84%……

在经历了长达三年时间的下跌之后，东莞二手房又回到了遍地1字头的时代。

莞城、虎门、寮步等强镇街

二手房价格从4万+跌至1字头

首先来看东莞的三大重点片区，包括城区和滨海湾片区，已经有不少镇街二手房均价跌至1字头了。

1月份，莞城二手房成交均价仅13642元/平，环比下跌8.58%。

莞城的学区房曾经是城区二手房市场炙手可热的热门楼盘，在高峰期的成交价曾高达3.5万-4万/平。

图源：链家

如万科运河东1号在高峰期的挂牌单价区间在3.4-5万/平左右，目前一些笋盘房源的单价已经跌至1.9万/平。

图源：链家

除此之外，莞城大量的老破旧楼盘，也拉低了片区整体的成交均价。

虎门也是东莞二手房置业的热点片区，在高峰期的二手房成交价站上了4万+。

1月份，虎门二手房成交均价仅14527元/平，环比下跌12.84%。

其中，南部湾万科城是虎门成交最热门的二手楼盘之一。

小区96平的三房户型成交价从382万跌至178万，单价从3.95万/平跌至1.84万/平。

除此之外，还有万科云城、万达华府、虎门印象等热门小区，在高峰期的价格也去到了3万-4万/平。

现在，这些小区单价1字头的笋盘一抓一大把。

图源：链家

松山湖片区内的强镇，二手房价格同样惨遭腰斩。

寮步二手房成交均价约17526元/平，目前除了万科金域东方、源悦、保利金地领峰、鼎峰尚境少数次新盘以外，其他二手房价格都在1字头了。

大朗二手房成交均价约17122元/平，大岭山二手房价格约16770元/平，都是除了少数次新盘以外，片区内90%的二手房都跌至1字头了。

水乡和东部片区全面回归1字头

其他三大片区，特别是一些实力较弱的偏远镇街，已经全面回归1字头了。

如水乡片区的麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘这五个镇街，二手房成交均价都在1万/平左右。

麻涌的次新盘珠江新城在22年的二手房挂牌价曾站上2万/平的高位，目前挂牌均价跌至1.3万/平。

图源：安居客

一套95平的三房，挂牌价约95万，单价仅1万/平。

图源：链家

道滘标杆二手楼盘金地城南艺境在22年的挂牌均价还在2.8万/平，目前已经跌至1.6万/平。

图源：安居客

一套101平的三房挂牌价125万，单价约1.2万/平。

图源：链家

东南临深片区的塘厦、凤岗、樟木头、清溪四镇，也已经全部回归1字头。

凤岗的大运城邦在高峰期的挂牌均价去到了3万+，目前已经跌至1.9万/平。

图源：安居客

其中97平的三房在高峰期成交价去到了342万，单价约3.5万/平。

现在同户型在链家平台的挂牌价已经跌至185万，单价约1.9万/平。

图源：链家

东部产业园片区更不用说了，常平、谢岗、横沥等弱镇街全面回归1字头。

桥头甚至已经跌破万元大关，二手房成交均价仅8868元/平。

黄江的价格稍微高点，但是也跌到了12566元/平。

片区内的标杆楼盘中泰峰境、班芙春天、霖峰壹山境、碧桂园翡翠山、金地湖山大境等楼盘，都跌至1字头了。

如中泰峰境的二手房挂牌均价从22年的2.4万跌至1.4万/平，班芙春天从2.7万跌至1.3万/平，跌幅都在1万/平以上。

东莞二手房价格到底了吗？

从21年至今，东莞二手房价格如坐过山车一般从高峰跌落。

你觉得，东莞二手房价格到底了吗？

东莞上一轮房价上涨基本由城区、松山湖和滨海湾片区的几个重点片区领涨。

这些区域的二手房在高峰期涨的太猛，同样下跌幅度也最高。

经过长达三年时间的调整期， 核心片区的二手房价格跌幅甚至高达50%以上。

房价回到了19年甚至18年以前，上一轮的水分都挤得差不多了。

这一轮房价调整期，东莞大部分片区的二手房价格都有不同程度的下跌。

一些原本就停留在1万-2万的弱镇街，基本全面回归1字头了，有的甚至跌破了万元大关。

与高峰期相比，目前东莞的二手房价格不说在最底部，也基本已经处于筑底阶段了。

接下来，东莞二手房价格不会像前两年一样大跌了，但也不会大涨，大概率是一个逐渐止跌回稳的过程。