大涨165%！深圳楼市爆了！

深圳楼市，开始急拉了。

据了解，年后深圳楼市行情，正在连续保持高增长，无论带看量还是成交量，均基本回到去年高峰水平。

新房市场，出现“千人”排队选房盛况，一些项目也能日销20多套。

图源：网络

二手房的成交量，一周内便同比大涨41%了，目前已呈现连续3周增长态势。

在还未有政策刺激的情况下，仅仅3周，整体的成交量便V字反弹了，回到去年底高峰。

不难看出，购房客的信心正在快速恢复，并且不少人已经感觉到房价预期会涨，积极入市了。

看房量激增165%，新房成交大涨104%

深圳新房整体成交向上，早在1月就初见征兆。

据深圳房地产中介协会指出，1月深圳新房成交虽受春节假期影响，但同比去年还是大涨了122%。

要知道，去年1月还没过春节。

而年后这几周，新房市场的热度也正在以翻倍的速度攀升。

乐有家研究中心统计显示，上周深圳乐有家门店的新房看房量环比上涨165%，为去年10月以来的最高峰水平。

与此前的观望不同，很多客户开始积极上车了。

据乐有家数据显示，上周深圳新房成交量环比大涨104%，成交面积约60215㎡，环比持续上涨16.5%。

从市场反馈来看，很多购房客，都在争抢性价比极高的新房。

例如中洲迎玺三期，上周六开盘，2990批客户抢778套房，登记比达到3.8:1，是今年首个新盘也是首个摇号登记项目。

最终其小户型1.5小时告罄，整体去化约65%，很不错了。

还有龙华壹湾府周末卖了13套，远洋的天萃世纪上周累计成交53套。

现房万福花园，上周日一天就卖出了23套，此前一年也不过成交十几套。

沙井鸿荣源珈誉府，拿证加推75-97㎡三房，虽未开盘但同样吸引了一大批购房客。

值得一提的是，深圳新房供应量正在被快速消化。

拉开时间来看，其新房住宅库存量去年9月29日还有约4.7万套，而截止目前，新房库存量只剩下约3.1万套。

去化周期从26个月快速缩减至9个月。

二手成交大涨45%，重回去年10月高峰

除了新房市场火爆，深圳二手房的热度也在持续攀升。

先来看看房量走势。

乐有家门店数据显示，上周深圳二手住宅看房量环比上涨13%，尤其是上周日，单日看房量超过去年10月高峰期。

深圳贝壳研究院数据也显示，上周各门店二手房带看量达到19259组，创下2020年11月第一周以来新高。

要知道，去年10月那种爆发行情，周最高带看量也就17396组。

此外，纵向比较来看，同样是年后第三周，带看量要比去年大涨27%。

很明显，今年市场的购房需求还是很旺盛的，其热度攀升的速度可以用急拉来形容。

再来看成交量走势。

作为成交淡季春节的一月份，成交量超过过去三年95%以上的月份，市场活跃十分明显。

据深房协数据显示，上周全市二手房录得1408套，环比增长11.7%，实现三连涨。

其单周成交量，已基本恢复到年前水平。

注意，去年底正是楼市近几年高温阶段，即年后仅3周，深圳楼市就又开始往高峰冲击了。

贝壳研究院院长肖小平也表示，上周日深圳二手房日成交量，已经重回去年10月高峰了，为近年单日成交第二高。

深圳一些热门小区，年后已经卖出了十几套了。

一些热门板块，如福田上周卖了194套，南山卖了179套，龙岗卖了256套。

作为刚需主阵地的龙岗，其数据超过福田南山，说明很多刚需也不再观望等待，活跃起来了。

据贝壳数据，上周200万以下的成交比例为23.7%，比去年节后第三周涨了10.3%。

价格方面。

目前，深圳各区的价格走势还在分化，有涨的也有跌，但整体走势是上涨的。

国家统计局数据：深圳二手住宅房价自去年10月以来，已实现连续四个月上涨。

一些热门板块如南山区，1月二手成交均价9.48万，比去年12月上涨了10.62%。

有中介表示，有业主在门店的挂盘价已经上涨5%，而且其心理预期还要更高，就看接下来走势了。

深圳楼市稳了？

DeepSeek：“稳”的基础初步形成

整体来看，深圳楼市最近的表现还不错，那么深圳楼市接下来是不是稳了？

对于这个问题，当下最为火爆的DeepSeek的回答是：深圳楼市“稳”的基础初步形成。

一方面成交数据显著回暖，市场信心增强，年后需求持续释放。

目前，无论是新房还是二手房成交量都在攀升，二手房更是呈现“量升价涨”态势，尤其是核心区优质资产，价格率先止跌反弹。

购房客的需求也在不断释放，推动市场活跃度提升。

另一方面，政策红利持续释放，预期进一步宽松。

目前深圳楼市已进入政策宽松周期，2025年迎来“史诗级放松”是大概率事件，市场信心倍增。

土拍方面预计也将不断给出回暖信号，优质地块或推动房价预期升温。

当然，DeepSeek也指出，市场还将继续分化，核心区将成为主要增长极，外围区域仍需政策与时间消耗。

但后续政策按预期落地的话，今年深圳楼市大概率延续“量升价稳”趋势。