一周4500套房降价！东莞二手房火了，都是砍出来的...

东莞的二手房，开始嗨起来了！

来看房姐每天的监控数据：

从2月5日开工后，东莞二手房成交以肉眼可见的速度回暖。

不止如此，大家身边的中介和销售应该都有意无意地传达出积极的氛围。

忙碌的带客、频频的成交，猝不及防就变得忙碌起来了。

从数据到体感，似乎都在提示我们市场是向上的。

那么，市场真相究竟如何？小阳春真的来了么？

成交带看暴涨！二手市场真燃起来了

来看贝壳的数据。

一片红彤彤的，是不是很好看？

通过这样一份样本基本可以反应当下的二手情况：

成交量、看房量，都有十足的上涨，市场确实是在默默抬头。

下面，我们对数据进行进一步剖析。

来看最直观的成交量。

从开工以后，已经连续三周回弹。

更重要的是，不仅延续了年前的翘尾行情，还隐隐有更进一步的趋势。

这样的表现也与前文中住建局数据相吻合，二手房正以明显的速度，上升到了一个比较理想的水准。

相似的情况，还体现在看房人数。

开工之后，这个数据就开始暴涨。

第一周2803人，第二周5141人，第三周6015人...

这个增幅，要比成交量来的更加猛烈，说明出来看房的人明显多了，市场需求开始活跃起来了。

另一边，房东的挂牌情绪也来了。

可以看到，最近的新增挂牌量是近3个月来的新高。

显然，从年后开始，房东们便加快了抛售的节奏，想趁着这一波热度抓紧把房子卖出去。

综上来看，从成交量、新增挂牌、看房人数三个维度来看，眼下的二手市场，确实真有小阳春的样子了…

但仔细想想，为啥会有这波行情呢？

原因很多，金三银四啦、传统学wei旺季啦…

可事实上，背后最根本的动力还是离不开——以价换量。

跌落的价格换来超量的成交

接下来，我们来细扒价格。

同样来自贝壳数据，和成交量的火热不同，年后二手房的成交价格连续三周走低。

尽管最近一周回升至了1.53万/㎡，但对比年前依然处于低位。

于此同时，还有一个值得关注的地方：

降价的房源，越来越多了。

尤其是最近2周，分别有4209套和4587套房源降价，也是近3个月以来的新高。

翻开降价房源榜，则更加直观。

从几万到上千万，从刚需到豪宅，比比皆是。

市场情绪在变化没错，但大家愿意买单的依然是有着足够高性价比的优质房源。

所以说，成交是情绪的托举，但这些降价房源，才是这波行情中真正的底色。

最后，有关数据就整理到这里。

开年后的二手成交量确实一路高歌猛进。

也是有了这些基础数据，我们才知道有些期待确实不是空穴来风。

至于这股成交力量叠加今年的小阳春最终会走出怎样的市场成交，这是我们好奇的。

毕竟本质上关心小阳春的背后，我们更关心的是2025年楼市会如何。