巨量供应，深圳超14万套保障性住房来袭，要挑花眼了…

为解决深圳人的住房困难，深圳这些年也是大手笔推出了多种保障性住房。

具体来看，配租型有保租房和公租房；配售型有安居房、人才房、共有产权房、配售型保障房。

这几种住房保障形式在性质，申请条件、租金水平/销售价格等方面均存在差异。

保障性住房给初来深圳，或者是暂时还在深圳买不起商品房的人群，提供了一个安家的机会。

一个年轻人，初来深圳想要在这个城市留下来，并且以较低的住房成本留下来，那么第一步，就是先去申请套保租房。

去年11月份，深圳已经开始了首次推出面积家庭的保租房（以前是针对企业的），租金为市价6折。

等有工作了2-3年，有一定的积蓄后，可以申请可售型的保障房，像安居房、人才房和未来的配售型保障房，可以关注下自己能适合申请哪一类。

这类可售型保障房一般是市场价的6折甚至更低，不仅价格实惠，还能帮助你在深圳实现安家梦想。

具体来看一下，深圳保障房的类型申请条件及房源：

（本文所有的项目价格、信息及节点仅供参考，具体以官方信息为准）

配租型保障房——

配租型租赁房有保租房和公租房，其配售对象和申请条件等均所区别。

两者的区别

仅供参考，以官方信息为准

01

公租房：

针对轮候库家庭

近100个项目待供应，可选择空间较大

深圳的公租房供应最还是很大的，据不完全统计，目前已知的有近100个项目，超5.5万套房源。

深圳公租房（公共租赁住房）只有在公租房轮候库排队的家庭，才有资格申请；轮候库的排名以申请入库的时间来排队。

所在，如果进入轮候库后，在完成配租之前，要关注下住建的配租通告。

据不完全统计，深圳市级的公租房约7个，约9683套房。

区级的项目中，南山片区仅有两个项目，分别是南山建工村05-02地块、山海雅居2个项目，共2488套房源；

福田仅有京蓉混凝土厂城市更新单元约300套房源，这两区的位置都很好，但接下来公租房的供应也非常少了。

罗湖片区相对来说，还有几个公租房项目，预计这两年都可能会进行配租。

供应最大的片区是龙华区，有约30个项目，约1.78万套房；多个项目目前还未动工。

其次是龙岗片区，有约23个项目，约9168套房。

此外，盐田和坪山的项目也不少。

公租房的租金价格相对较低，但不少项目位置也较偏。

仅供参考，以官方信息为准

02

保租房

符合家庭可直接申请，无需轮候

约35项目/2万套房源

深圳保租房（全称保障性租赁住房），只要符合条件就可以申请，选房顺序由摇号决定，不用像公租房一样按轮候库的排名来决定选房顺序。

深圳保障性租赁住房政策近期出现调整。在申请条件方面，偏远地区项目对社保和户籍要求相对宽松，但多数项目仍维持"深户+1年社保"的基本门槛。

值得注意的是，保障房延续了原租赁型人才房的学历要求，这一标准并未放宽。

过去十余年间，深圳保障房/租赁型人才房一直采用"企业申请、定向配租"模式，即由企业统一申请后分配给符合条件的员工，员工离职后需腾退住房，这种模式导致申请积极性不高。

2024年11月起，深圳开创性地推出面向社会人才的申请渠道，允许以家庭为单位直接申请，实现了保障房与用人单位的脱钩，这一改革标志着深圳住房保障体系的重要突破。

来看一下接下来的供应情况，据不完全统计，2025年待配租的保租房有35个项目，约20222套房源。（以官方的配租时间为准）

其中，市级的约9个项目，约3900多套房；

从区域来看，供应最大的是光明片区，约7个项目，约6568套房；其中安居鸣鹿苑南区就有约3296套房；

其次是坪山片区，虽然仅统计了2个项目，但有约3031套房源，其中沙湖保租房项目就有约2671套房。

仅供参考，以官方信息为准

今年2月12日，南山住建局官网公布了南山区人民政府2024年已认定的保障性租赁住房（简称：保租房）项目信息现予以公示，涉及18个项目，包括政府组织配租类+社会主体出租类：共计10404套保租房！

这个量真不少，估计接下来其它区也会有更多的保租房出来。

配售型保障房——

配售型的有安居房、人才房、共有产权房、配售型保障房。

这几类房产最大的区别就是申请条件、是否能获完整产权、限售规则等，安居房、人才房满10年可补差价取得完整产权；共有产权房5年后可转让给符合条件的购买群体。

大家所关心的价格方面，目前，共产房价格最低，相当于商品房的4折左右（如之前入市的珈誉府，商品房的均价是5.4万/平，而共有产权房的均价是2.4万/平），但这类房产后面基本上也没有可售的了。

人才房在补差价后，约为周边商品房的7折左右；安居房则相对比人才房更便宜一点点。

未来要面市的配售型保障房，价格可能更低，但未来能否流通，还得看以后的政策。

具体的配售对象、申购条件等区别可看下表：

仅供参考，具体以官方信息为准

03

安居房

目前针对轮候库家庭配售

约2.3万套房源，1字头起

深圳安居房目前只能安居房轮候库在库家庭才能购买，在库家庭还有18万多，安居房轮候库在去年开始已经不能再入库了（永久停止），目前不在安居房轮候库的家庭买不了安居房。

前段时间传出深圳安居房申购条件放宽，轮候库外家庭也能买，但并没有相关官方的信息出来。

深圳安居房在2023年已经停止规划新项目，现在只有之前规划的安居房项目可以买，卖完之后就没有安居房了。

那深圳安居房还有多少“库存”房源呢？

据不完全统计，截至目前约2.3万套/29个项目（含未售项目15个、剩余未卖完项目14个；未包括部分有退出房源的项目）。

从片区来看，福田目前已没有安居房项目。

南山区有去年已经预售并进行配售的山樾湾花园，项目的房源量比较大，去年预售了5003套房，均价约4.26万/ 平，目前还有3600套左右的房源在配售。（具体以官方信息为准）

其它片区，宝安的量也不多了，仅有2个项目195套房，价格也因位置而定，如深铁铭著坊是2.27万/平，而新安的邻里间家园要4万多；

龙华片区约2092套房源，价格也是在2万-3万/平左右。

安居房项目最多的是坪山区，5个项目，约8000套房源，其中沙田地铁站昂鹅上盖项目就占了4000套房源；价格都在1字头。

其次是龙岗片区，11个项目，约5600套房，价格最便宜的是宝荷新苑二期，均价1.75万/平；最贵的绿海山河御居2.4万/平左右。

所以龙岗和坪山是接下来安居房的供应主力区。

龙华和光明片区的供应量分别是2092套与1108套房，供应量也较为一般了。

仅供参考，具体以官方信息为准

04

可售人才房

约30项目/1.8万套房，最低2字头起

深圳可售人才房，由于产权证书写的是安居房，所以又称人才安居房。

此类房产也是在2023年已经停止规划新项目，卖完之前的项目后就没有这类产品了。

主要是面向新深圳人，有学历门槛的一种保障房类型，只要符合人才房购买条件就可以购买，不需要排队，一般要求是深户+三年社保+全日制大专及以上学历；

目前选房分为四个队列，最低门槛中专（中级以上技术资格），单身30岁及以上就可以申请。 在买房10年后补增值收益后可以申请完全产权。

今年已先后入市配售了宝安安居海岸悦府项目、光明润珑苑项目；即将配售的人才房，深铁集团的两个项目，宝安深铁璟城、大运阅云境广场北地块项目287套，以及宝安华发新城退出房源约33套等。

据不完全统计，截至目前约1.8万套/30个项目（含未售项目、剩余未卖完项目等）。

人才房在福田和南山片区都有好几个项目供应，尤其是南山有约3400套房源，大部分位于西丽片区，单价估计都在5万多。

罗湖约2600多套，4个项目，部分项目应该今年入市不了。

龙华片区约3个项目，但有约3778套房源，是供应最多的片区，价格均在3万多。

另外宝安项目较多，7个项目，约3200套房源，价格便宜的2万多，贵的如最近配售的海岸悦府均价约5.05万/平；

光明片区约1000多套房源，价格也在2字头。

从去年入市的人才房来看，热点有所下，主要是当前商品房降价了不少，和人才房的价差不是太大，而且要取得全部产权要满10年并补差价，偏远一点的人才房未来补差价后，优势也不太明显，所以位置不好的人才房去化也开始不容易。

05

配售型保障房

未来的供应主流，预计首盘可能在2026年供应

深圳配售型保障房是深圳在安居房、可售人才房和共产房之后的卖的保障房，而且以后就这一种卖的保障房类型了。

配售型保障性住房在全国都是属于新类型的保障房，深圳具体的配售政策可能需要等项目配售的时候才会有详细的信息出来。从目前统计的项目信息来看，2025年可能还没有此类保障房入市。

但大家可以关注下相关的项目，据不完全统计，目前已经的有16个项目，约1.2万套房源，作为未来保障房的供应主流之一，肯定会增加的。

从片区来看，福田片区有3个项目，约有3000多套房源，其中福萃苑就有2600套；沙头街道文化创意园更新项目也有约600套，位置都还不错。

南山片区也有3个项目，约1117套房，西丽、大新、前海片区都有。

宝安片区2个项目，约2154套房源；位于12号线沿线的启航华居（中航城扣车场地块项目）在2024年显示，当年完成施工总承包招标！而根据公布数据，平均套均面积在约65平左右。

龙华、光明、龙岗、坪山片区均是2个项目，目前多个项目还是在基坑状态。

不完全统计，以上信息仅供参考，以官方信息为准

06

共有产权房

基本已无房源可配售了

深圳共有产权房是面向新深圳人，买房5年后可以转让给符合共产房购房条件的家庭，卖的一种保障房类型；

此类房产作为保障性住房的一类，项目较少，2024年首批项目，珈誉时尚花园和悦章凤凰里共有2393套房入市。

其中，珈誉时尚花园配售了1729套，涵盖了两种户型：建筑面积约为68-69平方米的两房户型共有1383套，建筑面积约为88-89平方米的三房户型346套。

均价为23740元/平方米，房屋总价按建筑面积计算。单价最低2.1万元/平起、首付最低22万元起。

而悦章凤凰里配售房源共664套，单价1.87万/平起！2房总价约128万起，首付19.2万起；3房总价约170万起，首付25.5万起！

因为单价较低，而且位置还不错，项目一推出来就被抢购。

据了解，目前还未卖的项目只有珈誉未来花园约1298套房源，预计将在2025年上半年配售。

因为接下来，这类项目很少了，所以不展开说认购条件，大家有需要可以查看我们之前的发文，或者留意官方的相关信息。

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深户无房+社保在缴可买，均价2.37万/平！深圳首批共有产权房配售

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