跌幅超50%！东莞写字楼凉凉了…

来源：东莞淘房志

30元/平/月！35元/平/月！40元/平/月……

位于南城市中心区第一国际百安中心21层高的写字楼内，几乎每一楼都有空办公室贴上了招租信息。

一沓沓的广告纸洒了满地，显示出一种久久无人问津的凄凉感。

近日戴德梁行发布了2024年东莞写字楼市场报告：2024年，东莞写字楼空置率高达46.8%，远超国内众多同级别的一线城市。

不仅如此，东莞写字楼的租金水平也大幅下跌。

城区大部分核心地段的写字楼租金从高峰期的70-80/平/月跌至35-45元/平/月，下跌幅度甚至超过50%。

第一国际、国贸、台商大厦、UCC寰宇汇金中心、浙商大厦……

繁华的摩天大楼内一间间空置的写字楼正在上演着“空城计”……

空置率不断走高，达46.8%

近几年来，东莞写字楼的空置率不断走高。

特别是在供应较多的中心城区，几乎一半以上的写字楼都处于空置状态。

位于东莞大道旁的台商大厦曾经是东莞的第一高楼，总层高去到了68层，到50层以上的楼层空置率就非常高了。

有的一层仅一间办公室开门，有的则整层都处于空置状态。

位于汇一城商圈旁的第一国际百安中心，楼龄超过十年，写字楼品质下降。

空置率高，空置时间更久。

中介透露，有的办公室已经空置大半年了，有的招租广告都贴了一年多了。

业主租金还在不断降价，仍旧无人问津。

位于南城的UCC寰宇汇金中心、浙商大厦，同样的情况正在东莞一栋栋拔地而起的摩天大厦中上演……

租金大跳水，跌幅超50%

东莞写字楼空置率日益走高，租金水平却在不断下跌。

有数据统计，2024年东莞写字楼的平均租金下跌至52.3元/平/月，与2023年的平均租金60.9元/平/月相比，同比下跌了14.1%。

目前，东莞的高端写字楼主要集中在主城区的三大板块：东莞CBD、鸿福路商圈和南城总部基地。

其中租金最高的为鸿福路商圈的甲级写字楼，在高峰期的租金水平去到了100元/平/月。

目前，民盈国贸的租金约45元/平/月，与2021年高峰期80元左右的租金水平相比跌了44%。

台商大厦的租金约35元/平/月，与高峰期70元左右的租金水平相比，跌幅高达50%。

图源：安居客

UCC寰宇汇金中心的租金约40元/平/月，与高峰期60元左右的租金水平相比跌了33%。

最惨的还是汇一城附近的第一国际，在十年前这里曾是东莞写字楼最繁华的地方，租金也是东莞写字楼的天花板水平，高达80元/平/月。

如今，有业主直接降到了28元/平/月，跌幅65%。

图源：安居客

近年来东莞经济增速下滑，需求端疲软，中小企业创业环境艰难。

很多业主为了挽留租户，不得不采取以价换量的方式。

因此，东莞写字楼租金的价格战也随之愈演愈烈。

东莞写字楼存量高、潜在供应量大

除了出租困难，写字楼供应量持续增加，也是东莞写字楼空置率居高不下的重要原因之一。

根据合富研究院数据显示，近三年来，东莞商办产品供应量约81万平。

2024年，东莞写字楼供应就高达18万平，同比大增107%。

并且，东莞写字楼供大于求的趋势越来越明显。

根据瑞城搜研究院数据显示，仅去年东莞存量写字楼的面积已经达到61万平，去化周期长达101.85个月，去化时间是住宅的三倍之久。

近十年来，东莞经济突飞猛进，产业结构转型升级如火如荼。

2021年，东莞写字楼供应呈井喷式爆发，新增供应约55万平物业投入使用。

大部分投入使用的写字楼集中在南城和东城，目前南城的存量写字楼占比已经超过全市的71%。

根据戴德梁行数据显示，未来三年东莞写字楼年均供应约为26.8万平，集中在南城CBD板块、鸿福路板块和南城总部基地。

接下来，即将面世的项目还有鹏瑞天瑞广场、东骏广场、水业大厦、盛和湾区大厦、湾区制造中心、招商湾熙中心等写字楼。

一般来说，一个城市的写字楼空置率维持在10%-20%的区间，是比较合理的。

如果空置率超过20%，则表示存量过剩。

2022年东莞甲级写字楼空置率已经达到54%，远超20%的警戒线。

2023年同样超过50%，2024年达到46.8%，已经明显过剩了。