哭！一年总价从250万到150万，东莞凤岗经历了什么？

时隔几年，凤岗的二手市场，已全面回落至单价1字头。

提及临深，凤岗这位楼价走位很风骚的镇，不得不谈。

得益于“深圳里的凤岗”名号，历年来凤岗与深圳的楼市，深度捆绑。

房价也由此，跑出了一条风骚的曲线：

| 凤岗房价增速图，仅供参考

诚然，凤岗之于深圳、之于东莞，都是一个特殊的存在，在两地，均拥有足够的话语权。

2025年，我们应该如何看待凤岗楼市？

今天依旧不玩虚的，直接上大量数据、图表，深扒凤岗一二手市场。

含泪冲出成交量的凤岗

没想到吧，即使是从神坛跌落到凡间，凤岗，依旧是东莞新房成交的佼佼者。

2024年，它以1625套的成交，拿下了全市成交第二的好成绩。

是的，这一成绩，力压同属临深的塘厦，并遥遥领先于传统东莞强镇虎门，以及诸多利好buff叠加的南城。

这么形容，感受到凤岗新房成交的含金量了吧。

｜数据仅供参考

更厉害的是，2025年的凤岗，持续保持着这一高成交的势头。

开年至今，凤岗诸多新盘，频频传来好消息。

比如2024年一整年大卖600套+的鸿荣源熙园山院，在今年创下一小时内，去化4套的好成绩，案场礼炮不断：

与深圳紧密相连的“龙凤呈祥”区域内，大运万科城在单周内，劲销26套，势头火热；

另外，三正鹏程上花园从1月至今，已成交超50套+

一个凤岗新房的真相是：

区域的标杆大盘，依旧能凭借不错的项目素质，快速走货，虽然需要付出伤筋动骨的代价。

没错，在2024年新房项目多数回落至1字头的凤岗，实打实的，经历了一轮价格大洗牌。

作为全市库存最大的镇街，凤岗目前在售新盘约7个，价格上呢，只有更卷，没有最卷。

｜数据仅供参考

典型案例便是区域某新盘，拿地时楼面价25871元/平，如今新房售价1.95万/平起，面粉价远比面包价贵。

此外，曾在2023年约250万买入的区域某新盘，在2025年入手价，是扎心的150万。‍‍‍‍

网友神调侃：总比投大A好，起码现在还有一套房。

不可否认，以价换量，是时下凤岗的无奈之举。

但如今，价格不断回调的凤岗，置业环境更亲民，门槛更低，又何尝不是一种刚需利好。‍‍‍‍‍‍‍

从购买力上看，高热度、高成交的背后，凤岗的买房主力军，即使是在2025年里，也离不开熟悉的深圳客。

据房姐的案场摸查，大运万科城深圳客的比重，高达8成，项目含深量不断上升；

而另一凤岗大热盘三正鹏程上花园，目前深圳看房客占据了半壁江山。

据悉，该盘将在3月1日加推最后一批房源，建面约106-115平三至四房，带豪装还是现房，每周都了吸引大批深圳客前往看房。

｜三正鹏程上花园区位图，仅供参考

另外，再分享一个即时的市场讯息：开年以来，深圳市场热度回温明显，多盘火热销售，而凤岗也随之躁动起来。

换句话说，临深的市场反应有时比城区还要快。

在当下，依旧能够说出那句：凤岗的楼市兴衰，和深圳高度挂钩。

凤岗二手住宅市场

单价全面进入“1字头时间”

“生活就像海洋，只有意志坚强的人，才能到达彼岸。”

现在，还有人信这句话吗？

你信？我不信你信。为啥突然有这样的感触？

请看下方表格，你就会懂是多么痛的领悟

没错，不管当年单价是3字头，还是2字头的热门二手小区，都也没逃得掉回归1字头。

｜数据来源贝壳‍

降价了，有用吗？

肯定是有用的，至少对于凤岗来说，以价换量立竿见影。

但若将凤岗与塘厦两位卧龙凤雏放一起，最近1月的二手成交量、成交周期、看房人数，凤岗行情更稍逊一些。

但是呢，近半年以来，凤岗二手房价格上涨0.3%，相比塘厦下降7.1%，脸面保住了。

｜数据来源贝壳

究其原因，凤岗这波二手行情，主要有三个。

在供应方面，新房市场供应量大，很多二手房楼龄、户型设计、建筑设计，跟不上目前的主流审美；

在价格方面，新盘选择多，价格也多数回落至1字头，市场敏锐度更高的买家，更偏向于新房，而二手只能靠价格吸睛；

在区域方面，随着大市的行情，深圳楼市同步降价，凤岗二手市场有少部分深圳客回流，导致看房客下降。

｜数据来源贝壳

另外，凤岗整体市场信心不足，传导至土拍市场上。

大家还记得吧？2024年第二宗商住地，就是凤岗别墅地块，起拍楼面价仅约8202元/平。

要知道，这是近年来凤岗首次楼面价低于万元的地块，且比目前东实的三限房项目地价还要便宜。

很不幸，该地块还是提前终止出让。

凤岗楼市与深圳的联系

更为深厚紧密

实际上，东南临深四镇之中，凤岗与深圳联系的楼市基础，是最深厚的。

从地缘上，凤岗三面分别与深圳龙岗、观澜、横岗相连。

与深圳距离不足1公里的大运新城片区，正是备受深圳客欢迎的片区之一。

凤岗区位图，仅供参考

在交通方面，深惠城轨组成的深圳大都市圈，将凤岗与深圳紧紧相连，规划上站位更高。

根据政府文件，凤岗镇内共规划有3条轨道，分别是深圳地铁10号线东延段、东莞16号线以及深惠城际。

在这三条轨道中，有两条规划与深圳进行直接接驳。

凤岗的交通，更可以说是自成一体，并不以东莞中心交通为依托，而是向深圳靠拢，偏向于融入深圳交通版图。

凤岗及其周边轨道规划示意图，仅供参考

产业方面，凤岗已布局天安数码城、天安深创谷、京东智谷、京东云谷四个产业大城，总投资超500亿，主攻智能制造、人工智能等高新产业。

就在刚刚过去的2024年12月，均有多家企业进驻。

一组数据可一窥真相：凤岗天安数码城园区一期入驻企业751家，二期入驻企业180家，合计引入企业超过900家，更是有70%以上为深圳企业。（截止至2024年12月）

所以，深圳客户对凤岗的偏好，是有支撑的。

凤岗在多维度方面更早与深圳联谊，更早得到深圳客户的青睐，楼市基础最为深厚。

虽说价格降了，但成交也随之提高了。可以说，凤岗含泪完成了KPI。

对于买房人来说，市场回归理性，这无疑是一件好事。

而房姐近期，也在积极奔走于一线市场调研的路上，感知这座城市的楼市脉搏变化。

与其被那么多声音干扰，不如真正去了解这座城市，去感受它的变化，跟上它的发展，和房姐一起多出去考察考察吧。