更难了！深圳区级保租房​细则：卡学历、卡工作地，但还是香？

如果可以，你会选择租房一辈子，还是买房？

最近，深圳保租房的热度非常高。

除了不断有项目推出外，3月起，光明区保租房细则开始实施。

前段时间，龙岗的保租房细则的征求意见稿也已经结束。

比起市级保租房，区级的申请条件更高了。

对此，有人说：

好歹不限收入、不卡深户，还不用排队。

也有人认为：

条件太高，申请大点的户型还卡学历！

而申请到保租房的住户，直呼：

不用背房贷，千把块住几百万的房，太爽了！

你会考虑申请保租房吗？

区级保租房要求更高？

光明：学历越高、户型越大

龙岗：须在本区工作！

如果之前有关注过保租房，应该知道它和公租房的区别是：不限收入、不一定限户籍、不用排队。

租金水平还是市场的6折左右。

是目前大部分深圳人能够得上的保障性住房。

▲内容来源：《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》

在这基础上，率先公布区级保租房细则的光明、龙岗，则都提高了要求。

1、申请条件：

龙岗：要求在行政区内工作并缴纳社保（养老或医疗保险）。

有热心市民提出，希望龙岗户籍也能申请，不一定要求在龙岗工作，但被驳回，理由是：“承租龙岗区保障性租赁住房，申请人需龙岗区正常缴纳社保”。

2、户型

光明：学历越高，可以申请到的户型越大。

比如，2人家庭可以申请的50㎡户型，硕士以上学历的单身人士也可以申请。

龙岗：户型和学历/职称等，以及家庭人口挂钩。比如，4人+硕士学历等，才能申请3房。

这个条件也被不少热心市民认为要求太高，而龙岗对这一反馈进行了采纳部分，答复称“区住房保障部门可结合实际情况调整或设定其他配租标准”。

3、惩罚措施

光明区的弃选惩罚措施和市级保障房的基本一致；而龙岗区则提出，未及时签约的，当年内不能再承租龙岗区的保租房。

▲内容来源：《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》《龙岗区保障性租赁住房配租管理实施细则（征求意见稿）》

你觉得这样的要求算高吗？

最低760元租2房

租户：不用背房贷，何乐而不为？

回顾来看，保租房以前只面向企业配租，再由企业租给员工。

新规出台后，改为也面向个人配租了，但更倾向于人才群体。同时，也有社会主体运营的保租房，只是租金更高，相当于市场租金的9折。

早在2023年，深圳 “十四五”就提出要筹建不少于74万套/间保租房。

自2024年底首批项目推出起，深圳已面向个人配租了至少13个项目、超过6500套保租房，租金最低13.8元/㎡·月。

▲信息来源：@深圳住建局、@深圳本地宝、@首轮哥深圳公租房安居房等

而2025年，网传深圳还有35个保租房项目，等待配租。

▲图源：网络（仅供参考，请以政府/项目公布为准）

租金方面：

目前最低约760元/月，可以入住深圳2房；

就连南山科技园的安居高新花园，2房租金也不过3600元左右。

而周边朗景园62㎡2房，租金高达7500+元/月。

保租房的租金几乎是5折了。

▲旁边2房挂牌租金高达7800元/月 | @贝壳找房

而且，保租房还可以落户、申请学wei等。

也难怪有人觉得真的很香。

还有人觉得，可以住商品房，却又不用背负房贷，幸福感更高。

▲图源：@溪宝

但也有人认为，保租房的价格虽然比商品房要低，但还要交物业费、加上公摊面积高，和许多年轻人租住的农民房相比，没有太过明显的优势。

同时，也有热心市民提出：

“保障性租赁住房和商品房应该分开管理，物理隔离，不能混到一个小区里面。”（因不涉及龙岗《实施细则》征求意见范围，未被采纳）

可见，无论是什么样的房子，总有合适及不合适的群体。

你怎么看？

你会选择保租房吗？