航拍：深圳湾3个豪宅新盘！都可看海，效果图也曝光

近日，房信网（咚咚找房）航拍了南山目前在建、将建的几个住宅项目。

包括位于深湾的华润&中海项目、中信城开“元湾府”项目；以及邻近深湾的南山招商街道原联合饼干厂更新单元项目。

这三个项目可以说都是接下来豪宅买家所期待的项目。

01

南山原联合饼干厂更新将动工

航拍：高层或可看海，效果图来了

近日，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元土石方、基坑支护及桩基工程招标公布了，项目预计招标时间为3月31日-5月30日。

招标项目估价1.1亿元。

工程概况显示，项目位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处西北侧，开发建设占地面积约1.5万平方米；

木项目地上拟建4栋超高层住宅塔楼和1栋幼儿园组成，地下室三层局部四层。

该项目支护形式采用咬合桩+内支撑形式，桩基础采用旋挖注桩，基坑拟开挖深度约14.5m~18.9m。

根据此前的规划，更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米，规划容积98754平方米，容积率为6.5；教育用地约1.5万平，另外还有少量公园绿地。

项目距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测距），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善，临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。

效果图，最终以实际为准

效果图，最终以实际为准

周边住宅方面，旁边就是雍景湾，目前小区二手房挂盘均价约13.3万/平，户型有50多平的小户，也有175平的大户型。

从目前的视角来看，项目建成后高层部分应该可看海。

3月份航拍图

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深湾华润&中海项目

正在打地基，效果图也来了

今年初，南山区粤海街道T107-0107（华润&中海项目）地块已经开工。

目前左侧地块正在地基中，项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。

从目前来看，项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。

项目已在动工

3月5日航拍，深圳湾文化广场

此地块此前由华润&中海竞得；建设规模38566.56平方米；工程显示合同竣工日期为2026-01-01。

项目位于粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，接驳地铁2号线登良站。

项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

该宗地块经过超290轮现场竞价，成交总价185.12亿元，是后海总部基地内第二个含住宅项目。

效果图，以实际为准

从位置来看，该地位于深圳湾后海总部基地。

作为早年为深圳填海区的后海总部基地，本世纪初开始，一幢幢摩天大楼开始拔地而起。

地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。

东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期，此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

图源：湾区之声

从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。

地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。

但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。

周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。

此项目也是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。

03

中信元湾府一期正在打地基

约450套住宅，均为大户型？

等了多年，中信城开深圳湾项目——元湾府（一期）今年终于开建了！

根据此前的工程招标显示，一期主体工程计划2025年2月20日开工，2027年12月21日竣工。

元湾府根据项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等。

本次为住宅部分主体动工。

目前一期地下基坑工程正在建设中，旁边的深湾学校也正在动工中。

元湾府位于望海路与后海滨路交界东北侧，

从规自局南山管理局发布的总平面图来看，元湾府(一期)总建筑面积207205㎡，住宅建筑面积约125644㎡，将建5栋超40层的高层住宅，最高一栋为西北侧1栋C座，将达到54层的高度。

中信深圳湾备案名为“元湾府”，总建筑面积达318,253㎡，其中计容建面为244,822㎡。

整个小区物业类型丰富，涵盖住宅、酒店、办公、商业等。

项目将建的酒店、办公及商业面积分别为40,000㎡、25,570㎡、15,000㎡，这些产品均属于二期，预计将在一期住宅建成后开工。除酒店办公楼栋达55层外，其余商业多为3-4层，基本不会对海景造成遮挡。

项目整体参数

一期参数

据此前的消息称，元湾府一期货量大概在450套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：

1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；

1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；

1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；

1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；

1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。

另外据坊间推测项目总价，200㎡预估总价2260-3060万、275㎡户型预估总价3100-4200、350万户型预估3950-5350、460㎡户型预估总价5200-7030万。

7090政策的取消，无疑是对深圳豪宅市场的格局又一次洗牌，在深圳，这种纯粹的大户型住宅产品非常稀缺，中信深圳湾有望成为“王炸”豪宅盘。

285㎡4+1房2厅4卫：

350㎡4+1房2厅3卫：

495㎡5+1房3厅5卫：

在2023年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。

根据招标公布显示，项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。

基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。

以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。

本文所有的资料仅供参考，具体以开发商及官方信息为准。

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