观山海加推约690万起！红山华府将售，深高北学区最后新盘？

一夜之间，深圳低温阴雨，湿冷刺骨。

少了中洲迎玺躁动全市的热盘，楼市似乎显得有点冷清。上周六（3月1日），珈誉府三区加推入市，但未见喜报传出，一转此前积极高调的态度。事出反常必有妖，还是胸有成竹气定闲？

其实不然，各新盘按都在按既定的节奏入市，亮相。截止至7号，本周新录得两个住宅项目获批预售许可。此外，珈誉府三区的认购率大概73%,，表现算不错，剩下的多为天地楼层估计用不了多久也会被选完。

从一、二月合计的成交数据上看，今年深圳的楼市开局已是近四年以来最“强劲”的一次。有机构数据显示，深圳新房去化周期从去年峰值的约26.4个月降至约7个月，区域中心新房去化尤为显著，很多对区域中心板块新房不感冒的，转头关注二手房。

在总体企稳预期之下，买卖双方无限拉扯，各方观点博弈互斗，都在所难免。阴晴不定，风雨交加，都是自然现象。无论市场怎么走，需求不同，冷暖自知。

新盘具体的规划及房源动态，

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1.「珈誉府七区」绝版共有产权配售，今日启动申购

珈誉府七区为封闭流转的共有产权房，共计1298套，其中两房（建面约67-68㎡）779套（含无障碍户型52套），三房（建面约86㎡）519套。配售均价23795元/㎡，申购时间为3月8日-16日，交付时间初定为2026年10月31日，带装修交付。

社区布局和上一批次的六区有点类似，点式布局，一字排开，但更为纯粹，不受写字楼等公建影响。项目由15栋1单元（36层）、2单元（33层）、3单元（33层）、4单元（33层）等四个单元塔楼组成。

此前已配售了两批次，位于五区和六区，共计2759套，吸引了约1.2万人次申购，房源已全部售罄。七区是总建面约248万㎡综合体大盘的最后一批共有产权房，也是目前深圳住房保障体系中的最后一批。

对于想以低于市场价，约半价购置到地铁口+大型商业+学校等多功能能于一体的政策性住房的家庭而言，珈誉府七区是难得的产品了，估计热度会延续。

2.「观山海家园」加推取证约690万起，直接开盘认购

观山海家园加推房源获批预售许可证，位于2栋一单元（19层）、二单元（24层）、三单元（22层），共计295套住宅，备案均价约8.56万/㎡。

项目采用先到先得的方案进行销售，就是直接到营销中心或者找渠道带看，登记交资料选房完事，3月8日即可选房，预计2026年12月底前带简装集中交付。开盘优惠约92折，折扣体系以现场的为准，三房总价约690万左右起。

本批次房源除110/115㎡四房外，首次推出95㎡三房，东北朝向看山，或西南朝向看花园。相比1栋1-3单元，2栋1-3单元整体靠内，抗噪能力有提高，避开了兴海大道的影响。正面朝向学校的户型及功能空间不多，小学建筑相对较低，带来永久开阔视野。

3.「振业天境云庭」预计最快下周收官加推，4房为主

光明科学公园南面的振业天境云庭最后一栋准备加推入市，此前1栋和3栋相继入市，即将加推的为2栋，预计下周14号取证，23号开盘（仅供参考）。

振业天境云庭总共3栋住宅楼，共计约480户，可售商品住宅375户。2栋主力户型为建面约113-114㎡4房，发售总价区间约490-540万（仅供参考）。

项目车位比突出，达到1：1.7（约800个规划车位），在这个价位段及户型区间产品里，罕有的超高车位配比。紧邻的科学公园是光明科学城中心区的城市生态、人文封面之一，围绕公园布局了众多文体、人文等配套设施，包括深圳科技馆新馆、西方美术馆、科学城体育中心等，具有较高的宜居属性。

避坑方面，距离地铁站较远，超出步行舒适范围。北向公园景观价值相对有限。位置相对居住核心区较偏，自身配套不够丰富，依赖周边楼盘配套共享。

4.「前海时代三期尊府」周末新开样板间，245㎡/285㎡大平层

前海桂湾片区的代表性综合体大盘，前海时代三期尊府计划本周末开放样板间，将于3月底加推58栋3梯2户大平层户型，含建面约245㎡4房3卫，285㎡4房4卫。

前海时代为规划总建面约130万㎡的综合体TOD地标，其中：

已建成物业总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

项目的区位价值和产品在前海核心区内的稀缺属性，无需多言，但优质地段缺乏高阶改善产品，58栋正好迎合这类需求。

5.「红山华府」深高北学区最后新盘？营销中心周日开放

红山华府位于龙华红山片区，目前划定在深高北学区范围内。主力产品为建面约63-78㎡2-3房，按照去年日光的且同为深高北学区的上城学府定价标准，其总价大概478万/592万（取均值）。

实际发售价格应该不至于持平上城学府，红山华府除了“深高北学区”和“偏红山地段”外，产品力比较一般。项目总建面约3.5万㎡，独栋塔楼，总套数约352户，可售套数186户，2梯6户配置，车位216个，车位比约1：0.61。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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