重磅,深圳商圈大爆发！官宣规划多个世界级+国家级商圈…各区都有

近日，深圳发布了商业网点规划（2025-2035）（以下简称《规划》），围绕培育建设国际消费中心城市这一目标，提出规划构建“四级多元”商业规划体系，明确到2030年和2035年两个阶段的发展规划目标。

按照《规划》，深圳将规划形成“世界级-全国级-区域级-社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。

《规划》提出，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上，深圳将统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确了各级别商圈的规模、辐射能级、发展目标、零售额目标及业态特点。

规划显示，面向2035年，深圳将践行“国内国际双循环”示范城市功能， 充分发挥大湾区发展核心引擎作用，围绕建成具有全球影响力的创新创业创意之都的发展定位，全方位推进建设国际消费中心城市。

本次规划所指“商业”涵盖零售、餐饮、批发、生活服务、休闲娱乐等各类消费活动，包含传统商业消费和随社会生产、高新技 术进步而发展形成的商业新业态新模式，重点聚焦核心商圈的核心业态，覆盖购物中心、奥特莱斯、百货、超市或折扣型会员店（≥ 5000 平方米）、高端商务或生活商业配套（≥10000 平方米）以及特色商业街区。 

本次规划对象为满足各类消费需求的多层次商业空间，包括以各级商圈、社区商业网点为主的四级商业中心体系，以及基于城市 风貌、夜间经济等主题资源的特色型商业集聚区。

规划目标显示，到2030年，社会消费品零售总额达到 1.7 万亿元，初步建成 2 个世界级商圈；到2035年，社会消费品零售总额接近2.5万亿元，全面建成具有全球示范引领效应的世界级商圈等。

商圈规划体系框架

全市规划构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。

基于深圳产业、深圳风貌、深圳人文等城市魅力及资源，打造科技消费、时尚消费、文化创意消费、旅游消费、 枢纽消费等一系列多元特色商业集聚区。

四级商圈体系，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上， 统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系。

01

世界级地标商圈

规划5个，近期打造2个，中长期培育3个

世界级地标商圈商业体量规模一般超过100万平方米。

以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，服务全球超广域性和全国广域性消费人群。

本次规划打造2个近期重点建设的商圈，以及3个中长期潜力培育的商圈。 

近期重点建设的世界级商圈包括福田中心商圈、罗湖核心商圈，为现状发展较成熟、已具备市域或更广辐射能级的商圈，预计通过3-5年的发展，商圈业态丰富度、品牌引领度、城市贡献度显著提升，可明显带动境内外客流、物流、资金流活跃度，成为具备一定世界影响力的典范商圈。

福田中心商圈以打造世界级消费目的地为目标，以福田CBD、 香蜜湖新金融中心、华强北商业街为核心，紧抓福田CBD商圈存量 物业的更新迭代契机，积极培育新业态、打造深圳中心区娱乐、文化、商业新生态，推动商业休闲消费方式迭代升级，形成与商务中心相匹配的高端商业集聚区，构建与全球标杆城市中心城区相匹配的“超级品牌”。

罗湖核心商圈整合东门、湖贝、人民南、蔡屋围、水贝、笋岗等多个功能区，沿布吉河罗湖段布局，依托东门步行街列入第二批 国家级高品位步行街试点的机遇，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，实现消费业态全布局，打造东门国潮休闲、湖贝风貌文艺、人民南港货港味、蔡屋围国际时尚、水贝黄金珠宝、 笋岗工艺美术等多元化多层次消费新场景，建设现代与市井交融共生、商业与文旅创新交织、具有世界潮流引领力的国际消费服务核心区。

中长期潜力培育的世界级商圈，包括后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈等占据城市发展战略核心、具备较强商业发展潜力，但需要通过城市更新或新增建设整体提质升级的商圈，预计通过5-10年的发展，依托商圈内核心商业载体、重大商旅文体设施，辐射带动周边片区，整体形成具有全球影响力的商业格局。

后海-深圳湾商圈围绕深圳湾，重点发展后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口-太子湾三大核心，充分发挥滨海风情特质，打造集高端消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。

空港会展商圈依托国际会展中心、深圳机场等独特资源禀赋， 秉承“展城一体”“空港一体”发展理念，打造“二级核、六组团”消费集群。

前海·宝中商圈以前海深港现代服务业合作区为依托，重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域，围绕“亲海城区”“港味突出”等元素，融汇高端商务服务、深港创意、人文休闲、滨海体验等功能。

02

全国级引领商圈 

规划6个，近期建设3个，中长期培育3个

全国级引领商圈商业体量规模一般在50-100万平方米之间。

主要面向大湾区及全国消费人群，畅通国内大循环，打造国际国内旅游消费目的地的发展目标，承载涵盖购物餐饮、商务休闲、文化体验等的高能级、高品质、综合型消费功能，打造高端品牌集聚、都市风范突出、商业功能与多种城市功能有机融合、具有亚洲影响力的消费体验地标。 

本次规划共划定6个全国级引领商圈，其中近期重点建设3个， 中长期潜力培育3个。

近期重点建设的全国级商圈包括沙头角深港融合商圈、龙岗大运商圈、龙华超级商圈3个商圈。

中长期潜力培育的全国级商圈包括车公庙-下沙、西丽高铁枢纽、大鹏环龙岐湾等3个商圈。

车公庙-下沙商圈以车公庙片区连片改造升级为核心，打造粤港 澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、 时尚设计等功能为一体的高品质片区。

西丽高铁枢纽商圈以西丽高铁站为核心，充分发挥周边科技要素集聚优势，结合重点创新科技企业商业产品，打造元宇宙、智能 终端等科技消费沉浸体验空间，深入推动产商融合，发挥商业原创力。

大鹏环龙岐湾商圈依托于大鹏新区整体规划定位，全力建成世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。

03

区域级活力商圈 

划定42个区域，规模10-50平米

区域级活力商圈商业体量规模一般在10-50万平方米。基于深圳条带状城市形态，以面向本区域，服务大湾区为导向，深度融合 区域文体、生态、产业等在地资源和特色，商业消费功能凸显多元化、特色化。

本次规划共划定42个区域级活力商圈，包含八卦岭商圈、大冲商圈、石岩商圈、横岗商圈、民治商圈、坪山围商圈、光明中心区商圈、葵涌中心商圈、深汕合作区核心商圈等。

社区级便民网点

社区级便民网点以满足社区居民商业消费需求为导向，在15分钟步行范围内配置兼具日常生活基本消费和品质消费的多种业态， 突出“便民、利民、惠民”的社区商业特点。

04

特色商业集聚区

聚焦科技、时尚、文创、旅游等

特色商业集聚区依托商圈的建设发展，以满足个性化、 差异化、品质化消费需求为目标，以城市产业、环境风貌、公共人文等优势资源为支撑，聚焦科技、时尚、文化创意、旅游等一系列特色主题，承担着将产业、商品优势转化为特色商业集聚优势的任 务。

具体为：

科技消费集聚区：引导华强北电子消费街 区、光明科学城等结合集群特色布局商业空间节点，打造主题商业 场景、创新商业消费内容。

时尚消费集聚区：规划建设大浪时尚小镇、光明“中国时间谷”钟表时尚聚集区、 横岗眼镜产业集聚区、水贝黄金珠宝基地等一系列“时尚+”消费 体验区。

文化创意消费集聚区：提升改造观澜古墟、清平古墟、沙井墟等古墟镇，以及甘坑村、金龟村、大万世居、鹤湖新居、凤凰古镇等古村落。

提升改造大芬油画村、观澜版画基地、笋岗艺术展览中心、中洲坊创意中心、东门动漫城、华侨城创意文化街区等一批文创基地。

旅游消费集聚区：丰富世界之窗、欢乐谷、深圳湾公园等旅游景点和主题公园的旅游体验，创新消费渠道和购物体验。

大力提升欢乐港湾、冰 雪世界等文旅商项目的商业服务品质，打造更具吸引力和竞争力的旅游+消费目的地。

推进实施华侨城集团在深文旅项目、特发小梅沙项目、海上看湾区旅游项目、小漠文化旅游创意项目等重点旅游项目。

夜间消费集聚区：加强“1+N”夜间经济示范街区规划布局，保证各区改造建设至少1个夜间经济示范街区，优先将海上世界、欢乐海岸、欢乐港湾、东门步行街、上河坊欢乐小镇、大浪商业中心项目等打造成为地标性夜间经济示范街区。

交通枢纽消费集聚区：罗湖口岸、福田口岸、深圳湾口岸等重点口岸聚焦深港融合消费、特色消费，以便捷舒适、活力宜人的快慢行交通系统、公共 空间打造，推动消费向城市腹地延伸，激活多个城市界面及商业区域。

机场枢纽大力发展免税经济，联动周边商圈、文旅景点、公共设施，打造文商旅融合创新示范区。

鼓励在深圳机场东综合交通枢纽、西丽高铁枢纽、深圳北站等重点高铁枢纽及轨道交通站点发展上盖物业、地下商业街等多元化商业空间，加强枢纽内外交通衔接、功能互动，在枢纽一公里范围内集中布局商务贸易、餐饮购物、休闲娱乐、酒店住宿等多元业态，打造一站式复合消费中心。

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