中央定调！4.4万亿元来了！推进楼市止跌回稳！

最近的会开得有点多，好消息也很多。

这里，有必要和大家整理分享一下~

3月5日两会召开，第一次把稳楼市写进两会报告。

其中，对楼市相关的表述达到300余字，是近年来篇幅最长的一次，所涉及范围也是近年来最广。

报告中更是提出：

要安排地方政府专项债券4.4万亿元人民币，比上年增加5000亿元。

其重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。

房地产，依旧被视作推动国内消费复苏的主要力量。

3月9日，住建部再次重磅定调：坚决稳住楼市！

同时明确提出：“推进收购存量商品房”、“建设好房子”、“老旧小区更新改造”、“住宅层高不低于3米”......

多次明确而有力的发声，足以看见，中央对于房地产的重视程度。

此外在上周，东莞还发布了《2025年东莞政府工作报告》。

这份报告信息量巨大，涉及消费、投资、交通、区域协同等多个领域，亮点满满。

咱们挑重点来看，读懂东莞今年的发展蓝图。

经济目标：今年GDP增长5%以上

先来看搞钱大事。

2024年，东莞GDP约12282亿元，同比增长4.6%，增速全省第2。

2025年，是“十四五”规划收官之年，东莞经济发展预期为：GDP增长5%以上；规上工业增加值增长7%左右。

经济复苏，依然是重中之重。

PS：2024年东莞诞生了两个千亿镇区，猜猜南城还需要多久？

空间布局：中心城区强心再提质

接着，来看城市规划。

报告提出，东莞将优化“一主两副六片区”城市空间布局。

推动中心城区强心提质，加快国际商务区首开区建设。

主城区的地位，越来越稳固了。

对于其他区域，也有了明确的规划：

支持滨海湾、松山湖、麻涌、沙田、长安等深度参与“黄金内湾”规划建设。

支持东南临深片区做强新一代电子信息产业基地，东部工业园片区壮大高端装备制造、低空经济新动能，水乡建设台资经济、数字经济和新能源产业集聚区。

交通大爆发：1号线确定开通运营

又到了大家最爱吐槽的环节。

交通方面，东莞今年要完成355亿元的投资。

重点是地铁1号线一期要开通运营，2号线三期提速建设，3号线一期也要抓紧前期工作。

不出意外的话，“新一线城市”的称号，今年应该可以摘掉了。

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| 1号线一期正式命名，仅供参考

另外，深江铁路东莞段、深惠城际凤岗段也要加快建设。

东莞与广深两位大哥的联系将更加紧密。

前段时间提出的“融深发展先行区”，并不是说说而已~

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|深江铁路示意图（以实际建成为准）

区域协同：广深联系再升级

东莞今年要主动加强区域协同发展。

重点是滨海湾、松山湖、东南临深片区等区域。

其中，滨海湾要参与珠江口东西两岸融合发展，松山湖要和光明科学城、南沙科学城协同创新。

深圳都市圈共建上，联合深惠开展“坪清新”一体化示范区规划研究，支持塘厦、凤岗建设融深发展先行区。

详情请戳：深圳回暖迅猛！这泼天的富贵，东莞临深接住了吗？

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| 东莞两会要点摘录，仅供参考

区域协同确实能带来更多发展机会，但东莞也要注意保持自己的特色和竞争力，如果一味依赖广深，可能会失去自主发展的动力。

消费升级：加快万象城、松山湖欢乐海岸建设

今年，东莞提出要实施提振消费专项行动。

简单来说就是让大家多花钱、多享受。

报告提到，东莞要加快东实旗云、万象系列等大型综合体建设，鸿福路商圈也要提质升级。

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丨万象城效果图，仅供参考

文旅方面，东莞要打造近代史开篇地文旅圈。

同时，加快推进松山湖欢乐海岸、东莞记忆首开区二期、石龙中山路改造等项目。

东莞的文旅项目越来越多了，以后不仅是“制造业之都”，还是“文旅之都”。

不过，项目落地确实得抓紧了，想消费也得有地方花才行。

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产业发力，计划完成投资1320亿

2024年，东莞的工业投资超过1200亿元。

今年更是要“四箭齐发”，计划开工125个重大产业项目，推动116个项目投产，完成投资1320亿元。

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重点是，还要推动1100家企业进行技术改造，完成技改投资800亿元。

简单来说，东莞不仅要招商引资，还要让现有的企业变得更牛。

以后东莞的工厂不再是“低端制造”，而是“高端智造”。

城市更新：拆迁、改造、新建，全城大升级

拆迁，东莞今年的重头戏。

今年东莞要推动莞城圳头、南城彭眼全面拆迁；东城旗峰新村动工建设，大朗屏山也要取得明显进展。

目前，彭眼村旧改签约率已超50%！有望在今实现全面拆迁。

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丨彭眼村现场，图源东莞发布

另外，还要集中连片开发厚街厚山、寮步香城等35个现代化产业园。

据文件内容，东莞2025年收储土地、“工改工”拆除各5000亩，完成城市更新投资750亿元。

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丨厚街厚山产业园位置图，仅供参考

总的来说，2025年的东莞确实有很多发展机遇，但也面临不少挑战。

消费升级、投资增效、交通建设、区域协同、城市更新、文旅发展，每一项都需要精心规划和落实。只有正视问题、解决问题，东莞才能真正实现高质量发展。

从目前的规划和进展来看，东莞正在朝着正确的方向前进。

2025年的东莞，值得我们期待。