咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

法拍房成交回暖,深圳成交量最高!

资讯中心

资讯中心 媒体

2025.3.12 11:18浏览:898

来源:丁祖昱评楼市


楼市“止跌回稳”正在进行时,法拍房市场也出现了企稳信号。


最典型的深圳顶豪项目天鹅湖花园一套法拍房,吸引了19人报名竞拍,经过了167轮竞价,以起拍价溢价139%成交,总价1.32亿元,成交单价追平小区二手房价格。


表现在数据层面,CRIC监测数据显示,2月典型城市法拍房成交量环比回升7%,其中超七成房源溢价成交。整体成交率进一步走高至28%,其中上海以59%的成交率居首,买方信心明显提振。


随着宏观经济企稳及楼市政策优化,法拍房市场竞拍热度有望延续回升。


01

法拍房供应“收缩”

成交回暖


2025年2月,全国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。


首先来看挂拍规模,受季节性因素影响,2月典型城市新增挂拍2.6万套,环比继续回落7%,同比微降2%;起拍总价227亿元,环下降13%。


其中,重庆、成都两个城市新增挂拍套数均超过1000套,分别为1080套、1014套,郑州以892套排在第三。前三名城市合计供应2986套,占全国供应总量的11%,其中重庆连续三个月居于第一。



与挂拍“收缩”不同的是,2月法拍房成交量环比上升7%至4100套,同时竞拍热度有所上升,73%的房源溢价成交,较上月增加了5.9个百分点。值得注意的是,有7%的房源竞拍次数超过100次。


从城市角度来看,深圳成交了238套延续榜首,杭州、广州、上海、威海、郑州也在100套以上。


就成交金额来看,深圳成交金额达到10.4亿元,遥遥领先,上海以5.3亿元排在第二,杭州、广州、北京在2-4亿元之间,其余城市均在2亿元以下。


其中,成交总价最高的一套房源便出自深圳,该房源为南山区核心区稀缺顶楼大平层住宅天鹅湖花园,起拍价5523万元,共有19人报名竞拍,经过167轮竞价后,以1.32亿元成交,较起拍价溢价139%,较原始购买价(2019年1.23 亿元)溢价7.3%。平均成交单价达到20.53万元/平方米,与小区二手房价格大致持平。


这也从侧面印证了高能级城市核心顶豪资产仍具有强劲的价值韧性。尤其是在行业发展预期企稳,且仍有较多豪宅等待法拍的现况下,预计2025年法拍房市场将出现更多高总价豪宅成交。



02

2月成交率接近三成

挂拍折价率与成交折价率差距减小


从成交率可以看出,法拍房市场的买方信心迎来明显回升。


据CRIC抽样调查数据,2月法拍房成交率28%,较上月上升8个百分点,同比增加10个百分点。 



上海、厦门、宁波、深圳、杭州法拍房成交率普遍达到五成左右或更高,其中上海法拍房成交率达到了59%,另外杭州法拍房成交率提升16个百分点至47%,各区域法拍房交易热度均有提升。



从折价率来看,法拍房供求认知趋同,挂拍折价率与成交折价率差距减小。


具体来看,2月挂拍法拍房平均起拍折价率为30.3%,环比上升1个百分点,连续3个月环比上升;成交法拍房平均折价率32.1%,环比下降0.8个百分点。挂拍折价率和成交折价率相差1.8个百分点创下新低。与法拍房成交率的上升一致,供求双方对于法拍房价格认知也在进一步趋同。



随着降风险、去库存脚步的加快,各地加速存量资产处置,法拍房挂拍量保持平稳释放,尤其是历史积压项目将持续进入市场。


成交层面来看,在行业预期企稳下,稀缺资产的高溢价成交案例或进一步增多,法拍房市场竞拍热度有望延续回升,更多的房源有望在一拍阶段即成功售出,推动折价率差距收窄和成交率稳步提升。不过,无论是供应端还是成交层面,法拍房市场核心城市与非核心城市分化将延续。


总体来看,法拍房市场已显现企稳回升态势,2025年核心资产价值持续彰显韧性,叠加买方预期全面修复,将推动市场进入量价良性共振的新阶段。


查看更多同标签文章

深圳要闻

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!