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最扛跌的房子,原来是它!

米宅珠三角

米宅珠三角

2025.3.13 11:19浏览:2093

都知道深圳的房价已跌回到2016-2017年,少数跌到了15年下半年,实实在在跌回到十年前。


但是有一类房子,它既不是深圳湾的豪宅,也不是核心区的次新,却异常扛跌,甚至比前两类更扛跌,成交价仍坚持在2020年。


因为哪怕是豪宅和次新,大多也跌回到18、19年。


举几个这类产品的例子:


福田中心区的城中雅苑,110多平的大三房,2020年4月成交价1068万,今年2月成交价1001万,跌了大几十万。




福田上下沙的万科金域蓝湾,160多平的大三房,2019年成交价1168万,今年2月份成交价1130万,跌了小几十万。




南山后海的蔚蓝海岸,101平大三房,2020年1月成交价1006万,今年2月成交960万,同样是跌了小几十万。




这几个楼盘的共同点:


1、都在南山和福田成熟的老城区

2、大社区,低密度,适合居家

3、生活配套齐全,交通便利

4、楼龄都超过20年

5、大三房大四房


为什么这类房子扛跌,原因也毫不复杂。


十多年前,这些盘都是城市最好的房子,位置好,品质好,配套好,价格一直最贵。


2015年,深圳完成第一轮上涨,当时大家的投资认知不够,只要是房子就涨,深圳楼盘几乎全线翻倍,涨完后这类盘的单价到达了10万,已经高处不胜寒。


2019年第二轮上涨,投资认知提升,资金奔向了有预期,楼龄新,学wei好的房子,如果以上都没有,那至少要够便宜。


这一类楼盘,没预期,楼龄老,学wei普,价格还贵,被热钱无情抛弃。


所以在上一轮大涨中,这类楼盘涨的最晚,涨的最少,只在尾轮跟涨了15-20%。


但任何事情都惧怕时间,几年之后,这类被投资客弃如蔽履的产品,竟然脱颖而出了,因为涨的少,所以跌的少,在比跌的过程中它们赢了。


在投资褪去居住回归之后,因为自住属性强,它们又赢了,赢两次。


以福田中心区的中海华庭为例,16年就涨到9万,20年初还是9万,20年尾勉强冲到11万,现在跌回到9万,只跌了20%,价格还扛在2020年。


房住不炒这四个字,在这类楼盘身上具像化了。


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