资讯中心 媒体
2025.3.14 14:50浏览:770
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来源: 东莞淘房志
稳了,南城二手成交大涨了40%。
自开年后,南城楼市复苏的势头不错,据贝壳网数据显示,南城2月份二手房成交91套,同比上升40%。
这和南城去年11-12月的成交,差不多。
而在上周,南城二手成交,同样保持高位,仅贝壳网一个平台,就成交30套。
南城一些热点板块,比如石竹,成交同比大涨了58.3%,西平成交上涨26.7%,南城车站上涨16.7%.....
各个热点板块,成交复苏势头很强劲。
虽然,南城目前成交的势头不错,但总体是以价换量,二手成交价格,比去年有轻微的下跌。
加上南城的二手挂盘,有6917套,业主抛售的压力挺大的。
个别业主甚至出来砸盘。
但好处是,这些笋盘大多能成交,成交量起来了,流动性起来了。
南城二手成交复苏
石竹涨58.3%,西平涨26.7%,南城车站上涨16.7%.....
南城,开年后的成交,是不错的。
从各个热点板块看。
据贝壳网显示,西平上个月二手成交19套,同比上涨26.7%,上周成交了9套,保持了高位。
而从过去一年看,西平去年10月最高成交41套,此后每周,也有20套左右的成交,比去年上半年明显更高。
从成交看,大多是刚需小区,包括东骏豪苑、金地格林小城、未来世界花园、金色华庭等,成交总价在200万左右的房源。
这也是目前市场上成交的主力。
再来看石竹+CBD,上个月二手成交19套,同比大增58.3%,相比西平,热度复苏更快。
从成交月份看,石竹在去年10月后,增长特别明显,几乎是去年上半年的两倍。
而从成交的小区看,石竹排名前两名是中信新天地和石竹新花园,也是两个老旧小区,价格相对便宜一些。
石竹新花园属于CBD范围,小学可以读CBD北部学校,但初中是摇号政策,也是有部分会考虑买入。
金域华府和万象府,两个刚需改善楼盘,成交也是不错的,算是目前南城的网红盘。
其中,万象府作为东莞城区的次新标杆盘,上月成交4套,看房人数176人,同比上涨66%。
可以看出,万象府的关注度是非常高的,但观望的买家比较多。
南城车站,是南城次一级的热点板块,上个月也有14套成交,同比上涨16.7%,也还算不错的。
成交量也在去年10月后,有明显的增长。
成交最高的小区是万科金悦香树,也被称为小金域华府,去年至今成交有19套。
宏远板块的热度差些,其中宏远南上周成交3套,成交量和去年相差不大,每个月只有两到三套的成交。
另外,鸿福路口和三元里板块,热度也不高,以老旧小区为主,去年10月新政后,成交量也是不稳不火了。
譬如,鸿福路口上周成交5套,相比1月份,成交下跌了28.6%。
从成交小区看,包括时尚岛蓝钻,怡丰昌盛大厦,希尔顿广场等小区为主,总价大多在100万左右,是真正的纯刚需买的。
当然,该板块最好的小区就是翡翠东望,去年一整年成交排名第二,也算是不错的。
整体看,南城西平、CBD石竹、南城车站等热门板块,复苏的势头很不错。
今年开年后,成交有大幅的上升。
以价换量
南城二手成交均价,下跌16%
目前,南城二手成交,大多以价换量。
据贝壳网的数据显示,南城上个月二手成交均价在1.97万/㎡,同比下跌了16%。
上周,南城二手成交均价1.91万/㎡,同比下跌了1.5%。
虽然成交量上涨,但成交价却不断走低,说明市场主要是以价换量。
从西平、CBD石竹,南城几个热门板块看,成交均价都有明显的下调。
譬如西平,上个月二手成交均价2.19万/㎡,同比下跌了17.8%,幅度还是比较大的。
类似标杆盘景湖时代城,上个月二手成交均价2.77万/㎡,同比下跌了5%。
目前该盘100平三房最低挂盘270万,相比去年底挂盘300万,下跌30万。
CBD石竹,上个月二手成交均价2.45万/㎡,同比下跌了8%,也有不小的降幅。
以万科金域华府一期为例,目前75平三房最低挂盘238万,相比去年挂盘240万,微跌一点。
南城车站板块,二手成交均价约1.88万/㎡,同比下跌15.9%,也是有不少降幅。
以成交量最高的金悦香树来看,目前77平两房最低挂盘145万,相比之前152万,下跌7万。
该盘95平三房,目前挂盘190万,价格没怎么变化。
相比南城的热门板块,南城的鸿福路口和三元里板块,成交量少,房价甚至出现了涨幅。
以鸿福路口板块为例,上个月成交均价1.28万,同比上涨5.6%。
整体来看,南城的二手成交上升,大多是以价换量。
南城房价怎么走?
2035国土规划,南城是大赢家
对于南城房价,我觉得差不多要到底了,今年南城房价大概率能筑底,企稳。
从长期角度看,南城非常值得看好。
1)南城是东莞城区的中心。
最新发布的2035东莞国土规划,中心城区是东莞唯一的主中心,东莞大量的资源会倾斜到城区,这个大家要明白。
而南城是东莞中心城区的战略重心,集行政文化中心+CBD商务中心+高铁枢纽中心。
后期的潜力最大,没有之一。
2)南城的人口规划翻倍。
2035东莞国土规划,其中提到城区常住人口在240万以内,规划人口密度1.5万人/平方千米。
中心城区,比松山湖,滨海湾,甚至目前的长安虎门人口密度,都要高。
而南城是人口的主要增长地,2035年规划常住人口约84万,相比目前42万,要翻一倍了。
南城居住需求势必大增,这个毫无疑问。
3)南城买房怎么选?
从板块角度看,优先考虑CBD石竹、西平、南城车站等核心板块。
从改善角度看,优先考虑天珺、香港中心、瑧湾汇、建发漫云、旗峰润府等城区新盘。
从刚需角度看,要么考虑核心区,楼龄较旧的房子,比如西平的东骏豪苑、格林小城、未来世界。
或石竹的金域华府、南城车站的金悦香树等盘。
其次要么是弱板块,但次新盘的产品,比如首铸翡翠东望、金色成品等盘。
东莞城区置业,首选南城。
10年周期看,大概率跑赢全市90以上的地方。