稳了！南城二手大涨了40%.....

来源： 东莞淘房志

稳了，南城二手成交大涨了40%。

自开年后，南城楼市复苏的势头不错，据贝壳网数据显示，南城2月份二手房成交91套，同比上升40%。

这和南城去年11-12月的成交，差不多。

而在上周，南城二手成交，同样保持高位，仅贝壳网一个平台，就成交30套。

南城一些热点板块，比如石竹，成交同比大涨了58.3%，西平成交上涨26.7%，南城车站上涨16.7%.....

各个热点板块，成交复苏势头很强劲。

虽然，南城目前成交的势头不错，但总体是以价换量，二手成交价格，比去年有轻微的下跌。

加上南城的二手挂盘，有6917套，业主抛售的压力挺大的。

个别业主甚至出来砸盘。

但好处是，这些笋盘大多能成交，成交量起来了，流动性起来了。

南城二手成交复苏

石竹涨58.3%，西平涨26.7%，南城车站上涨16.7%.....

南城，开年后的成交，是不错的。

从各个热点板块看。

据贝壳网显示，西平上个月二手成交19套，同比上涨26.7%，上周成交了9套，保持了高位。

而从过去一年看，西平去年10月最高成交41套，此后每周，也有20套左右的成交，比去年上半年明显更高。

从成交看，大多是刚需小区，包括东骏豪苑、金地格林小城、未来世界花园、金色华庭等，成交总价在200万左右的房源。

这也是目前市场上成交的主力。

再来看石竹+CBD，上个月二手成交19套，同比大增58.3%，相比西平，热度复苏更快。

从成交月份看，石竹在去年10月后，增长特别明显，几乎是去年上半年的两倍。

而从成交的小区看，石竹排名前两名是中信新天地和石竹新花园，也是两个老旧小区，价格相对便宜一些。

石竹新花园属于CBD范围，小学可以读CBD北部学校，但初中是摇号政策，也是有部分会考虑买入。

金域华府和万象府，两个刚需改善楼盘，成交也是不错的，算是目前南城的网红盘。

其中，万象府作为东莞城区的次新标杆盘，上月成交4套，看房人数176人，同比上涨66%。

可以看出，万象府的关注度是非常高的，但观望的买家比较多。

南城车站，是南城次一级的热点板块，上个月也有14套成交，同比上涨16.7%，也还算不错的。

成交量也在去年10月后，有明显的增长。

成交最高的小区是万科金悦香树，也被称为小金域华府，去年至今成交有19套。

宏远板块的热度差些，其中宏远南上周成交3套，成交量和去年相差不大，每个月只有两到三套的成交。

另外，鸿福路口和三元里板块，热度也不高，以老旧小区为主，去年10月新政后，成交量也是不稳不火了。

譬如，鸿福路口上周成交5套，相比1月份，成交下跌了28.6%。

从成交小区看，包括时尚岛蓝钻，怡丰昌盛大厦，希尔顿广场等小区为主，总价大多在100万左右，是真正的纯刚需买的。

当然，该板块最好的小区就是翡翠东望，去年一整年成交排名第二，也算是不错的。

整体看，南城西平、CBD石竹、南城车站等热门板块，复苏的势头很不错。

今年开年后，成交有大幅的上升。

以价换量

南城二手成交均价，下跌16%

目前，南城二手成交，大多以价换量。

据贝壳网的数据显示，南城上个月二手成交均价在1.97万/㎡，同比下跌了16%。

上周，南城二手成交均价1.91万/㎡，同比下跌了1.5%。

虽然成交量上涨，但成交价却不断走低，说明市场主要是以价换量。

从西平、CBD石竹，南城几个热门板块看，成交均价都有明显的下调。

譬如西平，上个月二手成交均价2.19万/㎡，同比下跌了17.8%，幅度还是比较大的。

类似标杆盘景湖时代城，上个月二手成交均价2.77万/㎡，同比下跌了5%。

目前该盘100平三房最低挂盘270万，相比去年底挂盘300万，下跌30万。

CBD石竹，上个月二手成交均价2.45万/㎡，同比下跌了8%，也有不小的降幅。

以万科金域华府一期为例，目前75平三房最低挂盘238万，相比去年挂盘240万，微跌一点。

南城车站板块，二手成交均价约1.88万/㎡，同比下跌15.9%，也是有不少降幅。

以成交量最高的金悦香树来看，目前77平两房最低挂盘145万，相比之前152万，下跌7万。

该盘95平三房，目前挂盘190万，价格没怎么变化。

相比南城的热门板块，南城的鸿福路口和三元里板块，成交量少，房价甚至出现了涨幅。

以鸿福路口板块为例，上个月成交均价1.28万，同比上涨5.6%。

整体来看，南城的二手成交上升，大多是以价换量。

南城房价怎么走？

2035国土规划，南城是大赢家

对于南城房价，我觉得差不多要到底了，今年南城房价大概率能筑底，企稳。

从长期角度看，南城非常值得看好。

1）南城是东莞城区的中心。

最新发布的2035东莞国土规划，中心城区是东莞唯一的主中心，东莞大量的资源会倾斜到城区，这个大家要明白。

而南城是东莞中心城区的战略重心，集行政文化中心+CBD商务中心+高铁枢纽中心。

后期的潜力最大，没有之一。

2）南城的人口规划翻倍。

2035东莞国土规划，其中提到城区常住人口在240万以内，规划人口密度1.5万人/平方千米。

中心城区，比松山湖，滨海湾，甚至目前的长安虎门人口密度，都要高。

而南城是人口的主要增长地，2035年规划常住人口约84万，相比目前42万，要翻一倍了。

南城居住需求势必大增，这个毫无疑问。

3）南城买房怎么选？

从板块角度看，优先考虑CBD石竹、西平、南城车站等核心板块。

从改善角度看，优先考虑天珺、香港中心、瑧湾汇、建发漫云、旗峰润府等城区新盘。

从刚需角度看，要么考虑核心区，楼龄较旧的房子，比如西平的东骏豪苑、格林小城、未来世界。

或石竹的金域华府、南城车站的金悦香树等盘。

其次要么是弱板块，但次新盘的产品，比如首铸翡翠东望、金色成品等盘。

东莞城区置业，首选南城。

10年周期看，大概率跑赢全市90以上的地方。