咚咚找房 让你置业更轻松 App打开
买房情报群-一个聊房子的微信群 申请入群

稳了!南城二手大涨了40%.....

资讯中心

资讯中心 媒体

2025.3.14 14:50浏览:780

来源: 东莞淘房志


稳了,南城二手成交大涨了40%。


自开年后,南城楼市复苏的势头不错,据贝壳网数据显示,南城2月份二手房成交91套,同比上升40%。



这和南城去年11-12月的成交,差不多。


而在上周,南城二手成交,同样保持高位,仅贝壳网一个平台,就成交30套。


南城一些热点板块,比如石竹,成交同比大涨了58.3%,西平成交上涨26.7%,南城车站上涨16.7%.....



各个热点板块,成交复苏势头很强劲。


虽然,南城目前成交的势头不错,但总体是以价换量,二手成交价格,比去年有轻微的下跌。


加上南城的二手挂盘,有6917套,业主抛售的压力挺大的。


个别业主甚至出来砸盘。


但好处是,这些笋盘大多能成交,成交量起来了,流动性起来了。


南城二手成交复苏

石竹涨58.3%,西平涨26.7%,南城车站上涨16.7%.....


南城,开年后的成交,是不错的。


从各个热点板块看。


据贝壳网显示,西平上个月二手成交19套,同比上涨26.7%,上周成交了9套,保持了高位。


而从过去一年看,西平去年10月最高成交41套,此后每周,也有20套左右的成交,比去年上半年明显更高。



从成交看,大多是刚需小区,包括东骏豪苑、金地格林小城、未来世界花园、金色华庭等,成交总价在200万左右的房源。


这也是目前市场上成交的主力。


再来看石竹+CBD,上个月二手成交19套,同比大增58.3%,相比西平,热度复苏更快。



从成交月份看,石竹在去年10月后,增长特别明显,几乎是去年上半年的两倍。


而从成交的小区看,石竹排名前两名是中信新天地和石竹新花园,也是两个老旧小区,价格相对便宜一些。



石竹新花园属于CBD范围,小学可以读CBD北部学校,但初中是摇号政策,也是有部分会考虑买入。


金域华府和万象府,两个刚需改善楼盘,成交也是不错的,算是目前南城的网红盘。


其中,万象府作为东莞城区的次新标杆盘,上月成交4套,看房人数176人,同比上涨66%。



可以看出,万象府的关注度是非常高的,但观望的买家比较多。


南城车站,是南城次一级的热点板块,上个月也有14套成交,同比上涨16.7%,也还算不错的。



成交量也在去年10月后,有明显的增长。


成交最高的小区是万科金悦香树,也被称为小金域华府,去年至今成交有19套。


宏远板块的热度差些,其中宏远南上周成交3套,成交量和去年相差不大,每个月只有两到三套的成交。


另外,鸿福路口和三元里板块,热度也不高,以老旧小区为主,去年10月新政后,成交量也是不稳不火了。


譬如,鸿福路口上周成交5套,相比1月份,成交下跌了28.6%。



从成交小区看,包括时尚岛蓝钻,怡丰昌盛大厦,希尔顿广场等小区为主,总价大多在100万左右,是真正的纯刚需买的。


当然,该板块最好的小区就是翡翠东望,去年一整年成交排名第二,也算是不错的。


整体看,南城西平、CBD石竹、南城车站等热门板块,复苏的势头很不错。


今年开年后,成交有大幅的上升。


以价换量

南城二手成交均价,下跌16%


目前,南城二手成交,大多以价换量。


据贝壳网的数据显示,南城上个月二手成交均价在1.97万/㎡,同比下跌了16%。


上周,南城二手成交均价1.91万/㎡,同比下跌了1.5%。


虽然成交量上涨,但成交价却不断走低,说明市场主要是以价换量。


从西平、CBD石竹,南城几个热门板块看,成交均价都有明显的下调。


譬如西平,上个月二手成交均价2.19万/㎡,同比下跌了17.8%,幅度还是比较大的。


类似标杆盘景湖时代城,上个月二手成交均价2.77万/㎡,同比下跌了5%。


目前该盘100平三房最低挂盘270万,相比去年底挂盘300万,下跌30万。



CBD石竹,上个月二手成交均价2.45万/㎡,同比下跌了8%,也有不小的降幅。


以万科金域华府一期为例,目前75平三房最低挂盘238万,相比去年挂盘240万,微跌一点。



南城车站板块,二手成交均价约1.88万/㎡,同比下跌15.9%,也是有不少降幅。


以成交量最高的金悦香树来看,目前77平两房最低挂盘145万,相比之前152万,下跌7万。



该盘95平三房,目前挂盘190万,价格没怎么变化。


相比南城的热门板块,南城的鸿福路口和三元里板块,成交量少,房价甚至出现了涨幅。


以鸿福路口板块为例,上个月成交均价1.28万,同比上涨5.6%。


整体来看,南城的二手成交上升,大多是以价换量。


南城房价怎么走?

2035国土规划,南城是大赢家


对于南城房价,我觉得差不多要到底了,今年南城房价大概率能筑底,企稳。


从长期角度看,南城非常值得看好。


1)南城是东莞城区的中心。


最新发布的2035东莞国土规划,中心城区是东莞唯一的主中心,东莞大量的资源会倾斜到城区,这个大家要明白。



而南城是东莞中心城区的战略重心,集行政文化中心+CBD商务中心+高铁枢纽中心。


后期的潜力最大,没有之一。


2)南城的人口规划翻倍。


2035东莞国土规划,其中提到城区常住人口在240万以内,规划人口密度1.5万人/平方千米。




中心城区,比松山湖,滨海湾,甚至目前的长安虎门人口密度,都要高。


而南城是人口的主要增长地,2035年规划常住人口约84万,相比目前42万,要翻一倍了。


南城居住需求势必大增,这个毫无疑问。


3)南城买房怎么选?


从板块角度看,优先考虑CBD石竹、西平、南城车站等核心板块。


从改善角度看,优先考虑天珺、香港中心、瑧湾汇、建发漫云、旗峰润府等城区新盘。


从刚需角度看,要么考虑核心区,楼龄较旧的房子,比如西平的东骏豪苑、格林小城、未来世界。


或石竹的金域华府、南城车站的金悦香树等盘。


其次要么是弱板块,但次新盘的产品,比如首铸翡翠东望、金色成品等盘。


东莞城区置业,首选南城。


10年周期看,大概率跑赢全市90以上的地方。


查看更多同标签文章

深圳要闻

9块9速购服务

9.9情报群-聊房子的微信群

买不买?买哪里?

听听大家怎么说?

9块9速购服务 申请入群 >
首页 暂不支持评论!