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太牛了!深圳一小区5学霸被清北等提前录取,业主要笑醒!

娟子评房

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2025.3.15 10:19浏览:4308

3月14日,福田百花片区的南天二花园张贴的喜报被朋友圈刷屏。


小区内挂起的喜报格外醒目,上面写着:热烈祝贺五位优秀学子分别被清华大学2人、北京大学1人、美国加州理工学院1人、伦敦艺术大学1人提前录取!


其中,一位高一学子被清华大学提前录取!


别人还苦苦准备6月的高考,人家高一就被清华录取,真是羡煞旁人。



据@深圳学位追踪推测,高一的这位被清华提前录取的学子牛,很大程度是因为家长牛。他认为这位学子很可能是通过“清华领军计划”脱颖而出;说白点就是提前学的路线(区别竞赛的深度学路线),考核的都是高考甚至大学的知识。


“清华领军计划”是近年才有的,对比竞赛,难度并不算高,但需要学完高考甚至大学的一部分内容。对比已经很成熟的竞赛规划路线,市面上可参考的学习经验并不多,也不像竞赛那样那么容易找到合适的成熟师资,很多走这个路线的都是家长亲自教的,很多家长甚至自己就是清华数院毕业的。



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这对于南天二花园业主们来说,别人的娃被录取了和自家的娃录取了一样高兴,毕竟,小区内优秀学子的成就,也在无形中提升了小区的教育氛围和房产价值。


这样的喜讯无疑是对小区一次最好的宣传,毕竟,优质的教育资源始终是家长们最看重的因素之一,而学区房的价值,往往就在这样的“捷报频传”中得以体现。


南天二花园是1994年建成的老旧小区,到目前已有31年多的房龄,部分楼栋外墙、电梯等公共设施存在老化现象。


但是,南天二花园是深圳实验学校小学部与初中部双学wei覆盖的楼盘之一,与国城花园共同构成“双实验”阵营。


实验小学全国排名第五,实验中学为深圳四大ming校之一,且小学部直升初中部。


也因此,有硬核的学区加持,尽管老旧,也不曾影响南天二花园在片区的关注度。


在楼市高峰期的2021年2月,南天二花园一套82平的2房,成交总价最高达1875万,单价约22.87万/平,堪比深圳的顶豪售价


随后,因学区房的各种声音,加上楼市下行,成交价跌至9万/平左右。


目前,南天二花园小区在贝壳的挂盘均价约13.1万/平。


今年,有一套88.83平的房源,成交单价超14万/平,比去年11月成交单价上涨了2万一平;不过目前大都的成交价在12万/平左右。


截图:贝壳找房


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南天二花园算是深圳学区房其中有代表小区的之一。


从去年10月份楼市回暖后,优质的学区房也成为反弹最快的一批房源。


很明显,有实实在在的成交再做支撑。


据乐有家的统计数据显示,在去年10月-11月这波楼市回暖中,福田百花片区成交量环比大涨93%;香蜜湖片区环比大涨130%;南山男二外环比大涨162%,龙华深高北也环比涨了71%……


图源乐有家


进入2025年后,因许多家长要考虑到小孩要上学,学区房的成交也更加明显。


数据显示,尤其是像福田百花、华强北片区的学区房交易依旧保持活跃。


据了解,3月份短短不到10天,成交量已接近30套房。


不少顶级学区房小区也开始涨价了,涨幅少则几十万,多则上百万。


国城花园(双实验学qu房)43.54㎡的单房,去年10月成交总价是660万(单价15.2万/㎡),今年3月1日,同户型成交价涨至785万(单价18万/㎡), 半年内上涨125万,涨幅18.9%


海馨苑(大平层)144.89㎡的4房户型,2024年8月成交总价1093万,近期成交价1330万; 7个多月上涨237万,涨幅21.7%。


最近多家媒体报道了深圳涨幅“前10”的学qu房。


图源:楼癫


其中涨幅最大的是鼎太风华七期,从去年9月份的6.5万/平,涨到了9.8万/平,涨幅达40%多。


这个小区是南山实验鼎太小学、南山实验南海中学的学区;鼎太小学比较低调,但能排到前10,初中也是南山区二梯队强校。


小区因具备优质居家环境,且小户型较多,属于投资客比较喜欢的网红小区,在上楼市高峰期,57平的小2房成交总价达857万,单价15.04万/平。


此后回调也很大,最低的成交价跌回了6万/平,但最近一套72平的2房成交单价9.83万/平。


涨幅排第二的岭尚时代园,是荔园八卦岭中小学,去年37平最低的成交单价已到了4.92万/平,今年1月份一套71平的3房成交单价为7.32万/平。


2021年,此小区36平的单房成交单价约13万/平。


从目前来看,最近涨幅很大的学q=区房,基本上是经过这几年楼市的调整,之前的跌幅也很大。


但是,不得不说,这些房源之所以涨,还是前面所说的因为有成交在支撑。


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在过去的几年中,大部分学区房经历了一轮显著的涨幅,但随后由于“双减”政策、大学区制改革等多重因素的影响,许多高溢价的学区房价格出现了大幅回调。


尽管如此,核心地段的优质学区房仍然展现出较强的反弹潜力。


以福田、南山等核心区域为例,这些地段的顶级学区房虽然也经历了前期的价格调整,但由于其优质的教育资源和高品质的小区环境,依然吸引刚性需求购买。这些区域的学区房不仅具备稀缺性,还拥有长期的价值支撑,因此在市场波动中表现出更强的抗跌性和回升潜力。


然而,需要注意的是,一些非核心区的普通学区房,或者依赖单一学区资源的房产,未来可能面临供应过剩和政策冲击的双重压力,回升空间相对有限。


因此,在购买学区房时,优先选择核心地段、教育资源优质且配套成熟的房产,才能更好地抵御市场风险,实现资产的保值增值。


作为普通家庭,是否有必要买学区房呢?


对于孩子来说,一个好的学区确实氛围不一样,但这并不是孩子就能成才的维一路径。


对于普通家庭来说,是否购买学区房需要综合考虑家庭的经济状况、孩子的教育需求以及长期的生活规划。


如果经济条件允许,且家长认为优质学区对孩子的成长至关重要,那么购买学区房可能是一个值得考虑的选择。


但如果购买学区房会给家庭带来过大的经济压力,或者家长认为可以通过其他方式为孩子提供良好的教育环境,那么不必盲目跟风。



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