东莞的老破小，卖不动了

来源：东莞淘房志

东莞的老破小卖不动了。

随着东莞房价下跌，最低需求转向两到三房，单间小户型成交暴减，价格也是大跌了。

譬如南城的怡丰昌盛大厦、三元大厦、宏远新村、健朗花园、金丰商业街、城市假日等小区，单价跌到1万一平。

怡丰昌盛大厦，27平单间挂盘34万，单价约1.2万一平。三元大厦，45平单价挂盘48万，单价约1万一平。

东城的东盛大厦、永兴大厦、富雅花园、富怡花园、富洋楼等小区，有些老破小单价不到1万一平。

譬如永兴大厦，60平两房挂盘58万，单价约9736元一平。富怡花园59平两房挂盘50万，单价约8449元一平。

虎门的诚信大厦、广贸大厦、太港城、华艺海滨花园、海景花园等小区，好多都跌到1万以内。

譬如，海景花园，43平小两房挂盘40万，单价约9260元一平。华艺海滨花园，45平单间挂盘38万，单价约8445元一平。

而且，这些老破小很难卖动了。

譬如南城的三元大厦，过去一年仅成交一套。城市假日一期，也只成交一套。

真的太难卖了。

东莞城区的老破小，房价腰斩

成交大跌了

东莞城区的老破小，房价腰斩了。

首先看南城，原来炒作特别狠的老破小，譬如新中银金色华庭、未来世界花园、中信新天地、稻花村、菊香苑等，现在都大跌了。

西平的新中银金色华庭，30平单间目前挂盘60万，单价约2万一平。未来世界花园，48平一房一厅挂盘75万，单价约1.5万一平。

中信新天地，29平单间最低挂盘53万，单价约1.8万一平。稻花村，53平两房挂盘80万，单价约1.5万一平。

目前，南城地段不错的老破小，单价跌到2万以内，相比高峰期三四万，普遍缩水50%左右。

南城冷门的老破小，价格就更便宜了。

譬如，怡丰昌盛大厦、三元大厦、宏远新村、健朗花园、金丰商业街、城市假日、宏远花园、骏马山庄等，单价跌到1万一平。

怡丰昌盛大厦，27平单间挂盘34万，单价约1.2万一平。三元大厦，45平单价挂盘48万，单价约1万一平。

城市假日一期，47平单间挂盘45万，单价约9484元一平，跌破1万元一平。

再来看东城的老破小。

包括景湖春晓、怡丰都市广场、风云汇、新世界花园、雍华庭、芳桂园等热门小区，现在价格1万出头。

譬如，景湖春晓，27平单间最低挂盘45万，单价约1.6万一平。怡丰都市广场，42平单间挂盘65万，单价约1.5万一平。

风云汇，33平单间挂盘50万，单价约1.5万一平。

东城真正的老旧小区，包括东盛大厦、永兴大厦、富雅花园、富怡花园、富洋楼等，有些单价不到1万一平。

譬如，永兴大厦，60平两房挂盘58万，单价约9736元一平。富怡花园59平两房挂盘50万，单价约8449元一平。

富洋楼，39平单间挂盘25万，单价约6441元一平。

最后看莞城的老破小。

莞城的老小区，包括香港街、万科运河东1号、铭可达商住中心、晓翠园、和兴花园、建友楼等。

譬如，万科运河东1号，36平单间挂盘93.8万，单价约2.6万一平。铭可达商住中心，27平单间挂盘72万，单价约2.6万一平。

晓翠园，59平1房1厅挂盘100万，单价约1.7万一平。建友楼，24平单价挂盘61万，单价约2.5万一平。

莞城的老破小，比同楼龄的南城东城小区，卖的贵一些。

从成交看，东城城区的老破小，大部分成交困难。

譬如南城的三元大厦，过去一年仅成交一套。城市假日一期，过去一年，也只成交一套。

东城的富怡花园，过去一年，三房四房单位成交有17套，而80平的两房成交，只有3套。

大家都不怎么去买老破小户型了。

强镇的老破小，跌到3000一平

照样不好卖了

 东莞一些强镇街的老破小，也很难了。

譬如虎门，诚信大厦、广贸大厦、太港城、华艺海滨花园、海景花园等，好多老破小，都跌到1万以内了。

海景花园，43平小两房挂盘40万，单价约9260元一平。华艺海滨花园，45平单间挂盘38万，单价约8445元一平。

虎门老破小的成交也很差，海景花园去年只成交了1套。

环松湖的大岭山， 新世纪领居C区、金地格林上院、中惠沁林山庄等较新小区，现在也都1万出头。

金地格林上院，30平单间挂盘50万，单价约1.6万一平。新世纪领居C区，31平单间挂盘35万，单价约1.1万一平。

中惠沁林山庄，35平单间挂盘28万，单价约7903元一平。

从成交来看，大岭山的老破小，也是很难卖的，比如中惠沁林山庄，去年成交有37套，但小户型只有4套，非常少。

再来看下临深的塘厦，大都会广场、浪琴花园、湖柏山庄等老破小，价格也在1万一平。

譬如，大都会广场，36平单间挂盘25.8万，单价约7167元一平。湖柏山庄，50平两房挂盘50万，单价约9822元一平。

从成交来看，湖柏山庄去年只有一套成交，大都会广场去年一套成交都没有。

另外，一些老旧小区众多的镇街，樟木头、常平、石龙等，老破小大都只要几千一平。

比如樟木头的荔景山庄、欧陆庭苑、华富广场、风景山庄、隆基花园、东江花园等小区，最低甚至干到了几千一平。

荔景山庄，60平两房挂盘33万，单价约5,465元一平。风景山庄，38平单间挂盘13.8万，单价约3623元一平。

由于强镇街的房价更低，学位一般，老破小缺乏居住属性，接受度就更没那么高了。

东莞的老破小，还能买吗？

那么，东莞现在的老破小，能买吗？

95%以上不能买了。

毕竟，老破小的居住价值很差，房子本身就很小，后期接盘的人会越来越少。

那么，那些老破小可以考虑呢？

1）优质学位。

老破小最大的价值，就是带有优质的学位，譬如莞城的老破小，附带优质的学位价值，虽然居住不咋滴，但很多家长为了小孩读书，会选择买入。

2）租金回报率高。

如果老破小，在比较核心的地段，租金回报率在3个点以上。

3）小区保养好。

物业负责，保养比较好的小区，老破小有一些居住价值，环境也比较好，也可适当考虑。

但，总的来看，没有优质学区加持的老破小，是没什么前途的。

大多会被遗弃。