惠州仍在下跌！

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去年9月到现在，救市已经半年了，很多城市宣称自己实现了止跌企稳。

关注度很高的惠州，止跌了吗，企稳了吗？

残酷的现实是，最近一年的惠州又跌了，而且跌的还不少。

一年前惠城区的均价还是1万2，大亚湾的均价1万，现在变成了惠城9900，大亚湾8100，惠州已变成了一个核心区均价不上万的城市，和北方四线小城的房价几乎没有区别。

惠城中心区的老破旧，价格低至三四千，30多万就能买一套大三居大四居，谁再说珠三角居不易，我就把惠州的房价甩给他。

惠州的房价高地会展中心，从一年前的2万到2万5，跌到了1万4到2万。

大亚湾核心区的碧桂园太东系列，从一年前的1万4跌到了1万1。

对比一年前，惠州又跌了20%。

止跌企稳，在惠州，不存在的。

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惠州，珠三角核心城市之一，曾经最火爆的临深城市，GDP4000多亿，有产业有海景资源，炒作到顶时均价不过一万多，何至于跌的如此惨烈？

惟一的原因只能是：

太过剩了！

房子不同于普通消费品，消费品再过剩，只要控制好产能，慢慢消耗，总有供需平衡的一天。

想快速实现供需平衡，还可以丢弃，比如美帝资本家宁可把牛奶倒进河中，也不送给劳苦大众。

可房子不同于普通消费品，它和土地合为一体，密不可分，具备不可移动，不可灭失的特性，灭失的惟一办法就是炸掉，现阶段肯定是不现实的。

这就造成了一个无解的难题，大多数城市的房子已经过剩了，可供应却不能停，还要继续保交楼，继续建保障房，土拍还要拍，新楼盘还要卖，在供大于求的基础上，供应继续增加，怎么解？爱因斯坦来了也无解。

惠州面临的就是这样的问题。

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这个问题在环京的燕郊同样严峻。

北三县最火的那些年，当地政府卖了多少地，开发商盖了多少房子，当年没人知道，现在终于知道了。

燕郊面积108平方公里，常住人口140万，在售二手房2.7万套。

一个城市的常住人口数和二手房放盘量，相对健康的比值是200：1，燕郊是50：1。

数据的感受可能不深，那就再看小区的放盘量。

燕郊有很多很多的巨盘，有多巨？总户数上万套，放盘量数百套，甚至上千套。

青年新城，总户数6100户，放盘量479套；

汇福悦榕湾，总户数10150户，放盘量928套；

天洋城，总户数16428户，放盘量1183套。

这样多的供应量，这样少的人口，如何实现止跌企稳？

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实际上，今年初很多媒体宣传的止跌企稳，只在极少数城市实现了，比如北京、上海、深圳、杭州、苏州、成都、合肥、厦门。

即使是极少数城市，也只有一小部分优质房产实现了止跌企稳，能上涨的房子就更少了。

放眼全国楼市，止跌企稳四个字，任重而道远。

形势如此严峻，个体怎么办？

说句大家不好理解的话：个体现在反而好办了。

回顾2017、18、19年，到处都是热点城市，热点板块，热点体裁，投资客像打地鼠一样，时而奔赴丹东，时而奔赴沈阳，时而奔赴防城港，到处打伏击，炒一把就走。

热点太多，机会太多，会导致资金四处分散，无法聚焦。

不过当年进楼市的资金量太大，房子又不像现在这么多，热点城市再多，照样都能托起。

当下今非昔比，只有资金极度聚焦，才能托起一小部分城市的一小部分房子，实现这部分房产的止跌，企稳，甚至小幅上涨。

至于是哪些城市的哪些房子，共识已经达成，答案已是明牌。这就是我说的为什么个体反而好办了。

有人说任你说的天花乱坠，再一线再核心的房子我也不会买。

我相信大多数人都是这么想的，大多数人也没有这个资金和实力，但总有一部分人既有资金实力，又有买房意愿，不用太多，就足以托起这类房产了。

如果再多，止跌企稳的范围就要扩大了。

所以说凡事都有两面性，房产严重过剩令人绝望，但在绝望中，又孕育出了新的确定性。