车公庙将新建一批摩天大楼！连片旧改规划调整，泰然旧改地块获批

福田车公庙两大紧挨的超级旧改，又有新动向了！

一个是泰然工业区第一更新单元城市更新单元，一个是车公庙片区连片改造升级城市更新单元，两个项目紧挨着，且规模很大。

其中，车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目2（02-02地块）城市更新项目建设用地获批，车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划修改。

车公庙位于福田中心片区，地理位置优越，地铁4线汇通，地处深圳中轴，形成了四通八达的交通网络。这一区域的商业片区也非常繁荣，经过改造升级后，将再次成为就业和置业的热门地段。

车公庙片区连片改造升级旧改规划修改！

近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局公示《福田区沙头街道道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划修改（草案）》。

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于福田区沙头街道车公庙片区，于2024年2月取得城市更新单元规划批复。现拟对已批城市更新单元规划进行修改，该规划修改（草案）已经规划主管部门审议通过。

一、规划修改内容

（一）01-01地块在保证公共配套设施总规模不减少的前提下，将01-01地块的小型垃圾转运站、再生资源回收站调整至A-01地块。调整后，01-01地块公共配套设施取消小型垃圾转运站350㎡、再生资源回收站300㎡，社区级公共配套用房提高至1600㎡；A-01地块公共配套设施提高至13850㎡（新增小型垃圾转运站350㎡、再生资源回收站300㎡）。

（二）在不突破项目1、项目4、项目5、项目7规划容积总量的前提下，将项目1（01-01地块）规划容积率确定为15.9，规划容积确定为348700㎡，其中：产业研发用房251460㎡、产业配套用房90700㎡（宿舍78700㎡；商业服务设施12000㎡，其中地下商业5000㎡、地上商业7000㎡）、公共配套设施（含地下）6540㎡。项目4、项目5、项目7的规划容积总量扣除项目1后相应调整。

（三）01-01地块公共配套设施中“公共充电站1100㎡”修改为“公共充电站（可地下附设）1100㎡”，并备注“公共充电站若采用地下附设形式，在满足消防及供电安全、保证场站使用效率等条件可行的前提下预留设置快充的条件”。

（四）01-01地块中新型产业用房建筑高度不超过250米，宿舍建筑高度不超过150米。

（五）在满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关政策规范要求的前提下，允许01-01地块在泰然四路新增一处车行入口，并备注“01-01地块南侧一级建筑退线按不小于6米控制，沿泰然四路一侧设置连续的骑楼或挑檐等遮蔽空间”。

（六）在满足消防、地下管线、工程安全等要求前提下，允许01-01地块西侧地下室退线按零退线进行控制。

2023年7月，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）对外公示。

根据规划草案，该片区总用地面积达到323,723.2平方米，其中开发建设用地面积为170,454.0平方米，规划容积率为1,683,500平方米。住宅建筑面积约为33万平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

规划中还包括了3个教育用地，分别用于高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学。

据了解，高等教育学院很可能是“清华大学经济管理学院”，这将为福田区引进一所高等教育学院做出重要贡献。（具体以官方公示为准）。

从规划指标可以看出，该片区包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地（包括高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学）。

此外，还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心。

据意见稿显示，车公庙片区为深圳市重点开发区域，市、区党代会报告提出要高标准建设湾区时尚总部中心，在车公庙打造科技、时尚、创投总部基地。

此外，项目拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

深圳市规划和自然资源局福田管理局发布车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目2（02-02地块）城市更新项目建设用地批复。

车公庙泰然工业 区第一更新单元 二期项目 2 （02-02 地块），位于深圳市福田区沙 头街道深南大道 与香蜜湖路交汇 处西南侧，土地面积16866.4平方米，土地用途新型产业用地，土地使用权人深圳市深业泰然 新时代有限公司。

2024年12月，《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》对外公告。

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元位于福田区沙头街道香蜜湖路与泰然四路交汇处。

项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。

其中，一期已经建成，二期规划二期分项目1、项目2两个项目实施。目前二期项目已经拆除完毕，准备坑基建设。根据此前项目基坑等招标公告显示，01-02地块限高300米，02-02地块限高250米。 地下室预计五层。

本次调整主要为：01-02商业用地的容积率由之前的11.9提高至14，9500平方米地下商业建筑面积修改为办公；02-02新型产业用地的容积率有之前的10.9提高到11.9。

此处的容积率调整，主要是由于建面核算方式调整所致。

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