出人意料的深圳房价！

说一件不大不小的事，链家深圳刚刚放开了放盘均价。

21年2月8号以来，链家的楼盘地图只能看到每个楼盘的放卖套数，看不到放卖均价，现在终于可以看到了。

这说明本地政府对房源展示的管控终于彻底放开了，除了限购的约束，房地产交易已基本回归市场化。

四年半的大清洗，已经让诸神归位，当前的房价格局是：

南山遥遥领先，均价9万3。

福田位居第二，均价7万5，被南山越拉越远。

第三名宝安第四名龙华，宝安5万9，龙华5万7，宝安跌了，龙华涨了。

第五名罗湖，均价5万1，关内四小龙的三哥被关外两个小弟超越。

第六名光明，均价4万2，大起大落之后，光明就值这个价。

第七名龙岗第八名盐田，均价3万9。

第九名坪山3万1，第十名大鹏3万。

整个房价格局和几年前相比，两个词来形容，一是西贵东贱，二是价差放大。

根本不存在洼地补涨，便宜的只会更便宜，贵的虽然没有更贵，但是跌的少起的快，和便宜的一比价差更大，资金一直往西流，整个深圳显得头重脚轻。

小区挂盘价也是一样，虽然3万4万5万的房子非常多，但是好房子的挂盘价仍然高的惊人，对比最高点跌幅并不明显。

之前一直不肯放开挂盘价，和这类贵价盘有很大关系，现在允许涨了，自然可以放开了。

前两年很多人等着好房子跌一半就买进，一直没能等到，就是没想通一个道理：

如果这些房子跌一半，其他房子要跌80-90%，经济已经崩了，谁还会买房子呢？

4月11日，深圳成交了7套宝能太古城的法拍房，总成交额约2.2亿。

户型面积从173到304平不等，304平以最高单价18.5万成交，总成交价5632万元。

今年3月，深圳共放盘264套法拍房，成交165套，成交率为63%，成交单价每平米5.3万。

3月份深圳法拍市场呈现“核心资产抗跌，边缘资产承压”的分化格局。

核心区域房产一拍优势显著，稀缺资产溢价机会多，接近或超过指导价。

非核心区域去化压力大，龙岗区流拍率34%，成交价明显低于指导价。

深圳的法拍房市场进入存量博弈阶段，价格逐步向二手房市场回归，套利空间缩小。

外部局势，经过上一周惊心动魄的关税战，拜特朗普所赐，中美局势位移，中国牌面明显好转。

当下是不是深圳买房的好时机？

这种单线思维的问题早就过时了，复杂的年代哪里有统一的答案。

对大家都想买的好房子，最好的时机已经过去了；对自住的普盘，最好的时机可能还没到。

我一直观测的多个领涨盘，当前的成交价比去年8月涨了15%，比今年初涨了5%，大底抄不到了，很多人不甘心，又要等回调。

很多没位置没品质没xuewei的三无盘，还在继续跌，别说投资，自住也不敢买，买了继续跌怎么办？

跌时不敢买，涨时不甘心买，这是绝大多数人抄不到底的原因。

如果一定要一个答案，我个人觉得，既然局面已逐渐明朗化，抄不到大底，抄个次底也是可以的。如果非要彻底明朗化，只会买的更贵。

因为投资的要义就是：

在大家都不看好时用最低价买进，赌40%概率的大赢；

在少数人看好时用次低价买进，赌60%概率的中赢；

在多数人看好时用较高价买进，赌80%概率的小赢；

在所有人都看好时用最高价买进，赌80%概率的大输。