前海新推两住宅，核心区约2400万+，拓展区约238万+

和深圳突刮“沙尘”天一样，深圳楼市也被蒙上了薄薄的阴霾。观望，是最近带看减少最好的借口。

但是开发商可不管这些，市场无情，无论如何都要“顶硬上”。四月以来，个盘的积极性有所提高，部分涨价，但部分较偏的继续提升卷价力度。

本周坪山、龙华、前海核心、大前海均有新盘取证，备案均价从2.9万到近12万都有，层次拉开明显。光明也计划推出200+㎡「豪宅」。

新盘具体的规划及房源动态，

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1.「前海时代尊府」约245/285㎡核心大宅，备案均价约11.56万/㎡

前海时代三期尊府是前海桂湾片区的代表性综合体大盘，加推新品获批预售许可证，4月19日（周六）开始诚意登记。

本批次房源位于58栋，3梯2户，76户，含建面约245㎡4房3卫，285㎡4房4卫，备案均价约11.56万/㎡。相比2023年底开盘的55/56/57/60栋的189-210-250㎡大平层9.9万/㎡备案价格，贵了约1.66万/㎡。

备案总价约2440-3654万，预计2026年底简装交付。可选装修交付，需另加8350元/㎡。

p.s.开盘优惠，综合折扣下来不低于9.2折，折后约10.65万/㎡左右。

前海时代为规划总建面约130万㎡的综合体TOD地标，已建成物业总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

项目的区位价值和产品在前海核心区内的稀缺属性，无需多言，但优质地段缺乏高阶改善产品，58栋正好迎合这类需求。可是面对新推产品的这个高总价，市场可以有更好的选择。

2.「前海未来城」12号线地铁口，两房折后约238万起

位于大前海会展海洋新城板块的卓越前海未来城也获批预售许可，新推房源588套，位于1栋1/2单元，备案均价约4.62万/㎡，包含建面约63-76-86-112㎡2至4+1房，新规户型设计，预计2026年底带精装交付。

开盘当天+准签综合折后约8.7折，优惠后建面约63㎡两房一卫约238-249万；76㎡三房一卫约278-310万；86㎡三房两卫约330-360万；112㎡四房两卫约480-510万。

项目为地铁12号线海上田园东站地铁口，整体依托建面约178万㎡大型综合体，分五期建设，涉及6个地块（4块二类居住+1块商业+1块教育）。

涵盖旗舰商业（10万㎡卓悦汇mall+5万㎡街区商业）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园，周边规划新建5所中小学，紧邻深圳第七高级中学。

一期规划总建面约21万㎡，容积率4.77，8栋45-47F+9班幼儿园。3梯7户，约2394户住宅，停车位2370个。一期去年首发，位于2栋1/2单元，开盘均价约3.8万/㎡。

3.「春和府」坪山新房继续卷，三房折后约179万起

春和府获批预售许可证，本批次预售房源位于项目02地块的2栋三单元，252套，建面约81-89㎡三房，备案均价约2.94万/㎡。

以目前坪山楼市行情，新房折后均价低于3不是什么新鲜事了，但备案均价都跌破3，冲击力蛮强。

项目开盘最高折扣约8.58折，折后均价约2.52万/㎡。建面约81㎡三房一卫，180套，折后约2.2-2.7万/㎡，折后总价约173-217万；建面约89㎡三房两卫，71套，折后均价约2.4-2.7万/㎡，折后总价约208-243万。

春和府由安居建业集团打造，与上周取证的瑞云府相邻，都在坪山碧岭片区内。项目占地约2.28万㎡，包含01和02地块。总建面约24.69万㎡，容积率约7.25，由7栋40-45层高住宅组成，另配建了一所9班幼儿园。

02地块为项目的西地块，相对更大，占地约1.77万㎡，总建面约19.67万㎡，容积率约7.3，包含5栋42-45层高住宅，共计约1116户，规划1340个车位。

本批次房源2栋三单元42层高，4梯7户。瑞云府备案均价约3.26万/㎡，同面积段的89㎡三房两卫折后约272-289万。春和府在同等地段下，总价优势显著。（瑞云府相关内容可点击跳转查看。）

如果考虑到学区，春和府目前在「六联小学+坪山实验初中、东北师大坪山学校初中」学区范围内，初中学区与坪山中心及坪山高铁片区的一致，在坪山区内属于优秀阵营学区。对比瑞云府在学区口碑上，也具优势。

4.「珺奕府」卓越龙华新盘涨了，精装三房总价约401万起

卓越珺奕府二期已获批预售许可证，备案均价约5.91万/㎡，相比去年3月的一期首批，二期的备案价格贵了约2600元/㎡。

被批次房源位于3栋，48层高，3梯7户配置，准层层高约2.9米。共计309套建面约83-89-98-114㎡3-4房。开盘折扣约8.76折，折扣均价约5.17万/㎡，各户型优惠后总价参考区间：

83㎡三房两卫（88套）约401-436万；89㎡三房两卫（135套）约427-470万；98㎡四房两卫（45套）约504-539万；114㎡四房两卫（41套）约595-636万。无需i深圳登记，已于4月15日开盘顺销。

卓越珺奕府占地面积约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，其中住宅建面约22万㎡，容积率约6.75。项目主要由7栋48-49F住宅（6栋商品住宅+1栋回迁房），1所12班幼儿园组成。

住宅规划总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。停车位约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1.1.1。

本批次房源价格略有抬升，有区域市场回暖的原因，也有产品本身的优化原因。二期户型面积段和一期的差别不大，得房率略有提升，据说这次的飘窗能够进行较大改造力度，可以获得更高的实际使用面积。

5.「满京华金硕臻府」光明新豪宅，建面约138-204㎡大平层

满京华金硕项目位于光明中心区，科学城公园南侧，总体量近百万平米，集住宅、商业、办公、教育于一体。

一期为满京华金硕华府，二期为满京华金硕和府，前两期都还有少量房源在售，具体房源可私老牛了解。

三期即是满京华金硕臻府，样板间已开放。三期房源定位高端，是光明区域内少有的按照“豪宅”标准大打造的新盘，包含光明少有的超大户型。

项目总建面约12.1万㎡，容积率约6.2，包含三栋35-44层高住宅，一字排开朝向科学公园。共计约412户，车位约661个。

主打建面约138㎡4房、200-204㎡4+1房。4梯4户专梯入户，室内层高约3.15m，最大约7.4米超尺度北向科学公园头排景观。

6.「CITY X 观城」样板间4月19日开放，建面约88-117㎡3-4房

龙华观澜的“扛把子”旗舰新盘，鸿荣源CITY X 观城项目样板间定于本周六开始对外开放，包含建面约88-98-108-117㎡3-4房。

观城规划总建面约410万㎡，是当前深圳最大的旧城改造项目。一期为云山府8号，备案名为未来平方云山府，在生态云谷公园（马坜社区公园）和横坑河西公园之间，隔离了周边的两条主干道。

同时毗邻72班九年一贯制学校、壹方天地商业和地铁口，居住环境在整个项目中堪称相对出色。该地块包含5座58/59F住宅（1栋一二三+3栋一二单元），2座35F办公（4栋一二单元）及1所18班幼儿园。可售住宅1548户（以实际备案的为准）。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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