宝安二手房杀疯了！

宝安二手房杀疯了！

据中原数据显示，宝安3月二手房住宅过户量达914套，环比2月增长60.4%，同比去年大涨了58.3%。

深房协数据也显示，3月宝安成交量占全市比重约11.9%，比2月的8.5%进一步扩大。

具体到个盘，成交量的暴涨更加明显。

据了解，3月深圳二手房成交量T0P20的小区中，宝安就占据了5个，且其中一个成交量霸榜第一，比第二名还多了20多套。

热度直接碾压福田、南山等核心区的二手网红盘。

其中，沙井的几个小区更是强势爆火，如珑湾上城花园，一季度成交80多套，3月便占了52套。

投资客和刚需都在疯狂扫货。

据中介小哥说，门店带看量环比增长了50%左右，像海岸城看房人数139人，比3月大涨了113.8%；万科星城日均带看也超20组。

新安老社区带看量增长30%，部分门店带看量达40组；西乡600万级次新三房带看量也提升至35%。

整体来看，宝安最近热度真的爆了。

宝安二手大涨60.4%  

沙井宝中都卖爆了

3月以来，宝安二手成交的趋势还是很不错的，很多中介平台的数据指标都在向好。

例如单单一个贝壳平台，3月宝安二手成交大涨96.1%，成交均价也比上月提升了1.3%。

乐有家研究中心监测，宝安3月二手带看量环比增长120%，成交周期更是缩短至45天，市场活跃度显著提升。

从各个板块来看。

沙井板块，在全市的成交量都是处于前列，不完全统计，本月截止4月中，成交量120套左右了。

3月虽然没有片区的具体成交量，但从几个热门盘就能看出绝对不少，如珑湾上城花园52套、宝亭锦园19套、万丰海岸城16套等等。

值得一提的是，珑湾上城花园4月以来继续火爆，单周最高成交15套。

很多小区的看房人数也都迎来暴涨，如仅贝壳平台，万科星城月看房人数219人、拾悦城91人，海岸城139人，均翻了一倍多。

再来看宝中板块。

中原地产数据，3月宝中片区成交了153套。

其中，标杆二手盘新锦安海纳公馆，3月全市成交了34套，看房人数在贝壳平台上就超500人，比上月涨了69%。

壹方中心玖誉，3月成交22套位居片区第二，还有宏发领域成交18套，凯旋城15套，熙龙湾一期12套。

而4月以来，这些二手房也继续冲刺，如海纳公馆成交18套、壹方中心玖誉12套

西乡板块，仅在贝壳平台上就成交38套，环比上涨46.2%，成交均价也环比上涨4.2%。

而据不完全统计，西乡板块3月二手成交了98套，环比2月上涨50.8%。

比较热门的圣淘沙骏园成交18套，还有前海湾一期、富通城五期、金港华庭都成交了10-12套。

且4月份以来，圣淘沙骏园成交了12套，其它小区也都成交了7、8套。

还有碧海、松岗、翻身、桃源居、航城等板块，基本成交都环比上涨了不少。

譬如，仅在贝壳平台上，碧海成交量20套，暴涨900%；松岗成交了28套，环比上涨100%。

像翻身更是一举大涨500%，且成交均价也大涨14.4%。

二手挂牌7470套，成交价以价换量

宝中次新盘量升价稳

那么，宝安为何成交量突然暴涨了呢？

一方面，挂牌量的急剧攀升，业主内卷，以价换量，刚需够门槛上车。

目前，宝安的二手挂盘量7470套，而这个数量还在不断上升。

据贝壳数据显示，宝安3月新增挂盘2770套，环比上月增加了19%。

最近两周，挂牌分别增加了597套，481套，预计4月挂牌量又增加近2000套。

可以看到，整个3月的降价房源达到4269套，而涨价房源仅仅595套，涨跌房源比例达到1:7。

很多热门二手盘成交量暴涨，大多就是总价低，刚需进场了。

例如沙井珑湾上城花园，最低挂盘价3.4万，总价200-600万，性价比优势明显，吸引了大量刚需客群。

另一方面，就是新政利好不断，豪宅市场出现向好的态势，不少有钱人都在抄底，赶紧置换到优质的次新豪宅。

例如壹方中心玖誉、新锦安海纳公馆、都市茗荟、熙龙湾等等。

而随着成交热度攀升，市场预期修复，这些楼盘的价格也在上涨，进而刺激更多有钱人进场。

壹方中心作为宝中标杆豪宅，热度一直很高，220平超高层新政前成交价2700万左右，而今年2月中旬成交的一套，成交价高达3768万。

177平四房，新政前中楼层成交价1933万，今年2月中楼层同户型成交价2200万，涨幅13.8%。

还有新锦安海纳公馆，得房率高的89平户型在宝中很稀缺，且还能欣赏海景，很受欢迎。

高楼层的89平3房，新政前成交价950万，现在高楼层朝向好的成交价1024万左右。

整体来看，宝安的成交量基本是由刚需杀入的低价盘，以及改善、投资客群看好的宝中等优质地段的次新盘撑起来的。

宝安楼市会怎么走？

1.供应量持续高位，区域竞争加剧。

2025年宝安区预计供应23个新盘，近1万套住宅（含加推），其中西乡和沙井片区供应量最大，新盘集中入市，竞争也会更加激烈。

此外，今年宝安还将推出11个可售型保障房项目，价格低至2万+㎡，可能会分流部分刚需购房客，加剧去化压力。

2.价格方面：宝安板块进一步分化，核心区坚挺，边缘区承压

宝安内部板块价值分化很明显，要么只符合刚需，要么只适合改善。

例如宝中、新安等核心区房价还是能站稳10万+，随着区域价值提升，改善型需求会更加旺盛，而沙井、福永等板块进一步成为刚需天堂。

当然，不管是宝中、新安、碧海还是沙井，优质资产还是值得买的，未来也都有潜力。

千万不要碰的是石岩、松岗等其它非核心区的“低价盘”。

3.宝安的楼市复苏会更加强劲。

当下形势，政策一波更比一波强，救市会更加强力。

政策红利的释放，最先收益的就是南山、福田、宝安这种价值潜力巨大的核心区。

据了解，新的一波政策就在近期出台，到时市场预期修复，核心板块的优质资产也将迎来进一步的量升价涨，在此基础再反弹一波。

当然，一些库存量高的非核心区二手房会加快“割肉求生”，这也是最后一次逃跑机会了。

这时买对板块、资产就是资产增值，买错就抄底抄到半山腰，期待有下一个韭菜接盘。