中建万科鸿荣源多盘取证，光明住宅约2.8万起大促开售

“五一”长假要来了，长假前向来都是开发商蓄势待发的时候。坊间关于深圳楼市要出调整的“小作文”也跟着起来，且听着。

但再怎么刺激，对于非核心区房子来说，影响都不大了。更大的动能需要更强的势能去推动转换，目前还看不出。卖不好的房子，那就继续砍价吧，总能砍到置业者的心趴上。

长假来临，新盘取证积极，多个新盘取证。包括龙华梅林关的「中建壹品鹏宸云筑」加推日光户型，南山的「观山海家园」低密小高层继续跟上，宝安尖岗山的「万科未来之光」迎来收官，新桥的「鸿荣源珈誉府」最后住宅地块再度加推，光明的旗舰公园大盘「润宏城」二期将首发，龙岗布吉水径片区的「大靓华府」也加入迎新……

另外龙华北站片区的「中洲迎玺三期」将加推改善型户型，光明的「伟城贤德瑞府」不再捂了，建面约91㎡约259万起售低价促销。

1.「鹏宸云筑」二期紧锣密鼓加推，日光小户回归

本批次房源位于东地块的二期1号楼，45层高，主打建面约81-91-107-126㎡，共计250套。

综合折扣相比前两批次回收了些，这次约9折，折后总价约416万起，4月26日（周六）启动诚意登记，定于5月1日（周四）开盘，让人出游和选房之间纠结是吧？

折后总价参考如下：81㎡416-462万；91㎡467-530万；107㎡536-602万；126㎡663-737万。

作为热销盘，这次加推的关注点是小户型回归，建面约81㎡2+1房2卫，建面约91㎡3+1房2卫，综合得房率达到100%。

并且带品质装修交付，其中小户型全屋附带柜体交付，收纳系统优秀，省心省力，做到拎包入住。

2.「观山海家园」靠山新品入市，纯113㎡四房户型

位于南山区荔湾的低密度伴山住宅观山海家园，自三月加推了2栋1/2/3单元后，5栋、6栋也取证了，192套建面约113㎡四房，折后总价约834万起。其中：

横厅：01户型折后约834-877万，02户型折后约886-929万；竖厅：03户型折后约913-956万，04户型折后约862-905万。

3.「万科未来之光」最后一栋取证，均为81㎡2卫准现房

万科未来之光收官取证，最后批次房源位于三期20栋一单元、二单元，共计248套，全是建面约81㎡3房2卫户型，备案均价约8.31万/㎡，带精装，准现房，预计2026年1月前交付。

万科未来之光家园，共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建面约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园。总规划2466户（商品房1699户+公租房257户+自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

收官的20栋位于3号地块，1单元23F，2单元21F，小高层，东南方位面向尖岗山公园，整体清幽。

未来之光这么大体量的社区也迎来了最后批次房源，只能说市场受众是多元的。本批次小三房户型搭配高层山景，仍会有他的受众群体买单，什么交通不便，配套不便，地段发展有限，这些都不构成抗力了。

4.「大靓华府」布吉水径上新，68-92㎡折后约287万起

位于吉华街道翠湖社区的大靓华府获批预售许可证，计划4月26日（周六）开盘。

首发预售166套住宅，位于2栋一单元（31F，2梯6户），涵盖建面约68-92㎡2-3房，带精装，预计2026年10月交付。

备案均价约4.91万/㎡，开盘约9折优惠，折后约287万起。其中68㎡两房，287-315万；

75㎡三房一卫，303-352万；86㎡三房两卫，365-405万；92㎡三房两卫，376-420万。

大靓华府占地面积约1.9万㎡，总建面约12.3万㎡，包含4栋31层住宅，1栋20层办公楼，另配建有一所幼儿园。其中住宅约5.1万㎡，办公约1.5万㎡，商业7300㎡。规划住宅约588户，均为商品住房，机动车位870个。

项目距离地铁5号线下水径站约1公里，西侧为山体和清平高速，上高速方便；北面空地较多，规划有住宅、学校、医院。其它方位住宅集中，但大型、优质配套缺乏。整体需求面有限，对大布吉区域的本地客稍友好些。

5.「珈誉玖玺」新推266套全系三房，折后约346万起

鸿荣源珈誉府全新加推，新品位于珈誉玖玺13栋，主力推售建面约77/90/93㎡，均为三房，备案均价约5.19万/㎡，4月26日（周六）开售。

开盘折扣约9.3折，折后总价约346万起。其中，建面约77㎡三房，约346-370万，西南朝向；90㎡三房，约411-435万，横厅南北通透户型；93㎡三房，约457-482万，东南朝向，看社区花园全景。

6.「润臻园」润宏城二期即将推售，26层住宅89-108㎡

华润和宏发联袂的润宏城二期，润臻园即将推售，本批次率先推售仅26F的1栋高层住宅，共计144套，建面约89-108㎡。新规户型设计，综合实用率高，其中89㎡对流户型的可改3+1房，预计2026年12月带精装修交付。

润宏城整体规划建面约382万㎡，由12个住宅地块及4个产业地块组成，规划了7所幼儿园，3所九年制学校，3大文体场馆等。一期润雅园和人才房润珑苑，两个地块已入市。

二期润臻园位于润珑苑的东侧地块，总建面约28万㎡，包含6栋7座住宅+1所幼儿园，除1栋住宅外，其余的住宅均为47-58层的超高层。项目北侧为松茂御城一期，东侧为主干道松白路，及地铁13号线二期月亮路站（建设中）。

7.「中洲迎玺」三期加推在即，这次全部为中大户型

中洲迎玺三期新品加推在即，预计4.25（周五）开放全新样板房，开盘时间待定。本批次位于5栋1/2/3单元，48层高，约488套建面约94-173㎡3-5房，改善型户型为主。

最小的约94-96㎡三房两卫起步，且货量最多，约179套，预计开盘价约640万左右；115㎡（90套），800万左右。

其余的大户型要去到1000万左右，143-144㎡（90套），南北通透户型；149㎡（43套），双龙抱珠户型，可改L厅，东南朝向花园；173㎡（86套），南北通透双阳台。

本批次没有了开年首发时劲爆的82-83㎡的三房两卫，户型普遍较大，总价较高，但高总价缺少稀缺要素的支撑，北站的居住环境也未必受改善型需求认可。

8.「伟城贤德瑞府」地铁口+精装+准现房，91㎡三房约259万起

伟城贤德瑞府去年1月拿了预售证，商品房的备案均价约4.82万/㎡，但一直未售。

最近传出“打骨折”开售，折后单价约2.84万/㎡起，预计今年底前带精装交付。

其中，建面约91㎡南向三房，折后约259-280万左右，建面约113㎡南北通透四房，折后约339-380万左右。

共有4栋住宅，共计896户，其中3栋安居房736户，1栋商品住房160户（45F，3梯4户）。另配建了一所18班幼儿园。车位920个，车位比超1。

项目硬伤很明显，比如比较偏，在公明北区域，城建观感一般，工业区较多；安居房占比大，社区规模小。

但是，以目前的开售价格，加上地铁口（13号线二期李松蓢站）+准现房+深外光明大学区概念，综合来看是个有取有舍的选择。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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