惨了！东莞城区老破小卖不动了

来源：东莞淘房志

东莞二手房市场正在经历一场前所未有的大洗牌！

房子难卖已经成为共识，降价几十万、上百万已经成为二手房业主的常规操作。

能降价出手已经十分难得，最难的是还有一大批价格腰斩的老破小/大，业主即使跳楼价甩卖都无人问津。

如位于南城CBD旁的石竹新花园，建成于2004年，楼龄已经超过20年，是城区典型的老破旧小区。

一套107平的三房，业主半年内调价两次，挂牌价从239万下跌至183万，降价33万，单价仅1.7万/平。

图源：链家

要知道，在早几年小区的二手房均价一度去到了3.5万/平。

图源：安居客

与高峰期相比，现在石竹新花园的价格下跌将近2万/平，跌幅超过52%。

根据贝壳找房数据显示，目前东莞老破小挂牌量最多的镇街中，南城排名第一共1182套，东城排名第二共1072套，莞城排名第五共559套。

淘房志统计了主城区三大片区几个最具代表性的“老破旧”小区，这些二手房大部分楼龄都已经超过20年，有的甚至是建设于上个世纪的老古董。

大部分房价与高峰期相比近乎腰斩，跌幅超过50%，尽管位于核心区总价也不过几十万一套。

虽然业主挂牌价一降再降，但很多老破旧已经被市场淘汰，有的甚至好几个月都卖不出一套。

莞城老破小楼龄超40年

连续3个月0成交

莞城是东莞发展最早的城区，也是老破小最集中的区域。

其中楼龄最老的步步高小区建成于1980年，楼龄已经超过40年。

小区外表残破不堪，还有房源为自建房，也没有安装电梯，居住质量低。

目前的二手房挂牌均价仅14989元/平，整个小区在链家平台的挂牌有34套，近3个月仅3套成交。

图源：链家

铭可达商住中心建设于1996年，同样是上个世纪的老古董了。

在高峰期凭借莞城实验小学的学区，房价一度站上4万+的高位。

目前，小区的挂牌均价约19486/平，跌幅超过50%。

整个小区在链家平台的挂牌有95套，近3个月内仅1套成交。

图源：链家

光大地王广场和香港街都是建成于2006年，楼龄有19年了。

香港街挂牌均价为25549元/平，一套37平的单间总价仅95万。

图源：链家

光大地王广场挂牌价为24355元/平，在链家平台有107套挂牌。

这两个都是莞城的老牌学区房，小户型较多，但居住质量同样低下。

因此在二手房市场也不吃香，光大地王广场已经连续3个月0成交。

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万科运河东的楼龄相对小一些，不过也已经超过15年了，目前的均价约22424元/平。

小区的二手房挂牌量大，有204套挂牌，近3个月内有11套成交。

南城老破小挂牌1182套

房价跌幅超50%

位于南城CBD旁的石竹新花园，建成于2001年，楼龄已经超过20年，是城区典型的老破旧小区。

目前小区的二手房挂牌均价约21972元/平，一套81平的两房挂牌价约165万，单价约2万/平。

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小区在链家平台的挂牌量为156套，近3个月内有6套成交。

图源：链家

同样位于石竹板块的中信新天地建成于2004年，楼龄也超过20年了。

目前，小区的挂牌均价约18765元/平。一套29平的单间挂牌价50万，单价约1.7万/平。

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在2023年，同户型的单间挂牌价还在100万左右，一年多的时间就跌幅就高达50%。

这两个小区在高峰期的二手房价格都去到了4万+，中心新天地的跌幅比石竹花园更猛一些。

景湖春晓是整个西平片区挂牌量最多的小区，在链家平台的挂牌多大302套。

大量同质化的二手房竞争激烈，价格踩踏严重。

目前，小区的挂牌均价约25705元/平，近3个月成交了13套。

图源：链家

金地格林小城建成于2004年，楼龄高达21年，目前小区的挂牌均价为22388元/平。

一套64平的两房挂牌价约120万，单价约1.8万/平。

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在链家平台的挂牌有105套，近3个月成交仅6套。

图源：链家

未来世界花园建设于2005年，楼龄同样接近20年。目前，小区的挂牌均价约20686元/平。

一套48平的一房一厅挂牌价仅75万，单价约1.6万/平。

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整个小区在链家平台的挂牌有109套，近3个月成交仅3套。

图源：链家

东城老破小集中在核心片区

总价低至35万一套

东城的老破小集中在黄旗山板块和东泰板块。

建设于上个世纪的东泰花园是板块内挂牌量最多的“老破旧”小区，在链家平台共232套挂牌。

小区共分为几期建设，大部分楼龄都已经超过了20年。

目前的二手房挂牌均价约15000元/平，兴华苑一套27平的单价总价仅35万，单价约1.3万/平。

图源：链家

小区内还有很多单价已经跌破1万/平的老破小无人问津，整个小区近3个月仅成交了6套。

怡丰都市广场位于东泰花园附近，更靠近国贸。

小区建成于2004年，二手房挂牌均价约18413元/平。目前在链家平台的挂牌有66套，近3个月仅4套成交。

图源：链家

中惠丽阳时代建设于2005年，楼龄接近20年。

目前的二手房挂牌价约15302元/平，一套27平的单间总价为37万元。

图源：链家

小区在链家共75套挂牌，近3个月成交了3套。

新世界花园和新世纪豪园位于黄旗山板块，是东莞建设最早的一批二手房。

新世界花园的挂牌均价约22254元/平，一套50平的一房一厅挂牌价约70万，单价仅约1.4万/平。

图源：链家

新世纪豪园的大户型较多，出手难度更大。

目前链家平台共有109套挂牌，已经连续3个月0成交。