“金三银四”成色足，5月有望持续向好——2025年4月深圳楼市小结

01

新房、二手房市场同比皆出现增长

（一）4月二手房录得量同比增长超三成

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】6,597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。4月二手房市场继续保持较好的市场行情，“银四”成色足。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，以独立法人机构及加盟品牌为参考标准，2025年4月深圳市二手房录得量TOP10机构/品牌如下：

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）4月预售新房成交量同比小幅增长

2025年4月全市预售新房共成交2,845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2,588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

二手房在售量小幅增加

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72,391套，对比上月同期统计的71,590套在售房源增加801套（如下图），环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

“改善性”客户成交占比有所回升

（一）大于144平方米成交房源占比提升明显

据统计，4月市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）原“关内”成熟区域成交占比普遍回升

据持续数据监测，4月龙岗区域成交占比出现回落，较上月下降2个百分点。原“关内”相对成熟区域成交占比普遍都出现回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比继续提升，4月二手房住宅类别录得量占比为84.9%，较上月下降1.3个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

5月房地产市场有望延续积极向好

当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。