珠海出台楼市新政！住房以旧换新最高补贴3万，这些面积不计容积

5月6日晚，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心等5部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》（下称《若干措施》）。

珠海深夜发布楼市新政，5部门16条具体措施推动珠海市房地产市场加速止跌回稳。

市住房城乡建设局随后进行解读指出，《若干措施》体现更精准的用地管理策略，将加大“好房子”供给，打造“四个一批”实施路径系统优化存量，以及强化要素保障等4大亮点。其推出的目的是推动房地产市场加速止跌回稳，加快构建珠海房地产发展新模式，促进房地产高质量发展，更好满足人民群众对优质住房的新期待。

《若干措施》内容包括“加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”五方面。

共涉及：合理控制新增房地产用地供应、妥善处置闲置存量土地、支持新型住宅产品建设、强化住宅产品质量管控、鼓励丰富居住空间形式、鼓励住宅用地配套设施建设、加快推进城中村改造、鼓励住房“以旧换新”、支持新来珠青年人才在珠置业、优化公积金贷款政策、出台房票安置政策、推进收购存量商品房、探索既有商业办公建筑用途合理转换、便利义务教育入学、调整开竣工违约金标准、推行“拿地即开工，交房即发证”等16条具体措施。

为鼓励住房以旧换新，将对参与住房以旧换新的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。

公积金贷款政策也迎来优化，对双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度从100万元大幅调整至130万元。

为加快推进城中村改造，《若干措施》提出将出台房票安置政策，政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置，缩短被拆迁人安置期限。

为便利义务教育入学，此次珠海楼市新政明确，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料，申请入读义务教育学校。

在支持提升住房建设品质，加大“好房子”供给方面，《若干措施》将助力持续推进“四化”新型住宅建设，建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度，强化智能家居系统质量管控，助推高质量住宅供给。

鼓励丰富居住空间形式。为丰富居住空间形式，满足居民宽敞明亮居住需求，探索在特定的新出让用地上，允许建筑面积144平方米以上的住宅，在起居室（厅）设置一处透空空间，其透空部分不大于两层层高、水平投影面积不超过住宅套内（除阳台外）建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。结合“低空经济”“云上智城”应用场景，合理设置外挑式空间，其建筑面积不计算容积率。