折后约3.8万/㎡起，鸿荣源又一旗舰大城首发入市

龙华观澜片区重头戏「鸿荣源CITY X 观城」首发产品获批预售许可证，现已开放登记，计划5月17日正式选房。

首发产品位于项目8号地块的「未来平方云山府」1栋二单元，共计312户，推售的主力户型为建面约88-98-108-117㎡3-4房。备案均价约4.6万/㎡，备案单价约4.22-5万/㎡，总价区间约372-575万元。

开盘最高折扣约九折（折扣体系：VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签约98折。价格仅限开盘当天。）

折扣拉满后，最低约3.8万/㎡起，折后总价区间约336-520万。

折后各户型参考价格如下：

88平3房2卫，折后约336-359万

98平3房2卫，折后约378-404万

108平4房2卫，折后约475-491万

117平4房2卫，折后约509-520万

--项目介绍--

鸿荣源CITY X观城是继龙华壹成中心、宝安新桥珈誉府之后，鸿荣源在深圳打造的第三座N个百万级的旗舰综合体。

项目位于龙华区观湖街道观澜大道和梅观高速的交汇处，鹭湖国际住区的北面，与地铁4号线观澜站接驳，是鸿荣源迄今为止在深圳建设的最大规模综合体，总建面约410万㎡。

建设范围内包含5所幼儿园和3所九年一贯制学校、约40万㎡壹方天地商业、医疗卫生用地、社会福利用地、5大城市公园。

首发的住宅为08地块，备案名为「未来平方云山府」，包含5座58/59F住宅（1栋一二三+3栋一二单元），2座35F办公（4栋一二单元）及1所18班幼儿园。

其中，可售住宅1566户（以实际备案的为准），主推面积段大致为建面约88-96-108-117-143㎡3-5房，4梯6户，带装修交付（仅供参考）。

首发社区在生态云谷公园（马坜社区公园）和横坑河西公园之间，隔离了周边的两条主干道。同时毗邻72班九年一贯制学校、壹方天地商业和地铁口，居住环境在整个项目中堪称相对出色。

--老牛认为--

1.CITY X 观城这个项目周边没有完全可以对标的新盘，相隔较近的有金光华溪山禾玺首府，去年开的盘，备案均价约4.5万/㎡，实际约3.8万/m发售；观澜汇三期新地块，备案均价约5.02万/㎡，叠加优惠后约4万/㎡左右起售。本次CITY X 观城首发的备案价格和折扣价格基本和市场持平，但观澜板块的置业价值在市场预期上应还有下调空间。

2.考虑到项目的综合属性高，房源多，会持续多年以较大的优势压制区域内的其他新房，对于待置业的普通刚需/刚改家庭，CITY X 观城可能都是未来较长时间内观澜的优选新房。即便从首发产品看，仍是超高层.、高密度的住宅产品，但相比过往的大综合体项目，CITY X 观城在临近地块构筑的居住环境上有了极大的进步，更多的公共空间，譬如公园、水道、立体连廊的配置，都一改此前鸿荣源只会扎堆盖房的传统。

3.对于大观澜业主来说，CITY X 观城的入市无疑更令人振奋，巨大的开发规模+包罗万象的配套集群+鸿茉源成功的品牌效应，都是优质之作的先决要素，比如约40万㎡的第二个壹方天地商业集群，未来极可能打造成新的观澜商业中心，期许它能够以“一己之力”大幅改善大观澜的城市观感和配套水准。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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