大涨36%！东莞二手破3000套了......

大涨36%！东莞二手破3000套了！

4月份，东莞二手住宅成交3138套，环比上涨9%，同比大涨36%，创出了今年新高。

这是继去年12月突破3000套后，时隔三个月，东莞二手成交再次突破3000套。

网签3000套是东莞二手的繁荣线，楼市是有小阳春的。

但，二手网签有延迟性。

从贝壳网数据看，4月份东莞二手成交下降30.8%，五一期间，东莞二手成交下降14.8%，热度是有在下降。

不过，近期新房市场热度不错。

合富数据显示，五一楼市假期，东莞新盘日均来访量，相比平常工作日，大增约181%。

成交也大幅上升，譬如城区的绿城桂语旗峰五一成交21套，保利天珺成交19套，世纪水岸成交16套，瑧山汇成交6套收金1.1亿元......

市场其实也在慢慢企稳。

东莞二手成交3138套，上涨36%

创新高了

今年二手小阳春算不错。

春节后，东莞二手网签成交，接连上升，从2月的1601套，到3月的2874套，再到4月的3138套。

已经是三连涨了。

但就如我上面说的，网签具有延迟性，实际上在外部环境突袭下，4月楼市热度是下降的。

从贝壳网一个平台看，4月二手成交960套，3月份二手成交1387套，环比下降30.8%。

成交均价方面，4月份1.61万/㎡，3月份1.57万/㎡，环比下跌2.2%。看房人数方面，4月份环比下跌20.4%。

贝壳网的数据，很明显能看出楼市在降温。

直到五一，这个传统的楼市黄金周，东莞二手成交还在继续下降。

单贝壳网一个平台，五一二手成交196套，环比下降14.8%。成交均价1.46万/㎡，继续下跌8.3%。

有两个方面却在上升。

一个是看房人数为5819人，上升18.1%，说明五一期间出来看二手房的是在增加的，但成交没有增加。

说明很多人在观望，没有轻易下手。

另一个是新增挂盘2353套，上升15.9%，说明业主信心不够，目前还在继续抛盘。

这就导致现在二手能成交的，都是特别笋的。

文哥前两天和一位中介聊天，他说现在二手市场，有些业主就算亏很多了，也要抛掉卖房，导致挂盘大量增加。

目前看，东莞的二手价格还在谷底。

比如说，目前南城的时代城100平三房，挂盘270万，单价约2.7万一平。

东城的皇马郦宫，95平三房挂盘270万，单价约2.8万一平。

万江的东江之星，95平三房，挂盘230万，单价约2.4万一平。

总的来说呢，文哥觉得行情最差的时候过去了，相比去年上半年，今年二手成交明显更好。

二手房价格其实在慢慢稳住。

东莞新房，五一成交超预期

来访量大涨181%

4月新房成交有所下降。

根据相关数据显示，4月新房网签1335套，相比3月的1555套，环比下降14%。

但在过去的五一期间，新房市场表现不错。

合富数据显示，东莞五一的新房市场成交超预期。

从日均访客量看，五一楼市假期，相比今年日常工作日，来访量增加约181%，相比今年周末，来访量增加约43%。

各个区域的热盘成交， 都是非常不错的。

譬如，城区的绿城桂语旗峰五一成交21套，保利天珺五一成交19套，世纪水岸五一成交16套，瑧山汇成交6套收金1.1亿元。

环城区的高埗华侨城天鹅堡五一成交21套，珑远翠珑湾成交12套，君汇府成交8套。

松山湖片区的未来天空之城五一成交超30套，松湖瑞府成交9套。

滨海片区的长安一湾云璟成交15套，厚街的康华云溪成交10套，保利时区成交金额破4500万。

临深的塘厦金众铂悦公馆成交超20套，水乡的麻涌华侨城云瑞府成交超30套。

华润置地旗下的CBD悦府、旗峰润府、松湖润府和滨海润府，四盘五一劲销约3.2亿元……

而且价格方面，东莞新房市场，相比二手房，更稳。

合富指出，东莞新房市场，大部分楼盘的价格已经触底，今年五一期间的价格调整幅度有限。

东莞新盘市场已经降无可降了。

从成交主力方面看，合富指出，主要是长期观望型的老客户转为主，反映购房客的成交信心增强。

接下来，东莞楼市走势如何？

1）触底企稳。

自去年9月底的政策后，东莞楼市正式踏上触底企稳的路上。

春节后，东莞市场热度急剧回升，尤其是二手房方面，成交再次突破3000套，是有明显的小阳春。

可惜的是，4月外部环境干扰，被打断了。

但总的趋势不会变，市场向下的空间不大，总体是企稳的，中间有阻隔而已。

2）等政策。

在企稳的路上，政策必不可少。

五六月可能会出台小政策，譬如今天开会出的降准，以及公积金降息等，对楼市也是扶持的。

但，还不够。

预计八九月份，外部明朗后，可能继续出大政策，类似去年9月底，再次拉升楼市预期，保证今年的增长目标。

3）窗口期。

现在市场差不多到了底部，不会出现大的下跌，放弃幻想。

买房不可能在绝对的底部。

当以为是底部的时候，可能房价会继续下跌，但有时觉得不是底部，想等一等，房价反而真上升了。

这两年，等等党赢了无数次，还会一直赢下去吗。

真自住，差不多可以考虑买了。