4月深圳一二手住宅网签总量超9400套，同比增长34%

 4月深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%

4月深圳一二手住宅成交量虽较3月高峰有小幅回落，但整体仍处于相对高位，4月深圳一二手住宅成交量仍有超9400套的体量，同比去年大幅增长。

4月深圳一二手住宅网签总量9428套，环比下降7.9%，同比增长33.9%。其中一手住宅网签3695套，同比增长28.7%；二手住宅网签5733套，同比增长37.4%。

新房方面，4月前海时代尊府2200万起豪宅开盘去化90%，南山观山海家园排队买房，红盘热度依然较高。部分红盘在4月蓄力，5月正式开盘，如样开迎千人看房的百万大城鸿荣源观城，南山新规红盘中海云启源境等，均计划在5月开盘，将有望再次掀起市场热潮。

二手房方面录得量、网签量均远超5000套荣枯线，成交均价连续7个月稳定在6.3万元/㎡以上，“止跌回稳”趋势明显！5月在五一重大营销节点、多个红盘入市及以旧换新3.0等利好推动下，市场仍然可期！

一、新房市场

1、一手住宅网签量走势：4月深圳一手住宅预售+现售网签总量3695套，环比下降11.2%，同比增长28.7%

4月深圳一手住宅预售+现售网签总量3695套，环比下降11.2%、同比增长28.7%，仍处相对高位。前海时代尊府2200万起豪宅开盘去化90%，南山观山海家园排队买房，红盘热度依然较高。部分红盘在4月蓄力，5月正式开盘，如样开迎千人看房的百万大城鸿荣源观城，南山新规红盘中海云启源境等，均计划在5月开盘，将再次掀起市场热潮。

注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准。

2、库存及去化周期：按12个月月均计算，最新去化周期为8个月

截止4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

3、各区一手住宅网签量占比：龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%

二、二手房市场

1、二手成交：二手房录得量为6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%

4月深圳二手房录得量为6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%，远超5000套荣枯线，处于相对高位。（注：最终录得量以深房中协月报为准）4月深圳二手住宅网签量为5733套，环比下降5.7%，同比增长37.4%，网签量也处于5000套荣枯线以上。

（深房中协官方小程序截图）

2、二手住宅成交均价：4月成交均价为6.30万元/㎡，环比小幅下降0.9%，整体维稳

根据乐有家门店成交数据计算，4月深圳二手成交价为6.30万元/㎡，环比小幅下降0.9%，但整体维稳，深圳二手住宅成交均价连续7个月稳定在6.3万元/㎡以上。

3、挂牌均价：4月二手住宅挂牌均价为6.52万元/㎡，环比小幅下降0.6%

根据乐有家门店挂牌数据计算，4月深圳二手住宅挂牌均价为6.52万元/㎡，环比小幅下滑0.6%，整体维稳。

4、成交结构：500-800万刚改及800-1000万改善房源成交占比上涨，分别提升1.7、0.6个百分点