慌了！东莞9镇跌破万元了…

来源：东莞淘房志

东莞有9镇房价跌破万元了。

上周，东莞公布了4月份的网签数据，其中有9个镇街的二手房价格跌破了万元大关。

分别是石碣、常平、麻涌、横沥、桥头、石龙、中堂、谢岗和樟木头。

这个数量与上个月相比还增加了三个，这意味着东莞万元以内的镇街，已经接近三分之一。

更惨的是，万江、虎门、长安、厚街、凤岗、塘厦等强镇街的二手房价格，都从2万-4万左右的高位，跌至1字头了。

甚至位于中心城区的莞城，4月份的二手房均价都已经跌至11320平/元。

可以说，东莞有90%以上的镇街已经跌至1字头了。

莞城、虎门、大朗等强镇街

从4万+跌至1字头

三大重点片区内的莞城、虎门、大朗、寮步和凤岗等强镇街，从2万-4万左右的高位，跌至1字头了。

莞城的学区房曾经是东莞二手房市场炙手可热的楼盘，在高峰期的成交价曾高达4-5万/平。

图源：链家

如西城楼大街在高峰期的成交价去到了5万/平，目前一些笋盘房源的单价已经跌至1.8万/平。

图源：链家

除此之外，莞城大量的老破旧楼盘，如步步高小区、铭可达商业中心、香港街等小区均价都已经跌至1字头，拉低了片区整体的成交均价。

图源：链家

虎门也是东莞二手房置业的热点片区，在高峰期的二手房成交价站上了4万+。

4月份，虎门的二手房成交均价已经跌至15863元/平。

如南部湾万科城96平的四房，在高峰期的成交价去到了4万/平。

目前，同户型的二手房在链家平台的挂牌价已经跌至1.7万/平。

图源：链家

凤岗的二手房成交价也从3.5-4万/平跌至1.5万/平了。

图源：链家

如片区内的二手房标杆盘大运城邦的价格从高峰期的3.5万/平，目前在链家平台的挂牌价均价跌至1.9万/平。

图源：链家

4月份，寮步和大朗的二手房成交均价都跌至1.6万/平左右。

片区内除了万科金域东方、保利金地岭峰和松湖云锦、安华香蜜湖等少数次新盘以外，其他90%的二手房价格都跌至1字头了。

常平、石龙、樟木头等偏远弱镇街

二手房成交价跌破万元大关

东莞一些实力较弱的偏远镇街已经跌破万元大关了，如石碣、常平、麻涌、横沥、桥头、石龙、中堂、谢岗和樟木头。

石碣曾经是城区刚需外溢的主镇街，在高峰期的成交价站上了3万+，4月份的二手房成交均价已经跌破1万/平。

卓越弥敦道、中熙玖颂江湾、阳光城愉景湾等次新盘的挂牌价还维持在1.5万/平左右。

图源：链家

楼龄较老的盈翠豪园、新世纪花园、滨江花园等老旧小区已经跌至万元以下，拉低了片区整体的成交均价。

图源：链家

常平是东部的二手房大镇，老旧小区占比较高。

如成交第一的金美花园，楼龄接近30年，挂牌均价约1万/平。

图源：安居客

麻涌和中堂等水乡片区的弱镇街，已经全面跌至1字头了。

麻涌的万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、碧桂园铜雀台、招商雍华府等次新盘的挂牌价普遍在1万/平左右。

图源：链家

中堂成交量较高的富盈公馆、居益凯景中央和中天南国雅苑等小区，二手房价格都跌破1万了。

图源：链家

石龙的老旧二手房占比也非常高，如龙城国际、华南花园、嘉宏锦峯等，挂牌价都在1万以内。

楼龄较新的嘉华星际湾、华讯大宅和新鸿基珑汇等次新盘，挂牌价在1万+左右。

图源：链家

谢岗、桥头和横沥是东部较偏远的镇街，已经全面跌至1字头。

谢岗成交量最高的东惠广场，均价仅6193元/平。

图源：链家

桥头成交量较多的石竹山水园、富盈御荷等小区，价格在1万/平左右。

樟木头也是老破旧的重灾区，4月份的二手房均价已经跌至7807元/平，排名全市最低。

如成交量最多的中惠香樟绿洲，均价仅0.77万/平。

图源：链家

其余的绿茵豪庭、星耀国际、荔景山庄等楼龄较老的小区，均价也都在1万以内。

总的来说，目前东莞跌至1万以内的二手房，大都分布在地段较偏远的镇街，或是楼市价值较弱的镇街。

如水乡片区的麻涌、中堂、洪梅和望牛墩等镇街、东部产业园片区的常平、横沥、谢岗、桥头、企石等镇街以及樟木头、常平和石龙等老破旧二手房占比较高的镇街。