东地块收官，鹏宸云筑2栋取证，折后约5万/㎡起

鹏宸云筑东地块迎来收官之作，2栋已取证，计划5月30-6月4日冻资，6月7日开盘。

鹏宸云筑是龙华近1年来的现象级网红盘，此前3/5栋、6栋、1栋分别推售，都取得了日光或准日光的成绩，加推的2栋是项目在东地块上的最后一栋。

2栋位于社区靠北一排的中间位置，社区花园景观为主，居家舒适度有提高，相对静谧。推售的房源户型和1栋的一致，主力推售建面约81-91-107-126㎡3-4房，于5月24日开放了实景样板房。

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本批次房源共计244套房源，开盘可享约9.1折优惠，折后均价约5.58万/㎡，与上一批次的1栋基本持平，微微上调。

折后单价区间约5-5.86万/㎡，总价上建面约81㎡的提高比较多，每一套大概提高了10万元，其他户型的折后总价几无变化。

开盘折后单价盘参考如下：

项目介绍

01

鹏宸云筑此前三次推售都取得了比较好的市场反馈，证明了项目的价格及价值得到了认可。

项目位于龙华梅林关片区，梅观大道东侧，港深科创中轴之上，占据龙华的南大门。整体南邻福田中心，北接龙华坂田传统商业中心，西面距离深圳北站商圈也仅约 2 公里（直线距离），处于龙华中心优质配套辐射的受益片区。

优质商业方面，约 1 公里直线距离内有8号仓奥特莱斯、星河world COCO PARK等，满足日常多样的购物和休闲需求。

医疗健康方面，周边多所市属医院，包括市儿童医院龙华院区、按三级甲等综合医院规划建设的 深圳市新华医院等。

文体休闲方面，市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）等扎堆布局；民治 体育公园（建设中）、约 37 万㎡民悦公园（即将动工）等文体、公园设施环绕。

示意图

鹏宸云筑具体位于民乐路（东延段建设中）和华南路交汇处，区位交通优越，可便捷接入梅 观大道（市政化改造中）、南坪快速路、坂银通道等城市快速路。

民乐路和梅观大道都在进行改造建设，日后两条大道以立交的方式交织互换，方便项目与市 中心和其他组团之间地联系。

同时，项目直线距离地铁 10 号线南坑站约 600 米，2 站进入福田地界，4 站可达深圳北 , 5 站到达岗厦北，约 8 公里（直线距离）直达福田 CBD。

通过轨道交通，项目方便对接深圳北、五和、岗厦北和梅林关（建设中）等多个交通枢纽 , 实现与深圳各大组团高效联系。

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作为梅林关片区统筹协调范围的关键一环，鹏宸云筑所在的华南国际物流园已率先启动升级， 全新定位为“华南数字超级总部基地”，升级改造后将为片区带来清爽、融洽的产城功能和宜居氛围。

示意图

项目的北侧地块，规划了 72 班九年一贯制学校（2160个小学+1200个初中） 。计划今年动工，届时大概率会成为鹏宸云筑家门口的对口学校。（注：学区划分以官方机构公告的为准。）

示意图

02

鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约 4.33 万㎡，建面约 31 万㎡，容积率约 5.37 。纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。

两地块统一部署，整体采用围合式社区布局，但地块独立。岭南风格的园林特色及公区，从目前展示出来的效果看，细节品控到位。

园林实拍图

地下停车场大堂实拍图

楼宇南北高低错落排列，较高的楼宇主要靠北，44-47 层高，3 梯 6 户设计；其余的约 32 层高，2 梯 5/6 户设计。

目前推售的房源都位于东地块，共计约 1016 户，已推出了 3 栋、5 栋、 6 栋和1栋。

03

本批次推售的2 栋是鹏宸云筑东地块的最后一栋，也是超高层住宅，楼栋位于社区中央，楼栋南向低区俯瞰花园，高区远眺民治水库和塘朗山，北侧则是规划的九年一贯制学校，高区视野佳，整体景观素质好。

242 套主力面积约 81-91-107-126 ㎡户型，3 梯 6 户，预计 2027 年 10 月 31  日带精装修交付（以开发商实际交付的为准）。

双阳台户户向阳。户户双阳台设计，全向阳。东南/西南朝向，采用最佳平面设计，实现全明采光。

带全系品牌装修。小户型附带全屋柜体交付，打造“一站式”精装方案，可拎包入住；大户型国内外一线精装品牌，实现高端品质化居住体验（实际装标以开发商公告的为准)。

其中：

建面约 81㎡A户型

最低上车门槛，西南朝向，12楼以上视野景观开阔。动静分区布局，三房两卫配置，综合使用率超 99% 。S 型间隔墙体，预留冰箱位，收纳面平 整统一。客厅出约 1.6 米进深阳台，功能全面。餐客厅等宽，敞亮舒适。

主卧双面开窗，通风、采光、视野充分。双次卧空间利用充分合理。分离式卫生间设计，满足家庭高峰期使用 。除非自然通风采光紧凑实用。

建面约 91 ㎡ B 户型

稀缺小户型产品，成长空间户型。可视为 A 户型加强版，餐厅位+1 空间可根据家庭需求做开放功能空间，也可做独立空间使 用。从而在 91 ㎡里实现四房功能空间，是深圳目前最小面积可做四房的新房，综合使用率约 100%。

建面约 107 ㎡ C1/C2 户型

看园林，大尺度面宽阳台，五开间朝南。东南或西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分，综合使用率约 100%。大开间短进深， 通风采光性能优秀。270 度向阳采光面，阳光直射充足，室内干爽明亮。餐客厨一体化空间， 配有约 5.7 米通廊式超大阳台，兼顾休闲、家政多重功能。

主卧空间双面大开窗，自然通透，明亮舒适。厨房采用烟道外移设计，内部空间平整实用。 入户自带独立玄关， 自然通风采光，可兼顾入户衣帽间功能，室内外过渡区。

C2户型为无障碍户型，主要位于2-4层和43-44层，格局和C1大体一致，餐厨的格局改动稍明显。

建面约 126 ㎡ D 户型

东南朝向，南看园林及泳池，北侧为学校，视野佳。可视为是 C1 户型的加强版，拥有更大的空间尺寸，综合使用率 100%。主卧三面开窗，可设置独立衣帽间功能。

04

1.鹏宸云筑有较好的片区发展预期，所在地段大规模升级改造中，居住、配套、产城环境都 将实现大的改善，带来整体性的提升。同时区位好，据守龙华南门户，又有优秀的交通路网 条件及地铁口支撑，周边发展成熟，居住氛围良好，生活丰富度和通勤便利度都比较高。

2.本批次加推新品综合实力全面，大阳台、多阳台、大面积飘窗以及烟道外移配置，不但大幅度增加空间实用性能，全系户型综合使用率达到约100% ，还有效提升室内自然通风采光 性能，提升居住舒适性，并带来开阔视距，提升景观效果。

3.本批次房源和上一批次的1栋几乎一致，坐落更好。与周边在售新房的对比中，鹏宸云筑的性价比也突出，同面积价格更低、综合使用率更高。并且带品质装修交付，其中小户型全屋附带柜体交付，收纳系统优秀，省心省力，做到拎包入住。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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