比安居房还便宜！深圳首个配售型保障房，网传3万/㎡？

比安居房还便宜，深圳配售型保障房终于要来！

如果你正被深圳高房价所困，又在寻找真正能“够得着”的安家机会，那么深圳最新推出的配售型保障房政策，值得你认真关注。

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配售型保障房来了！

永久封闭+小户型+现房配售

5月28日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》通告（以下简称《意见稿》）。

自此，2023年12月官宣的深圳配售型保障房，终于走到人们面前。

这份《意见稿》十分重磅，干货满满！先来看看核心要点，以及与申购人切身的影响：

·封闭管理，切断与商品房的流通链条

《意见稿》明确提出，配售型保障房明确“不得上市交易”，禁止以任何形式变更为商品住房，这一点彻底剥离金融属性。

·购房满3年后可申请退出

如果不想要了，或者离开深圳怎办？退出机制有两种方式：

封闭流转：仅能转让给其他符合条件的申请人，政府通过制定参考价上限管控转让价格；

政府回购：回购价按“原购买价×（1-1%×持有年限）”计算，例如持有5年回购价为原价的95%。

这里要提醒一下，若违规转让，将面临住房资格取消、回购差价追缴等处罚。

·小户型为主，精准匹配工薪群体需求

户型明确以一居室、两居室为主（占比超70%），严控三居室比例（如罗湖悦峰尊府三房仅占25%）。

单套面积普遍在70㎡以下，降低总价门槛，确保支付能力与居住需求平衡。

·现房配售，实现“所见即所得”

所有项目均以现房形式销售，杜绝期房交付隐患，规避烂尾风险。

流程优化，采取“资格预审（2年有效）→项目认购→公证摇号选房”模式，资格审核前置提高效率。

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深圳首个配售型保障房

罗湖“二线插花地”，传3万/㎡？

“配售型保障房”是新型保障性住房，因保本微利，永久封锁，被称为先者的“平替”。

根据《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，其定价原则将按照：

“划拨成本+建安成本+适度利润+相关税费”=配售型保障房价格

优先考虑工薪群体的支付能力、供需关系等。

目前，深圳有两个项目，基本达到配售的条件，分别是罗湖悦峰尊府，以及福田南华村棚改。

据媒体报道，悦峰尊府有望将成为深圳第一个配售型保障房。

悦峰尊府前身为罗湖区“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区 01-02 地块，规划套数1152套，其中一房约384套、两房约480套、三房约288套。

项目包括2栋住宅，均为146米、51层的超高层，预计使用率不会太高。

已经是现房状态的悦峰尊府，极大概率在今年内发布配售公告，市场传言预计配售价格将在3万/㎡左右，最终配售条件请以官方通告为准。

另一个项目，位于福田河套深港科技创新合作区的南华村（又称南华新苑）棚改——福萃苑。

福萃苑为南华村棚改的01保障性住房地块（用地号B123-0077宗地），原规划配置了3000多套的保障性人才住房，在2023年底官宣确定为配售型保障房。

其是深圳首批开工的配售型保障性住房项目之一，由华润置地全过程代建，也是目前深圳市规模最大的棚改项目。

根据官方消息，南华村棚改已经封顶，且外墙工作正做最后冲刺，预计将在今年9月实现交付。

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深圳首批13个项目开工

如今进展如何？

2023年8月1日起，深圳市不再安排建设新的安居房和人才房；不仅如此，除了已经配售的珈誉府和凤凰里，再无新增的共有产权房用地规划。

配售型保障房取而代之。

深圳首批配售型保障房于2023年12月底集中开工，覆盖13个项目，预计供应1万多套房源。

这些项目覆盖福田、南山、宝安、龙岗和龙岗等7个行政区，总用地面积17.7万平方米，总建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元。

在去年8月份，乐居君实地探访了多个项目现场，有些传出停工消息，有些已经封顶。（延伸阅读：深圳首批13个配售型保障房：有的年内入市、有的停工了！）

最后，大家关心的是什么人可以申购配售型保障房？

《意见稿》提到，申请人及其共同申请人，在户籍、社保缴纳及年限、房产持有等皆有严格规定：

· 所有申请人皆需要深圳户籍；

·申请之日三年内未有本市房产记录；

·申请人社会保险累计缴纳五年以上，人才引进三年以上；

申请资格有效期两年，失效后还可以重新申请。

简单来说，你户籍离开了深圳，或者中途购买了商品房，都得退出，但共同申请人为未成年子女，不在此列。

深圳安居房、人才住房以及共有产权房，伴随着争议声音出现：

安居房都是在偏远旮旯位置，密度高、居住舒适度打折；曾经“市场价6折”的人才房，这些年性价比遭受质疑……

即将登场的配售型保障房，摆在它面前的会是什么样的挑战呢？