2.6亿成交！华侨城别墅太疯狂了...

来源：深圳淘房志

最近豪宅市场又开始发力了！

5月27日，上海保利海玥外滩序Bund98、金茂棠前、润云金茂府3个10万+楼盘日光。

此前，徐汇滨江的绿城·潮鸣东方19.5万元/㎡，开盘即售罄；上海壹号院18.5万元/㎡，套均5500万，售罄……

总结起来就是：价格越贵越不愁卖！

就在前几天，深圳也出现了天价豪宅成交。

华侨城波托菲诺纯水岸十一期成交了一建面约463㎡的别墅，2.6亿的总价，单价去到了56万。

这个成交单价放在全国来说，也算是天花板级别的存在！

非去年2.32亿的法拍别墅！

纯水岸最高挂牌价100万+

巧合的是，去年7月份，纯水岸十一期成功拍出一套T106临湖双拼联排别墅。

该套别墅总建面463.91平，起拍价整整2个亿，吸引了3.6万次围观。

虽然该套房只有2人报名，但依然经历了33轮的争抢，最终成交总价2.32亿，单价50万/平。

这个价格刷新了深圳法拍房的总价、单价双记录。

纯水岸十一期只有两栋是463㎡的，以致于不少人猜测，这次成交的就是去年法拍拿下的。

这意味，拍过来的业主转手就赚了两千多万！？

如此捡钱的好事，羡煞一众吃瓜网友。

可真实情况却并非如此！

淘房君通过朋友打听到，该成交房源并非去年的法拍房。

以户型面积来对照，应该是端头位置的T101栋。

内部图片也在网上被曝光，装饰风格富丽堂皇，确实很符合old money的审美。

从某房产大V爆出来的消息：

“盖别墅套内实用约3000平，地面二层约1200平， 地下一层约1800平，花园1500平。”

单纯按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价高达56万/㎡，确实是极其罕见的“天价”。

如果按实用面积来算，价格好像也就没那么夸张了。

不过总价摆在这，在全国范围内也算是最顶尖别墅的那一批了！

在深圳别墅市场上，波托菲诺·纯水岸别墅一直处于“领头羊”的地位。

事实上，纯水岸的“亿元别墅”基本每年都有成交。

据不完全统计，同小区成交记录（仅供参考）：

• 2017年纯水岸十二期46号独栋别墅，建面555㎡以3亿总价成交。

• 2019年由链家成交纯水岸十二期43号独栋别墅，成交总价为4亿元。

• 2021年卖出4.6亿天价，网传是被美X老板何xx儿子收入囊中。

• 2023年纯水岸五期联排别墅，创造了成交单价50万+的年度成交记录

• 2024年3月，31号别墅，418㎡，毛坯状态卖了3.2亿

• ......

  
  

曾经的最高成交单价到了惊人的89.95万/㎡！

华侨城纯水岸从02-14年依次开发开发，分为16期。

其中包含平层、复式、顶楼复式、联排别墅、独栋别墅，其中别墅又分临湖与不临湖。

这也导致纯水岸不同房源价差非常之大。

比如十二期的独栋别墅，前排的可以看湖景，大部分都带一个超大的庭院。

目前平台内部系统，单价最低都是65.5万/㎡，最高挂到了6.8亿，单价约106.3万/㎡！

二期共23户独栋别墅，这个是小区卖的最贵的别墅，越临湖越贵，最高挂到了108.7万/㎡，最低也是71.7万/㎡。

而九期，面积为235-292m²4房的大平层，报价13-21.4万/㎡不等。

亿元别墅爆火！

近一年时间，上海、深圳亿级别墅都连续不断有出现一些疯狂成交。

去年4月，上海巨鹿路880号一栋307平沿路洋房以3.1亿总价成交，超过100万每平米的成交单价，一度刷屏朋友圈。

近日，上海长宁区内环内新华路329弄，一栋百年老洋房被法拍。

光是起拍价就高达2.5亿，引发超过7万人关注。

最终，2名竞买人，经过19轮竞价，以2.7亿元的总价成交，折合下来均价高达50.46万/㎡。

2024年，深圳仅法拍市场，就成交了4套亿元别墅。

纯水岸五期T15、T18、十一期T106，还有一套沙河高尔夫A02别墅均被拍出。

建面约365.2㎡的T18别墅，起拍价8280万。

经过39轮竞拍，以10018万成交，单价约27.4万/㎡。

T15别墅，起拍价8275万，7位大佬在经过158轮竞价，最终以14545万的天价成交，折合单价高达38.5万/㎡！

10月，总建面377.88㎡的

建面约424㎡的沙河高尔夫别墅A02整栋，也在去年4月以1.6亿成交，折合单价37.73万/平。

这些顶级别墅能被疯抢，归根结底还是产品太稀缺，属于卖一套少一套。

对于一些超级富豪而言，一旦市场上有顶级稀缺别墅出现，并存在捡漏空间，他们总是能迅速做出抄底动作！