深圳新出“压箱底”前海宅地！将拍宅地出让条件变了，房企松口气

深圳又拿出一宗宅地，还是压箱底靓地！深业云海湾旁前海宅地，发布拟出让清单。

至此，深圳目前有4宗宅地确定将出让，包括前海、龙华、光明；还有1宗宝中中止出让靓地调规后也有望重新挂出，加上这块就是5宗待出让宅地。

另外深圳宅地的出让条件也发生了较大的调整，本次即将出让的3宗宅地的住宅建面均允许“分割转让”，降低了开发商的压力。

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深圳又一宗压箱底宅地要卖了

开盘“百亿”盘旁的前海靓地！

近日，深圳公布《1宗拟出让居住用地项目清单》。

清单内地块将于2025年6月6日至2025年9月6日期间发布出让公告，地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

该地块位于前海桂湾（南山区南山街道），土地用途二类居住用地，用地面积0.83公顷，出让方式挂牌。

地块临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

同时地块附近有1/5/11号线三线交汇的前海湾站；

附近还有双界河公园、前海石公园、前海公园等；

片区的商业配套十分丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

该地块位于深业云海湾西侧，旁边还有天健悦湾府和天健悦桂府。

其中，深业云海湾属于是2023年的热盘，2023年6月开盘，推出919套住宅，建面约104-184㎡，备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8-10.5万/㎡，总价区间约900-1931万/套。开盘当天去化率超98%，单盘揽金100亿。

而且，目前前海（桂湾、前湾、妈湾）的新房供应是相对较少的，仅有前海时代尊府、湾啟紫荆府等在售。另外，还有去年11月天健拍得的赤湾K104-0049宅地，今年下半年有望入市。

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前海（桂湾、前湾、妈湾）

近年通过调规新增十几块宅地

其实这几年，前海（桂湾、前湾、妈湾）板块通过调规新增了不少宅地。

2023年4月，前海妈湾片区《自贸区综合规划》中开发单元十四、十五、十六规划大调，新增10多块居住用地。

开发单元十四：主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。

开发单元十五：主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

开发单元十六：主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

2024年5月，前海通过调整规划，新增了3宗二类居住用地。其中，2宗地明确建设配售型保障性住房。三宗地宅地建面超过11万平。

05-02-01、02、03地块规划个案调整：新增2宗宅地

在之前规划为新型产业用地和交通场站用地中，新调整出两宗二类居住用地，一宗用地面积6637平，容积率≤4.5，建配售型保障房；一宗用地面积11077平，容积率≤4.5。两宗新增二类居住用地建面将达到约8万平！位置靠近佳兆业前海广场。

03-07-04地块规划个案调整：新增一宗二类宅地

一宗三类居住用地调整为二类居住用地，用地面积9854平，容积率≤3.6，建设配售型保障性住房。位置靠近前海丹华园。

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深圳近期共有5宗待售宅地

3宗将于6月陆续开拍！出让条件调整

而深圳近期总共有5宗待售宅地。其中，有3宗已经确定了出让时间，将拍的宅地出让条件也有比较重要的变化。

即将出让的3宗宅地的住宅建面均允许“分割转让”，可以说大大降低了开发商的压力。

龙华A817-0619宅地的出让条件

其实在4月宝中宅地出让时就已经明确可以住宅建面“允许分割转让”，此前1月拍出的宅地，没有写明此项条件。

1月出让的龙岗大运G01045-0200出让条件

以下为6月将拍的三宗宅地：

1、6月19日：龙华民治金地上塘道旁“迷你”A817-0619宅地

土地位置龙华区民治街道，土地用途二类居住用地，土地面积10898.05平方米，建筑面积27200 平方米，挂牌起始价82700万元，土地使用年限70年。其中，住宅建面26600㎡。

2、6月27日：光明中心区A509-0074宅地

位于光明区光明街道，土地用途二类居住用地，土地面积34995.97平方米，建筑面积108487平方米，挂牌起始价199400万元，土地使用年限70年。其中，住宅建面102347.00㎡。

该地块位于光明中心区内，周边都是新住宅楼群，位置非常好，正对面是华夏中学，斜对面是金地峰境，金地峰境旁边就是光明中心区知名新盘——星河天地。

3、7月7日：龙华梅林关书香门第旁A802-0309宅地

土地位置龙华区民治街道，土地用途二类居住用地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，土地使用年限70年。其中住宅建面59870㎡。

该地块位于龙华新城核心地区，东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤；交通上靠近民乐地铁站，一站距离便能抵达福田上梅林。

还有此前中止交易的宝中“王炸”宅地。

虽然已经于4月28日中止交易，但是5月份，涉及的宝中【南街坊】（DY01）、【北街坊】（DY02）地块，再次调规。容积率大降、主导功能住宅功能调整靠前、商业建面大大减少，DY01、DY02，都拆封出两宗地块，一宗明确为宅地，一宗明确为商地。

因此，调规后的宝中“王炸”宅地，仍然非常有希望后续继续挂牌出让。

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