惊呆了！莞城学区房跌破1万/㎡…

来源：东莞淘房志

近期东莞的学qu划分陆续出炉，东莞的学qu房市场又热闹了起来！

6月份，有着莞城实验小学学qu的铭可达商住中心一次性上新了7套法拍房源，单价全都低至1万/平左右！

其中一套111.79平的三房，起拍价最低仅110.3万，单价还不到1万/平！

目前，小区111平同户型的大三房在链家平台挂牌价最低的一套为180万，单价约1.6万/平。

与法拍房的价格差约0.6万/平，捡漏空间在70万左右，引发了市场的广泛关注。

图源：链家

2023年，铭可达商住中心一套遭遇火灾的法拍房，起拍价为43万。

经过11人争抢，最终以86万的价格成交，溢价率高达118%！

图源：京东法拍

尽管当时的房屋已经被烧得面目全非，但学qu房的吸引力在东莞果真非同一般。

图源：京东法拍

莞城学qu房上新7套法拍房源

单价从5.7万跌至1万+

铭可达商住中心建设于1996年，楼龄高达二十多年，居住价值仅剩无几。

但凭借莞城实验小学的学qu，一直以来都是莞城二手房市场的“香饽饽”。

在2021年高峰期，铭可达商住中心27平的小户型挂牌价曾一度冲上5.7万/平，成交价也站上了4万+。

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目前，小区的二手房挂牌均价已经跌至1.9万/平。

图源：链家

其27平的单间在链家平台挂牌最低的一套仅69万，单价约2.6万/平，与高峰期相比跌幅超过56%。

图源：链家

6月份，铭可达商住中心一次性上新了7套法拍房源，单价都在1万/平左右。

其中，最便宜的一套111.79平的三房，起拍价仅110.3万，单价还不到1万/平。

目前，小区111平同户型的大三房在链家平台挂牌价最低的一套为180万，单价约1.6万/平。

与法拍房的价格差约0.6万/平，捡漏空间在70万左右。

图源：链家

85平的两房户型最便宜的一套起拍价为85.5万，单价约1万/平。

目前，小区同户型的两房在链家平台的挂牌价为105万，单价约1.2万/平。

与法拍房的价格差约0.2万/平，总价倒挂约20万左右。

图源：链家

还有一套79平的两房起拍价为81.9万，与同户型二手房价格相比，捡漏空间大约为46万。

图源：链家

6万+跌至2万/平

松山湖学qu房捡漏空间达112万

除此之外，东莞的另一教育重镇松山湖的法拍房市场也十分热闹。

有着松山湖北部学qu加持的保利红珊瑚最近也上新了一套95平的法拍房源，起拍价186.2万，单价仅约2万/平。

图源：京东法拍

保利红珊瑚是松山湖片区除金域松湖外上车门槛最低的小区，也是松山湖小户型成交最为火热的“书包房“之一。

小区位于松山湖北部，学qu划分为松山湖北区学校、第一小学和第二小学。

在高峰期，保利红珊瑚的挂牌价一度站上了8万+。

其107平的三房，在21年的成交价去到了683万，单价高达6.4万/平。

目前，保利红珊瑚的二手房挂牌价已经回落至3万-4万/平。

其中95平的三房挂牌价最低的一套为298万，单价约3.1万/平。

与法拍房的价格差超过1万/平，捡漏空间高达112万。

图源：链家

据了解，该套法拍房将在6月29日开拍。

如此巨大的价格优势引起了市场的广泛关注，还未开拍就吸引了超2000人围观。

学qu法拍房交易有风险

学生位可能被占用

这两年来，东莞二手房市场持续低迷，法拍房却凭借着极低的价格优势走出了火爆的行情。

但淘房君提醒大家，法拍房价格虽低，但交易存在一定风险。

特别是学qu法拍房，在交易的时候需要特别注意以下几点：

1.房屋纠纷

购买法拍房时需要注意如果原业主占用了户口和学生位，也可能导致受买人无法落户，或者房屋挂靠在别人的户口，就有可能无法迁出或影响学生位。

还有可能出现房屋被占用，原业主不肯搬走，或者存在租客长期租赁合同，很难收房。

还有房屋的产权问题，如果存在共有产权人，购买人可能面临无法过户的情况。

2.搬迁、居住问题

对于法院不负责清场的房屋、有结构质量等问题的房屋，在购买时要谨慎甄别，此外要特别注意未缴纳的物业、水电等也需要受买人承担。

3.高昂税费

法拍房的税费主要有契税、个人所得税以及增值税构成，由于多次过户、房屋性质等因素一般税费比较高，买房成本大大增加。

法拍房上经常会有“税费全部由买受人承担”的字眼，需要特别注意。