约8.5万/㎡起，粤海新盘「翰熙典居」6月22日开盘

翰熙典居已获批预售许可证，备案均价约11.24万/㎡，计划6月22日开盘（周日）。本批次预售334套房源，主推建面约105-140㎡奢雅空间住宅，新规设计户型，带装修交付，满足资源改善型和空间改善型等需求。

该项目也是粤海街道范围内目前唯一可售的新房住宅，目前诚意登记进行中，完成冻资30万后可率先锁定开盘当天购房9折优惠。

折后均价约10万/㎡，单价约8.5万㎡起。建面约105㎡折后总价约894万起，120㎡折后总价约1038万起，140㎡折后总价约1457万起。

--项目介绍--

01区位地段

翰熙典居位于粤海街道，是继华润城之后粤海十年再上新的奢居综合体，在地段和核心资源上具备一定的稀缺属性。

由于地段优异，其外部条件相当出色，项目得以与后海总部基地一路之隔，与深圳大学共享书香文蕴。并且坐拥地铁9号线及15号线（建设中）双线换乘地铁口，串联了前海-科技园-后海等多核澎湃动能。

同时在南二外集团学区范围内，就近毗邻荔香公园、深圳湾、人才公园等都市里的稀缺生态资源；又有万象天地、海岸城、深圳湾万象城等顶流商圈环伺。

粤海街道是深圳真正核心区中的核心，它的地理位置无疑是优越的，几乎是整个南山区的中部，也是仅此一个与南山所有街道接壤的街道，且恰好落在南山区重点规划的总部经济轴和科技创新轴的交点，战略地位长期稳固。

区位决定了C位，在这样的区位下，翰熙典居属于有现状，有前景，诸如科技园、腾讯、深圳大学、春笋、后海这些耳熟能详的的深圳地名，都在范围内。

有超强造血能力，又有都市生态资源景观，譬如科技园输出创新科研，后海总部基地输出现代服务，深圳湾为天际线塑造天然倒影。

02配套资源

交通配套。项目南临学府路，东临白石路-后海大道，500米范围内即可接入南海大道、滨海大道，同时坐拥9/15号线（建设中）双地铁口深大南站。

这样的交通配套，其出行便利度不必多说。9号线2站高新园、3站深超总、4站大前海区域；地铁15号线预计2028年开通，深圳“黄金内环”轨道线。

从项目前往后海总部、前海核心、南山桃园中心，甚至福田CBD、车公庙，无论选择开车还是地铁出行，都相当高效便捷。

示意图

核心配套。作为核心地段新盘，项目配套资源不在话下，与深圳湾顶级地段共享生活圈。

譬如超百万方尖峰商圈环绕，举步可达约30万㎡海岸城商圈，沿着深圳湾大街一路直抵城市奢场深圳湾万象城。

市级人文配套环绕周边，深圳湾体育中心、南山书城、南山图书馆、南山文体中心，以及城市级名片深圳湾文化广场，星罗棋布。

同时，翰熙典居自带约1.9㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营方最终的业态及功能为准），家门口配套一步到位。

学区范围。项目自带1所12班制幼儿园，目前在南二外集团的学府一小+学府中学，学区组合属于南山第二梯队。

学府一小步行可达，大概350米（地图测量），接送方便；学府中学在海岸城商圈南侧，等地铁15号线（建设中）通车后，家楼下坐一站到名海站（工程名，建设中），出到地面约150米就到学校，非常方便。

此外，翰熙典居的西侧地块规划为1所30班小学，个人猜测有可能会纳入到大学区招生。

独特资源。翰熙典居在深圳大学粤海校区的南面，两者紧挨着。如果从高空俯瞰，深圳大学像是它的后花园。校园内大片的绿植覆盖，更低的建筑密度，给翰熙典居创造了极好的景观资源和视野条件。

实景图

03项目规划

翰熙典居由枫叶集团控股子公司深圳市贯凯投资有限公司，携手华汇建筑设计、迈丘景观设计、郑中室内设计（CCD）等国际国内大师团队倾力打造。

项目规划总建面逾50万㎡，集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、公共配套等业态于一体。

效果图

整体将采用静雅奢华的现代风格，结合简洁大气的公建化外立面，打造轻奢质感，具时代气质的城市综合体。

三重归家礼序，首层归家大堂、地库大堂、架空层大堂。

社区内循迹东方雅韵，打造美学园林及品质公区，尽量提升居住时美的感受。

04房源信息

首发房源位于02地块的2栋3/4单元，向阳的景观资源出色。其中，2栋三单元45层高，三梯五户；2栋四单元51层高，三梯五户。

共计334套可供选择，主力推售建面约105-140㎡3-4房。户型采用新规设计，高使用率全明方正户型。所有户型基本都配置了超6米开间的阳台，高层无遮挡，全维度巨幕景观视野，可一览深圳湾及都市天际线全景。

05综合点评

1.翰熙典居是典型的地段附加值很高的项目，所在的粤海街道综合实力全面，几无短板。粤海以“蚂蚁”的体格输出“大象”的能力，能够在中美贸易战、科技战一战成名，这些都不是偶然，是城市战略规划和发展积累的结果。

2.地段价值体现在资源配置上，地铁口、商业、城市人文设施、核心就业板块等，翰熙典居都能轻而易举地触达。资源配置的丰富性也决定了资产价值的下限不会低，或者说能够更好地抵御周期性风险。从投资角度来看，项目或是比较稳妥的资产标的。

3.在优质的地段上集约开发建设，是全球顶尖都市都在所难免的。翰熙典居同区域内的新建项目，比如华润城，曾被人诟病过密度高，朝路吵。但最终对其资产价值起到决定作用的仍是它的地段、配套和产品等叠加要素，目前华润城是粤海街道内的成交“活跃王”，成交均价约13万/㎡左右及以上。

翰熙典居背靠深大，其实也消弭了建筑本身带来的视觉冲击感，在合理的楼栋和朝向搭配下，实际居住感受应该会比外围目测好得多。只能说要明确自己置业的需求，没有项目是完美的，如果是，价格就不一定是。在有限的条件下，着重哪一方面的需求，是买房的前置条件。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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