涨了！深圳这4大区的新盘最低价提高，你成功抄底了吗？

你觉得深圳最便宜的房子，会是多少钱？

@深圳买房计划 搜集了深圳各区最便宜的新房，总价从130多万，到600多万不等。

先说结论：

1、深圳最低上车门槛已经提高，由130+万买3房，变成130+万买2房。

2、具体到各区，坪山/龙岗/福田/南山四大区，最低上车门槛都提高了，福田进入“上新断货”状态；

3、但也有部分卖不掉的新盘，开始大幅降价，有项目同户型直降200万。

▲上下滑动查看完整图片，数据仅供参考，请以开发商公布为准

你认为新房的抄底时机过去了吗？

你觉得接下来，深圳新房是涨是跌？

凭啥？

这些区的上车门槛涨了几十万！

要说深圳哪里的房子最便宜，毫无疑问就在坪山和龙岗。

目前，总价最低的项目，是坪山的晟悦家园：

总价136万起，买68㎡2房。

项目位于碧岭街道，算是坪山近年新发展的片区，低价新盘比较多，包括碧湖春天、蔚蓝左岸花园等。

卓越晟悦

广东省深圳市坪山区汤坑路105-2

不过，这其实不算是深圳房价的“最低位”。

在去年，深圳总价最低的项目是传承启元府，130万起，就能买到70㎡的3房户型。

当时，很多人吐槽项目偏远，位于坪山高新区，直线2公里外就已经是惠州大亚湾了。

但没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

当传承启元府单价干到折后1.8万/㎡起之后，就不声不响地卖到马上清盘了。

▲传承启元府接近清盘

所以，目前坪山最便宜的3房户型，变成了春和府：总价173万起买81㎡3房。

类似的情况，还发生在以下几个行政区。

它们有的是低价房源卖完了，有的是加推涨价了。

龙岗：

紫和嘉园，五单元最低的一套65㎡备案总价257万，而之前推售的三单元同楼层同户型只要206万，贵了约50万；

创城云璞，备案价190万的66㎡卖剩几套，其他都是备案价260+万的，如果折扣不变，最低上车门槛肯定提高了。

宝安：

前海未来城，76㎡3房2厅1卫，折后总价278万起，去年同户型折后约256万起，涨了大概22万；

云祥公馆， 72㎡3房户型，低楼层293万起的房源已经卖光，目前只剩高层房源房源，334万起，贵了40万左右。

南山：

鼎胜金域阳光，约89㎡的3房户型，1栋最低备案价699万，目前只剩一套721万的，其他都是730万起，涨价20-30多万。

福田：

去年上新的3个住宅项目，基本都在清盘，之前最便宜的是京基宸悦府，折后均价7.5万/㎡，但目前卖剩十几套房；

同样清盘的中洲湾迎海三期，开盘时打9折、总价低至6字头起，但目前有消息称折扣已经取消。

……

这么看来，在供应减少之下，新房房价还是有机会逐步企稳的。

最高降200万！

这些“韭菜盘”，终于降价了

在纷纷涨价的低价项目里，降价的项目显得格格不入。

比如伟城贤德瑞府。

今年3月时，折后单价还是2.98万/㎡起，到5月降至折后单价2.84万/㎡起，下降1400元/㎡。

最低总价，也从折后约270万起，降至约259万，下降11万。

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▲2个月最低总价降了11万

项目降价的主要原因，或许是周边新盘打折比较狠——隔壁的特发学府朗园，早就打到了85折，折后单价2.8万/㎡起。

基本只是一路之隔，伟城贤德瑞府还有安居房混杂的劣势，只能跟着拼价格了。

而长期卖不掉的老盘更是惨淡。

比如南山的开云府。

2023开盘时，最低85折，折后均价8.2万/㎡，折后总价858万/套。

可直到现在，项目只卖掉了127套，还有280多套待售。

▲项目还有6成房源没卖掉

开云府位于南山赤湾片区，开盘时周边工地多、配套少，加上项目备案价高、得房率低，招来很多吐槽。

比如，约124㎡的户型，只能做3房2卫，其中一个卧室和厨房还比较小，被吐槽“得房率和90㎡的没差别”。

▲约124㎡户型，只能做3房

到现在，项目终于狠下心来打折了：

折后低至5.5万/㎡，总价665万起。

比起开盘时的总价858万/套，直接降价200万！

还有罗湖的东海富汇豪庭。

2021年入市，项目当年备案价高达8.8万/㎡，而且只有一次性付款的客户能得到98折的优惠。

到现在，项目最便宜的69㎡2房，已经从折后约573万一套起，变成了总价约381万起，足足降低了超过190万！

▲图源：吉屋网

项目位于罗湖莲塘街道，背靠梧桐山，但也拉远了和市区的距离，整体位置偏居一隅，加上备案价太高，从开盘第二个月开始就不断降价。

东海富汇豪庭

广东省深圳市罗湖区莲塘街道畔山路85号

福田的加福华尔登府邸，更是卖了4年还没卖掉。

当年备案价高达9.5万/㎡，作为一个67层的超高层，售价却向豪宅看齐，也引来了许多争议。

如今，项目也不得不降价：

约86㎡户型，从备案价最低652万，降至598万起；

约125㎡户型，备案价1009万起，如今特价798万。

最高降价211万！

你会因为低价，购买槽点较多的项目吗？