深圳直系亲属房产赠与相关要点解析

深圳直系亲属房产赠与相关要点解析

深圳周争锋律师

在深圳，直系亲属间的房产赠与涉及多方面规定，以下为你详细介绍：

购房资格

在深圳，父母将房产赠与子女时，若子女名下无房产，原本赠与与买卖一样需考虑购房资格。不过，自 2023年起，深圳市悄然放开了父母赠与子女房产时的购房资格限制。

税费情况

契税与印花税：赠与房产需缴纳 3%的契税以及万分之五的印花税。

再次出售税收：若受赠房产后再次在深圳出售，其税收政策与正常买卖房产相同，个人所得税也可选择核定征收方式。

计税价格确定：在确定赠与房产的计税价格时，深圳以计税评估价和房产原价中的较高者为准。

定向赠与优势

当父母将房产赠与已婚子女时，可明确表示仅赠与子女个人，而不涉及子女的配偶。这种法律允许的定向赠与方式，相比买卖更具优势，能有效排除子女配偶的受益权，这也是房产赠与受到不少人青睐的原因之一。

赠与与买卖对比

除了利用赠与可排除子女配偶权益这一优势外，与直系亲属间买卖房产只需缴纳 1%契税相比，赠与在税费方面并无其他优势。

其他相关手续

公证手续：自 2017 年起，深圳市的房产赠与不再需要办理公证手续。

带押过户：赠与房产同样可以办理带押过户手续，但前提是需获得抵押权人（银行）的同意。