深圳放大招！2.3万套小区房租金6折，告别高房租！

上周我们推送了“关于深圳租金下降”的文章，后台收到不少读者咨询保租房如何申请的问题。

保租房的吸引力不言而喻，其租金水平约为小区房市场价的六折，比住城中村都划算：

南山单身公寓低至1782元/月起；

光明核心区两房1542元/月，三房约2000元/月；

在大鹏新区甚至能以千元出头租到三居室。

但如何申请，能住多久等问题，仍困扰着不少人。

我们梳理了8大高频疑问，建议先收藏备用：

1️⃣深圳有多少待配租的保租房？ 2️⃣如何申请6折的保租房？

3️⃣保租房人才引进迁户核准条件有哪些？

4️⃣保租房可以住多久？

5️⃣在深圳有房还可以申请保租房吗？ 6️⃣保租房可以转租吗？

7️⃣领了公租房退库补贴还可以申请保租房吗？

8️⃣家庭人数增加之后能申请换房吗？

大家还有其他关于保租房问题，可以在文章底部留言区留言，@深圳买房计划尽可能为大家解答。

1、深圳有多少待配租的保租房 ？

@深圳买房计划 不完全统计，除去郊区，2025年有42个项目，超2.3万套房源等待配租。

▲上下滑动查看完整图片，具体以官方配租公告为准 | 信息来源：深圳规自局、各区政府网站、@首轮哥公租房安居房等

2、如何申请6折的保租房？ 

深圳保租房保租房分为政府配租和社会配租。

【租金标准】

社会配租房源：租金按市场评估价的90%执行；

政府配租房源：租金按市场评估价的60%执行。

【申请对象】

面向新市民、青年人及各类人才开放申请：

【申请条件】

申请人须同时满足以下基础条件：

✓ 不设户籍门槛，非深户符合条件亦可申请；

✓ 不审核申请人财产及收入状况；

✓ 需满足深圳市人才引进迁户核准条件，深户申请人虽不受年龄限制，但仍需符合人才认定标准；

✓ 在深圳无自有住房，若曾转让自有住房，需满3年才能申请；

✓ 深圳社保处于正常缴纳状态且累计满1年；

✓ 未在深圳市享受其他住房保障优惠政策。

需要注意的是，各区在市级政策基础上，可能制定差异化的区级保租房实施细则，具体看房源的补充要求。

3、人才引进迁户核准条件有哪些？

人才引进迁户核准条件是有年龄限制，本科在45周岁以内，大专在35周岁以内，但如果是深圳户籍，可以不用受年龄限制。

1）经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

2）在国（境）外学习并获得学士以上学wei的留学人员，或在国（境）外高等院校、科研机构工作（学习）1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。本项所述人员年龄应在45周岁以下。

3）具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；

具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

4）具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员；

具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

5）具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；

具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；

具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。

本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种（职业）目录。

6）在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员；或获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号人员；或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。

4、保租房可以住多久？ 

根据相关政策规定，保租房的单次租赁合同期限为三年。在合同期满且仍符合申请条件的情况下，承租人可在期限届满前三个月内申请续租。

根据相关规定来说，每次签约租赁合同可以签约三年，虽然每次只能签约三年，但是租赁期满后仍然符合条件的，可以续租。

关于续租申请，通常会有短信通知提醒。若未收到通知，建议在保租房到期前三个月内，通过拨打房屋所在区住房和建设局的业务咨询电话进行具体咨询。（特别提示：保租房续租申请需在合同到期前三个月内提出）

需要注意的是，影响一直续租有两个条件限制： 

一个是社保条件：需要你在深圳正常缴纳社保 ；

第二个是人才引进迁户核准条件： 其中人才引进迁户条件是有年龄限制的，本科45周岁以内、大专35周岁以内。 

其中人才引进迁户核准条件解决办法就是：深户可以不受年龄限制，只要满足人才核准标准即可。

5、在深圳有房还可以申请保租房吗？ 

不可以。

若房产位于深圳市外，不影响你申请或继续租住保租房。若房产位于深圳市内，将不符合保租房申请条件。即使已入住保租房，也需按规定办理退租手续。

根据《深圳市保障性租赁住房管理办法》规定，承租政府组织配租的保租房期间，出现以下情形之一的，应当自情形发生之日起3个月内腾退住房：

（一）因购买、受赠、继承或婚姻状况变化等原因在本市拥有自有住房；

（二）正在享受其他住房保障优惠政策；

（三）其他应当腾退的情形。

那么刚把深圳的房子卖掉，还能马上申请保租房吗？ 

也不能马上申请。 

政策规定需满足"3年冷静期"：如果名下有住房记录，并在近期完成了转让 ，需要转让满3年后，才能申请保租房。 时间以“网签过户”的时间开始算起。

6、保租房可以转租吗？ 

不可以。

政策明确告知，持有配售型保障性住房期间，不得出租、擅自转让、擅自抵押、 改变住房居住功能等，否则会被罚款：

(一)无正当理由连续 六个月以上未在保租房/公租房内居住的；

(二)无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的；

(三)擅自 转租、互换、出借 保租房/公租房的; 

(四)将保租房/公租房用于经营性用途的 ;

(五)擅自改变保租房/公租房使用功能的; 

(六)擅自改建、扩建保租房/公租房的; 

(七)因故意或者重大过失，造成保租房/公租房严重毁损的;

(八)其他违法情形。 

有上述的 （三）到（七）项规定情形之一的责令限期改正，逾期未改正的，处一万元罚款；

情节严重的，处五万元罚款； 有违法所得的，依法没收； 

有上述的（二）到（七）项规定情形之一的被解除合同的 ，主管部门自该租赁合同解除之日起五年以内不予受理其住房保障申请。 

7、领了公租房退库补贴还可以申请保租房吗？ 

可以，但是领取公租房退库补贴期间不可以申请，领完补贴后可以申请！ 

那么什么是公租房退库补贴？

指的是深圳市各区住房建设部门针对户籍公共租赁住房在册轮候家庭通过租赁社会存量住房筹集房源的进行补租。

申请人审核通过后，最长可以领取3年时间的补贴，申请补贴后须要退出公租房轮候库。但是发放不是直接一次性发放，一般会按月或者按季度的方式发放。

8、家庭人数增加之后能申请换房吗？

可以。

这种情况属于'户型调换'范畴。可以向当地住房保障部门提交调换申请，但需注意需符合相关政策规定。

例如：现有居住人口已超过原户型面积标准、家庭结构发生重大变化等情形，建议提前咨询具体办理要求和所需材料。