二手房周录得量环比增长4%，在售量创新高

2025年第27周周报

（6月30日-7月6日）

本周要点

1、二手房周录得1436套，环比增长4%

2、新房成交1010套，环比下降11%

3、二手房在售量超7.5万套，创新高

4、广州拟推“商转公”动态管理机制：个贷率三级预警，资金安全与减负双统筹

市场动态

二手房周录得量达1,436套

经深房中协统计，2025年第27周全市二手房（含自助）录得1,436套，环比增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。

新房成交1010套，环比下降11%

 据深圳市房地产信息平台数据，2025年第27周全市新房（预售+现售）成交量下降明显。

在售二手房源量达75,169套

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年7月7日，全市共有75,169套有效二手房源在售，较上周增加1,311套。其中龙岗较上周增加356套，有效在售19,439套，宝安较上周增加253套，有效在售13,783套，福田较上周增加212套，有效在售10,608套。

知天下

广州拟推“商转公”动态管理机制：

个贷率三级预警，资金安全与减负双统筹

■2025年7月2日，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告，明确建立"个贷率阈值管理机制"：当公积金个贷率低于75%时启动"商转公"业务（允许商贷转公积金贷）；个贷率达85%及以上时采取额度管控、预约申请等防控措施；个贷率达90%及以上时暂停业务，动态平衡资金安全与居民减负需求。深房中协划重点如下：

★此政策创新性引入"个贷率三级响应机制"，实现公积金资源的精准调配。政策深意在于构建"松紧带"式管理模型：既在资金充裕时释放民生红利（激活存量需求），又在资金紧张时优先保运转（如保障首套刚需贷款），推动公积金从"静态蓄水"转向"动态调蓄"。需关注后续细则落地（如预约规则、额度计算方式）及触发阈值后的应急响应时效。