把红树林搬进社区，雲海元境刷新福田高阶改善标杆

深圳湾畔，福田红树林与香港米埔自然保护区隔水相望，成片的红树林、新洲河碧道，以及每年如约而至的候鸟，构成了福田及深圳这座现代化都市中难得的自然风景。

昨日，随着中建壹品·雲海元境样板间的开放，福田终于迎来一个按照新规且「好房子」标准打造的人居住宅，高层可看海观林，且是首个将红树林微景观融入的社区。

老牛实地走访后惊喜地发现，雲海元境对红树林的理解，并没有停留在临近红树林、景观层面，而是将其自然形态和生态意象与整个项目相融，在福田乃至深圳独树一帜。

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不可再得的生态资源

红树林 是福田CBD独享的自然馈赠

福田红树林的生态价值，在全国及全球都具有独特性。

它是全国唯一处于城市中心腹地的国际级自然保护区，整个湿地保护区面积超过300公顷，拥有上千种动植物，每年冬季吸引十几万只候鸟前来越冬。

要知道，红树林是经过长期自然演化形成的生态系统，需要特定的自然条件与漫长时间演化，无法通过后天开发重新创造，更不可能在城市中心简单复制。

这份自然的馈赠，与福田成熟的城市功能形成了鲜明互补。

作为深圳发展的心脏、行政文化中心，福田拥有其他城区难以替代的城市地位和综合功能。

进入新的发展阶段，又有新的叙事空间。由福田中心区、河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心，组成福田超级CBD，城市功能和发展潜力不断增强。

雲海元境，很好地利用到福田城市能级与自然生态的双重优势。

项目周边红树林生态公园、新洲河碧道、香港米埔自然保护区构成丰富的外部景观资源；步行约500米可达7号线沙尾站、3号线益田站；

直线距离约3公里内覆盖十余个中大型购物中心；市妇幼保健院、高端医疗和睦家医院一路之隔；与红岭、明德实验等教育集团邻近，还自带一所12班幼儿园。

一边是福田成熟的城市生活，一边是难以再得的自然生态，这样的组合实属难得。

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把红树林搬进社区

从建筑到园林 复刻一片微缩海岸

雲海元境的整体设计，以“观云、瞰林、揽海”为元素打造。

项目从整体设计之初，就将红树林与海浪潮汐作为重要的灵感来源，让自然生态的意象贯穿建筑形态、社区入口和园林营造，产品辨识度鲜明。

·从大门门柱到楼栋立面，红树林元素形成了连贯的设计呼应。

项目由香港梁黄顾建筑师事务所参与设计，社区主入口“浪涌之门”整体宽约65米、高约11.6米，超宽铝板门檐向外舒展，8根奢石巨柱对称排列。

巨柱设计提取红树林枝干的生长形态，通过下窄上宽的造型语言，呈现向上舒展的视觉意象。

建筑立面以香槟金铝板与宽幅玻璃为主体，大量弧形转角和曲面玻璃柔化超高层建筑的体量。

塔冠用层叠的弧形线条重构浪尖意象，把红树林的自然形态与海浪的流动感融入外观，让建筑呈现出更柔和、流动的视觉效果。

·精妙在于，雲海元境真正把红树林搬进了社区园林。

雲海元境并不是简单地为社区套上红树林主题，而是把红树林作为一套完整的园林营造方法。

项目先实地考察福田红树林生态保护区，从中提炼“红树生境、微缩海岸”的景观主题。再与深圳市红树林研究中心合作，在社区内复刻红树林的自然场景，形成全国首个红树林自然生态社区。

落地时营造出三重立体园林。

第一重是沿新洲路一侧，改造升级宽约25米的城市社区公园，打造微风海岸和红树碧道，让城市绿地成为社区与外部生态环境之间的过渡空间。

第二重是下沉庭院。从大门向内是，是一处下沉庭院空间，设计师以红树林树干为原型打造树型瀑布，结合水景和植物，营造出富有层次的庭院空间。

第三重也是整个园林最值得关注二层花园。从红树林保护区的真实生态场景中提取木栈桥、滩涂、礁石、迁徙候鸟等元素，结合25种红树林植物，打造约1300㎡的微缩海岸林滩空间。

通过栈桥、水道、叠溪和植物景观的串联，呈现出浅湾与红林交织的自然场景。

园林内还设置了红树驿站、候鸟观察站等空间，将自然主题延伸到户外休闲、亲子活动和自然探索之中。

老牛觉得，这是雲海元境最有记忆点的地方。未来业主通过木栈桥穿梭在浅湾与红林之间，下楼就像漫步在红树林生态公园里。

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从红树林主题 到元境系高端标准

刷新福田改善居住体验

支撑项目高端定位的，还有一整套归家体验、公区会所、户内产品标准等。

雲海元境是中建壹品最高端产品线“元境系”深圳首作，已通过京沪两座超级城市的市场检验。

从北京海宸元境、上海外滩元境、上海前滩元境，再到深圳福田元境，“元境系”坚持择址城市核心区域，强调中心、稀缺、人文的产品理念。

·归家体验方面，规划了五重雲海归家系统。

从社区大门经风雨连廊、建筑挑檐一路到入户大堂，雲海元境做了全链路无风雨归家动线。

地库大堂延续地上空间的设计标准，首推单元地块规划了约1034个停车位，回应了福田部分成熟社区停车紧张的问题。

未来归家以二层入户大堂与地库大堂为主，人脸识别自动呼梯，全程无感通行。

·公区会所方面，打造了云、林、海三重立体会所体系。

从天际瞰海空间，到架空层，再到下沉会所，项目将社交、亲子、运动等生活场景延伸至社区公共空间。

天际瞰海空间以天际游廊串联，俯瞰福田CBD天际线、深圳湾海景和红树林绿意。

架空层泛会所是森系主题，休憩阅读、亲子互动、老年活动区都有，全龄覆盖。

下沉会所环抱下沉水景，配置观景恒温泳池、观景有氧健身房、室内高尔夫、网球发球练习场和普拉提空间。

·户内产品方面，推出建面约109-143㎡改善户型。

项目首推1栋一单元，46层共209户，四梯五户，私梯入户，层高3.1米。

相对于整体高端调性，产品面积段务实得多，涵盖建面约109㎡3+1房、约127㎡灵活3+1房及约141/143㎡四房产品。

这是项目巧妙平衡之处，既保持高端品质感，又没有刻意营造距离感，让居住与自然、舒适、亲近的生活体验相结合，融入日常。

户型着重强调大面宽、宽景阳台、高使用率、灵活空间和全屋收纳，综合高使用率。

老牛非常喜欢其中的约109㎡“雲汐”，3+1房，约14.6米五开间朝南，约5.8米宽景阳台。配备约10.5㎡的独立电梯厅，是该面积段中福田唯一可做4房，也是全市唯一私梯入户的产品。

约127㎡“雲境”，首推的主力，户型设计逻辑是“自由成长”，面宽约13.2米三开间，约6.35米客厅直通同宽大阳台，独立玄关约5.8㎡。

卫生间外连设备平台，赠送电梯厅。开放U型加中岛厨房，预留双开门冰箱位。主卧约23.6㎡，配270°弧形无柱环幕视野和步入衣帽间。

约141㎡“雲屿”，区域内唯一可在这个面积做出4房3卫双套房。约5.2米开间阔绰竖厅，配约7.9米贯通式南向三重景观阳台，客厅、餐厅和书房都有景可看。主卧及次卧套房，享270°弧形无柱环幕视野。

约143㎡“雲际”，五开间朝南，约8.4米超长贯通阳台，南北通透。客餐厅和两个次卧区域都没有承重墙，空间完全交还给住户，客餐厅约5.5米开间，一体化通厅把待客和家庭聚场合成一个场域。

项目带装修交付交付，延续了中建壹品高、优、雅、智的好房子体系。

从日立中央空调、厨房专用空调，到净水软水系统、高品质厨电和智能家居，围绕空气、用水、厨房、收纳及日常安全等方面进行配置。

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多重稀缺价值叠加

雲海元境 成为福田改善置业的绝佳选择

雲海元境在片区内是一次明显的代际升级。

项目将红树林从窗外的城市自然风景，延伸为社区内部可以观赏、游憩和日常接触的生态体验，在整个深圳高端住宅市场中都属少见，估计未来也很难再有相同的土地条件和设计机会。

近几年南山后海、蛇口甚至宝中，在高端住宅市场风生水起，福田始终未能跟进。如今雲海元境的出现，总算能够缓解福田新盘改善置业的痛点了。

项目样板间已经开放，可以实地感受项目的整体营造水准，深入了解不同户型的空间尺度、功能布局与景观视野。

对于这样一个兼具城市核心资源、独特生态禀赋与高端产品标准的项目，值得尽早走进现场。