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最高跌幅16.6%,福田上半年TOP20跌幅小区一览

中原大咖

中原大咖 地产

2025.7.31 09:20浏览:3213

今天继续和咖姐来看深圳上半年业主报价的相关情况。


之前的文章中,关于上半年业主报价的内容,咖姐曾经介绍了各片区的报价变化情况。


上半年深圳86个片区中,挂盘均价上涨的片区共有12个,下跌的片区共有72个,几乎不变的片区有2个。


下调最多的是宝安区的航城片区,涨幅最高的是南山的蛇口片区。


更多详细内容,可以点击链接查看往期推文:2025上半年深圳房价变化,最高下调超10%


今天我们来看福田区上半年的表现情况:


01

上半年福田区挂盘均价下跌4.6%


再来看一下业主报价方面:


7月福田区挂盘均价为8.46万元/㎡,较1月相比相差0.41万元/㎡,跌幅达到了4.6%。


回看近一年福田区的报价变化,除2月几乎持平外,其他各月份报价一直处于下滑阶段。



02

上半年福田9成片区业主报价下跌


在福田区监测的22个片区中,业主报价下跌的共有20个,上涨的片区共有2个,跌幅片区占比90.9%。


跌幅最高的片区是上步片区,目前挂盘均价为7.8万元/㎡,下跌9.1%。


其次是福田中心区,挂盘均价为8.2万元/㎡,下跌5.7%。


涨幅的两个片区是福田口岸与欧风街,其中福田口岸片区上涨1.4%;而欧风街片区虽然上涨,但是涨幅不足0.1%。


目前福田区报价最高的片区是香蜜湖片区,均价14.0万元/㎡;另一个均价破10万的是百花片区,目前均价10.5万元/㎡。



03

福田区半年涨跌幅TOP20小区


首先来看跌幅榜:


上半年福田区跌幅榜的范围在9.7%-16.6%。


其中跌幅榜最高的是八卦岭片区的岭尚时代园,均价8.0万元/㎡。


还有一个跌幅超16%的小区是景田片区的香逸名园,均价7.4万元/㎡。


跌幅榜中,均价最高的是香蜜湖片区的香雅园,目前均价13.7万元/㎡,半年下跌11.7%。



再来看一下涨幅榜:


上半年福田区报价涨幅TOP20的范围在5.0%-11.8%。


涨幅最高的三个小区分别是:上步片区的台湾花园、皇岗片区的恒福花园、水围片区的深荣大厦,涨幅在11.8-11.2%。


其中台湾花园目前均价4.9万元/㎡,是涨幅榜中均价最低的小区。


涨幅榜中均价最高的是竹子林片区的佳泰兴苑,目前挂盘均价为13.4万元/㎡,半年上涨6.5%。


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