44.05亿！华发深圳前海冰雪世界7宗商地拟收储

7月28日，华发股份发布《关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告》。

华发股份全资子公司融华置地拟按深圳土储中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

公告表示融华置地收到深圳土储中心发来有关事宜函，经华发股份董事局审议通过，拟按深圳土储中心收回收购的形式处置标的地块。

预计本次交易产生的亏损超过华发股份2024年经审计净利润的50%，本次交易需提交公司股东大会审议。

前海冰雪世界项目7块商业用地：

即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460959.00平方米，其中办公419691.13平方米，地上商业32867.87平方米，地下商业3500.00平方米，公共配套设施4900.00平方米。土地用途为商业用地。

其中A301-0600宗地不存在抵押、质押；A301-0599宗地部分地块处于抵押状态，公司将在交易前完成解抵押手续。

截至目前，标的地块均处于未建状态。

华发股份认为将可有效盘活沉淀资产，进一步优化现金流

本次交易对于华发股份的影响，华发股份分析：

1、有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性：通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。

商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务（如住宅开发、现金流周转）的拓展。

2、增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况。

通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。

3、优化资源配置，助力公司长效高质量发展。

7宗商地评估情况：账面约58.4亿，评估价约44.86亿

同天，公布了七宗商业用地的资产评估报告。

评估基准日2025年6月30日的账面价值为584105.70万元，评估价值为448567.69 万元，减值额135538.01万元，减值率23.20%。

根据委托人介绍，A301-0599地块分宗为十一块地，其中部分地块已开发，已投资额超过总投资的25%，根据政策规定，不属于闲置土地范围。

即至评估基准日，评估对象剩余土地使用年期均为35.45年。

华发冰雪世界，计划于今年年底开业

据@深圳特区报最新消息，华发冰雪世界将于年底开业。

目前，深圳华发冰雪世界项目进入最后关键阶段——雪道板施工冲刺。

作为全球最大室内滑雪场，项目建成后将结合冰雪产业链上下游，成为兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的城市文旅地标新引擎。

全球规模最大、国内落差最高的室内超雪中心：整体建筑面积约10万平方米的超雪中心，建筑高度约106米，最大高差处约83米，项目主体混凝土结构施工采用半逆做、钢结构采用分区分片提升等技术，场馆整体建筑如流线优美的蓝鲸从深海跃起，建成后将成为全球规模最大、国内落差最高的室内超雪中心。

全年恒温零下，可承办国际滑雪赛事：超雪中心在室内设计方面非常考究，馆内将全年恒温零下，分为上下两层，设置租赁区、休息区、餐饮区、滑雪学校和VIP室等功能区域，建成后将打造成世界顶级四季滑雪地，可承办国际滑雪赛事，是国内冰雪运动普及和发展的重要场所。

原地块于2020年融创、华发携手获得，后华发全部收购

此项目于2020年11月，融创携手华发以底价127.1亿成交宝安沙井A301-0575地块，由融创为主导，直到2023年1月3日，华发股份（600325.SH）发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，本次收购以现金方式进行，总金额约为35.8亿元。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。

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