后海小学改扩建项目规划大调，由7550平扩大至23461平！

7月26日，市规划和自然资源局南山管理局发布了关于变更K602-0015宗地规划设计条件的公示。

此宗地为后海小学改扩建项目位于南山区招商街道后海大道 2142号，总占地面积10238平方米，拟由24班、1080学位扩建为36班、1620个学位的小学，改扩建后总建筑面积32315平方米，其中改造建筑面积5473平方米，新建建筑面积26842平方米，项目投资匡算为23113万元。

效果图，以实际为准

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

变更内容：

1、建筑容积率：由≤0.85调整为≤2.3。

2、建筑面积：1.总规定建筑面积：由7550平方米调整为23461平方米。2.分项建筑面积：由“教学楼5400平方米，宿舍1000平方米，办公室750平方米，风雨操场400平方米”调整为“已建规定建筑面积5400平方米；新建规定建筑面积18061平方米，其中：教学及辅助用房15656平方米，宿舍1155平方米，食堂1250平方米”。

3、建筑覆盖率：由≤25%调整为≤66%。

4、建筑退红线要求：由“西侧≥7米，其余各侧≥5米”调整为“一级退线≥6米，屋面运动场退线≥0米”。

5、车辆出入口由“小区道路”调整为“周边市政道路”。

6、机动车泊位数由“10辆”调整为“74辆”，增加自行车泊位数114辆。

7、备注：增加内容如下：

本项目属于改扩建项目，根据发改批复文件，本项目包含拆除和新建，原用规证面积7500平方米，拆除面积2150平方米，保留建筑面积5400平方米，新建面积18061平方米，总规定建筑面积23461平方米。

地块进入15号线轨道安全保护区1851.38平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

地块进入港深西部铁路规划控制预警区1336.54平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路规划控制区。请市住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。

项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件等。

学校介绍：

资料显示，深圳大学附属教育集团后海小学是南山区区属公办小学，于1999年建校，原名“后海小学”，2018年3月加入深圳大学附属教育集团，并于2020年2月经区委编办核准，正式更名为“深圳大学附属教育集团后海小学”。

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