深圳新增20万人，平均32.5岁！但买房人却越来越老了

年轻人在深圳追梦，房子却在等他们变老。

“没想到深圳这么好玩，早知道早点来。” 00后小周咧嘴一笑，同公司员工都比较年轻，跟他玩得来，每个周末或约着去香港骑行，或到处打卡咖啡馆。

因工作变动，小周从广州调职到深圳公司。他是2024年涌入深圳的19.94万新常住人口中的一员。

这群“新鲜血液”让深圳平均年龄停留在32.5岁，继续稳坐“全国最年轻城市”宝座！

而乐有家研究中心最新数据却表明，深圳二手市场的平均购房年龄，却“老”了将近一岁。

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深圳的“磁石效应”背后

楼市的年龄“秘密”

至2024年末，深圳常住人口达到1798.95万人。一年新增19.94万人的数据，让深圳在全国城市人口竞赛中高居榜首。

更具冲击力的是社区登记数据：

深圳实际管理人口已突破2237.88万，每天在这片土地上生活的人超过2300万。这意味着深圳每天实际多出了2000个“新深圳人”，比某些县城总人口还多。

这座城市对年轻人的吸引力堪称恐怖。在95后人才吸引力城市排行榜上，深圳碾压北京、上海、广州，稳居第一。

究其所以，经济底盘是最大磁石，这是深圳的A面。

房价高、物价高、节奏快，这是经济上行带来的B面。

乐有家研究中心数据显示，2025上半年深圳二手市场平均购房年龄增加，提升至37.6岁，环比增长近1岁。 

若分年龄段看，今年上半年41岁及以上年龄段的占比提升，其中41-50岁占比大幅度提升了4个百分点至24.8%，购房人群“老龄化”趋势明显。

“老龄化”趋势如同平静水面下的暗流，正在改变深圳楼市结构。

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楼市的结构性转变

从晒学校到晒“养老位”？

年轻人都去哪儿了？如果你现在去售楼处，会发现和十年前，真的有明显的差异！

“十年前我刚进来深圳市场时，买房的主力军是28-35岁的年轻人。”

从事房产中介超10年的中介老蔡记忆犹新，“现在走进售楼处，满眼都是40岁左右的改善型买家，偶尔来个90后，多半是父母陪着来看婚房的。”

那么00后呢？

“他们都是新生代，无法用8090一代的思想去定义他们……”

人口年龄结构变化，正在重塑深圳楼市需求版图。

全国多个城市爆出幼儿园招生招不满，这种情况深圳也有！

“现在学生位都能跨区共享了，十年前谁敢想？”

与此同时，楼盘配套价值的评判标准正在改变。“社康中心和老人日间照料中心”成为深圳土地出让的标配条款。“全龄”社区也成为部分开发商宣传册上的亮点。

不得不说，市场反应还是十分敏锐的。

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深圳的明天

年轻的心与“不年轻”的房子

深圳人口与购房年龄的“年龄差”可能还将持续。

这座城市依然年轻。

2024年深圳16-59岁劳动年龄人口占比79.53%，平均年龄是32.5岁。高出全国平均水平一大截。 

每天仍有数以千计的“小周们”带着行李箱抵达深圳北站，用青春参与这场城市造梦。但购房门槛的现实，让安家梦不得不延迟兑现。

深圳探索的解决路径，也早已现端倪：

人才住房供应五年增长三倍，青年驿站免费住升级至15天；在全国率先试点“共有产权房”，首付门槛降低40%；“先租后买”政策让年轻人以租金抵扣部分房款...

“来深圳，好揾工（好找工作）。”

这是大部分人的观念。事实上，相关数据显示，香港人平均41岁买房，纽约人36岁买房，深圳37.6岁买房，很老吗？