收税就涨租？深圳房东税单曝光：月租3千税费吓人？

最近的楼市大新闻，莫过于房东要缴纳的房产税。

于是有房东因此焦虑，甚至彻夜难眠。“‍手里有多套房子，卖还是不卖？”

租客也忧心租金上涨，“以为不买房就割不到我，结果税费要转嫁到我们身上”。

更有人估算，若按年租金10%征收，相当于白白损失一个月房租。

可事实真的如此吗？

深圳房东们要交多少税？

当“房东税”被热议时，很多人第一反应是：

“这是不是意味着房东能名正言顺涨房租了，羊毛出在羊身上？”

再回答这个问题前，有必要先理清一下“房东税”。

所谓“房东税”，并非一个新设立的单一税种。而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称，涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。

此前，这些税费大多依赖房东主动申报，但现实中，由于租赁信息备案不完善，许多房东选择“隐身避税”。

而《住房租赁条例》出台与税收无关，本质上是推动租赁信息备案，让原本就存在的纳税义务从“灰色地带”走向透明化，而非突然新增负担。

那么，租房税都是要怎么收呢？

如下图所示，房子出租出去并备案，那么，你就要缴纳4个税种：

除了城建税及教育费附加税会因为月租金小于10万才免征，不管是出租住宅还是非住宅，印花税、城镇土地使用税在深圳均为免征。

以买房计划的一位朋友提供的真实纳税信息为例，一套月租金2600元的普通公寓，完成备案后需缴纳的税费明细如下：

房产税=2476.19x0.2%=49.52元

个人所得税=2476.19x0.1%=24.76元

因月租金低于10万元，其他税享受优惠免征，每月综合纳税金额为49.52元+24.76元≈74.28元（其他免征税种未计入），年纳税总额为74.28元×12个月≈891.36元，占年租金比例约为891.36元÷（2600元×12个月）≈2.86%。

从实际数据看，纳税额占租金收入的2.5%-3%左右，并非网传的9-10%。这个比例对大多数房东而言，并非难以承受的压力。

尽管“房产税”一直存在，但现实中，主动申报并缴税的房东仍是少数。有中介透露：“除非租客有报销需求（如公司租房可抵税），否则很少遇到房东主动交税。”

值得注意的是，如果每月租金超过10万元，比如图下的高端住宅小区招商玺家园，月租金13.8万，每个月税费就要5644.2元。

如果是非住宅小区恒裕深圳湾，月租金12万，税费则高达9960元。这类高租金房源的税费压力，可能会更直接地影响房东的定价策略。

▲来源：贝壳找房

房产税真能让房租上涨？

未必！

回到最初的问题——“房租会不会跟着涨？” 

答案并非绝对。

何况，相比税收，眼下深圳房东们最操心的，是怎么把房子租出去。

为什么？

究其原因，还是深圳市场上出租的房子越来越多。

保租房、公租房、人才房、长租公寓……其中仅保租房就足够“搅动风云”。

以市价6折的保租房为例，短短半年多的时间，深圳已推出11批次低价房源，覆盖南山、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、大鹏7个区，累计13378套套（未剔除重复配租房源）。

要知道，整个深圳的商品房出租总量不过4.58万套，1万套低价保租房的出现，意味着直接分流了上万个租客的需求。

▲贝壳找房

更重要的是保租房租金真的便宜。

例如南山的单身公寓，租金1782元/月起；

光明核心区的两房，1542元/月起；三房的月租门槛也在2000元左右。

如果不嫌远，或者就在当地工作，1000元出头还能租到大鹏的三房。

低廉的租金直接催生了激烈的认租热潮。

最近宝安推出的安居鸿栖台、燕和苑项目，共计584套房源，就引来超过5700户家庭申请。

几乎每10户家庭抢一套房。

而房租涨跌，本质上是个供需问题。面对这样的市场变化，不少房东直言：

“租金都跌回十年前了。”

其实租金下滑早有端倪，2023年8月起，深圳租金就经历过一轮明显下跌。深圳中原研究中心数据显示，2025年5月深圳住宅租金已降至68.1元/平方米/月；

▲来源：深圳中原研究中心

而追溯到2015年6月，这个数字还是68元/平方米/月。

▲来源：深圳中原研究中心

10年过去，租金几乎原地踏步。

具体到单个房源，这种 “十年未涨” 的趋势更为直观。

比如科技园附近的友邻公寓，30㎡的单居室，2015年底还能租到3200-3700元，如今在贝壳平台上，排名靠前的挂牌价只剩3800元左右。

▲来源：贝壳找房

说到底，房价涨不了就是跌，房子租不出就是亏。

何况，腿长在租客身上，租不起也跑得起，房东想试图通过涨价转嫁成本的路径愈发难行。