深圳很多业主，这一年又亏掉了“首付款”！

这一年，深圳不少业主又亏掉了首付款。

而且，曾经火热一时的“网红盘”也未能幸免，正在经历价值重估的阵痛。

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近日，华润城润府三期一套89平的法拍房引发市场关注。

该房产2018年业主以1150万买入，此前以1050万进行一拍，在近万人围观中流拍。

流拍次日，该套房起拍价直降210万，以840万再次挂拍，将于9月3日拍卖。

对比二手市场，润府三期89㎡两房，在今年6月份的成交价是1047万，这个价格其实已经回到了2018年前的水平。

倘若这套法拍房再次流拍，或以远低于市场价的价格拍出，无疑将对小区房价造成又一次沉重打击。

华润城润府，曾是深圳楼市当之无愧的“神话盘”。它被赋予“买到即赚 500 万”的盛誉，在楼市狂热时期，成为无数购房者心中的财富圣地。

2020 年 11 月，润玺一期开盘时，曾引发“近万人抢房”的盛景。

彼时，“买到即赚 500 万”的说法甚嚣尘上，在巨大利益的诱惑下，甚至催生出“代持炒房”的疯狂乱象。

然而，仅仅近年时光转瞬即逝，这个曾作为深圳楼市财富神话象征的标志性楼盘，已然从众人趋之若鹜、“近万人摇号”的网红热点，沦为房价下跌的“杀猪盘”。

华润城地理位置优越，成交活跃，这也使得其价格涨跌极为明显。

高峰时期，华润城一期89平3房成交价高达1898万（约21.3万/平），而到了2025年5月，成交价已跌至1150万，跌幅近40%；华润城二期89平2房，从去年5月1326万跌至今年6月1030万，一年下跌近300万，跌幅超过20%；

润府三期在高峰期也曾卖到1630万，均价约18.3万/平，如今也已回到1000万出头……

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其他“网红盘”也难逃跌势。

宝中的海纳公馆项目，同样在楼市风云变幻中遭遇价格的变化。

2019 年首开时，该楼盘遭千人疯抢，2020 年保留房源开盘时中签率低至0.4%，其火爆程度可见一斑。

但如今，受市场整体下行影响，二手房价格持续调整。仅在贝壳平台，就有近80套房在售，竞争激烈，部分业主为加速成交，不得不多次下调价格。

从成交价来看，89平的3房近期成交价约912万元，相比去年跌幅约14%；116平四房去年 12 月成交价约1460万元，近期成交价降至1210万元，跌幅约17%。

图源：贝壳

南山的深铁懿府也未能独善其身。该楼盘以大户型为主，低容积率，本应适合改善型客户，但板块配套不成熟，商业氛围较弱，且存在噪音问题，导致房价极不稳定。

今年2月，122 平的4房成交总价约1340万元，几个月后便降至约1170万元，跌幅约15%。

此外，南山的诺德假日、龙华的龙悦居等曾经的“二手神盘”，8 月份仍在刷新“地板价”。

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目前，很多网红盘前期受市场炒作影响，很多购房客跟风买到了价格虚高的房子。

深圳在过去几年的时间，房价跌幅平均达30%以上，但事实上很多楼盘跌幅超50%以上；

有些此前成交均价超10万+的小区，成交价早已低于10万元/㎡，甚至有些小区单价跌掉超10万/平，令人唏嘘。

延伸阅读》》》从巅峰到谷底，深圳这些小区房价暴跌10万/平！抄底时机到了？

一些“网红盘”的投资客为及时止损，抛售手中房源，这也引发了这些盘挂牌量的居高不下。

在小区房源供过于求的情况下，价格踩踏现象不可避免。

从整体的市场来看，深圳二手房市场挂牌量仍在持续攀升，截至今年8月，二手房有效房源量已高达76491套，在当下的行情下，业主们为了能尽快将房产出手变现，仍普遍采取了降价策略。

以实际为准

当然，在深圳楼市整体深度调整的大背景下，仍有少部分次新房展现出了强大的抗跌性和增值能力，成功跑赢市场大势。与购入时相比，这些楼盘还为投资者带来了可观的收益，如深业中城等。

还有一些从入市到至今，价格未有变动的盘，也算是大幅跑赢了大趋势。

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