深圳二手房录得量连续6个月超5000套

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二手房连续6个月录得超5000套

新房低迷

报告说明：

由于商品住宅市场存在着产品差异，且特定产品的去化程度与其周边配套、小区居住人群等显著相关。为更精准表述我市商品住宅市场的特征及预期表现，“深房中协”在现有行政区域基础上，结合头部房地产中介机构意见和行业机构的交易习惯等，对我市进行了更细致的片区划分：本次月报开始，将陆续导入相关概念：全市由100余个片区构成，特定行政区=∑片区，特定片区=∑楼盘的统计和表述方式。

（一）8月二手房录得5267套

根据深房中协统计，2025年8月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】5,267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。二手房市场虽有所走弱，但单月录得量仍超5,000套，已连续6个月超行业“荣枯线（请见图中虚线）”。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

从行业竞争角度，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2025年8月深圳市二手房录得量前10机构/品牌如下：

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

（二）新房预售市场持续低迷

2025年8月全市预售新房共成交1,352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%，其中住宅成交1,248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%，新房预售市场持续低迷。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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新产品：行政区、片区、楼盘市场热度

行政区：根据深房中协统计，8月龙岗区二手房录得1,169套，占总量22.2%，较上月下降0.1个百分点。具体如下：

片区：细分到片区看，龙岗中心城以233套的录得量远超其他片区，前10片区中龙岗区有4个，表明现阶段市场以刚需及换房为主。具体如下：

楼盘：具体到楼盘看，龙岗虽在区域、片区上都排第一，但楼盘录得量前三并无龙岗区域，表明传统的关内市场仍是存量房的兵家必争之地。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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二手房录得量中住宅类别占比83%

住宅占比：二手房住宅类别成交占比小幅回升，8月二手房住宅类别录得量占比为82.9%，较上月上升0.4个百分点。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

面积分布：8月二手住宅类别中，录得面积大于等于90平方米小于144的房源占比较上月提升1.0个百分点。（注：表中红色字体代表较上月上升，绿色代表下降）

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

热门片区：承接上文看，增长较多的“90㎡≤面积＜144㎡”面积段中，南山前海片区录得量最多，具体如下：

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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“金九银十”的短窗口期有望形成

从宏观经济看，GDP按年增速处于低位，因此刺激消费、拉动投资等政策会持续出台。但是和去年相比，今年GDP有望实现小幅增长：

深圳楼市基本面目前是连续3年8月—10月同比走高，请见下图：

深房中协预计2025年的“金九银十”大概率会实现。5-8月由于存量房看房量走低，市场活跃度不是很理想，尽管录得量连续6月超5000套（主要是时滞影响）。

但是自9月开始，预计市场特别是新房会迎来推盘相对高峰，叠加国庆假期、秋季婚房需求等，特别是近期A股市场表现亮眼，带动部分客户财产性收入上升，大为提振市场信心。综上，多重因素将有望共同促进我市金九银十的实现。