福田这个小区终于要拆了！征收补偿方案公布

9月4日，深圳市福田区人民政府关于公开征求《深圳市福田区裕亨花园土地整备项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

项目位于福田区福田街道渔农社区，东至渔盛路，南临裕亨路，西至海悦华城，北至渔农村二号通道，项目现状建筑为旧住宅。

项目已列入市《2024年度土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目实施范围15668.67㎡。

《实施方案》概算金额为74358万元（大写：人民币柒万肆仟叁佰伍拾捌万元）至377431万元（大写：人民币叁拾柒万柒仟肆佰叁拾壹万元），根据选择货币补偿与产权调换的情况，具体以实际发生的费用为准。

2025年6月20日，产权调换选房顺序确定规则及选房程序正式公布，同时发布了关于深圳市福田区裕亨花园土地整备项目未经产权登记房屋（第一批）权属调查信息的公示。2025年7月24日，项目发布房屋征收提示。

01

房屋征收补偿标准，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

货币补偿：被征收房屋的补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

产权调换：住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房地产权证书、房地产登记簿或合法有效的竣工测绘报告没有记载套内建筑面积或者记载不明，且被征收人未申请测绘套内建筑面积的，按建筑面积1:1.2予以产权调换。

 以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受到相应限制。

签约期限：本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起60个自然日内 （含60日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门 报请福田区人民政府作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的， 房屋征收部门按每套5万元给予被征收人奖励；

室内自行装修装饰费补偿方面，被征收房屋室内自行装修装饰按建筑面积计算，以1200元/平 方米的标准进行补偿。被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于1200元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。

02

今年7月29日，福田区裕亨花园土地整备回迁安置房建设项目对外公开招标，意味着，这个28年楼龄的旧宅就此按下拆迁加速键。

公告显示，项目拟拆除现状裕亨花园1-8#楼，新建回迁住宅、回迁商业、安置房、公共服务配套设施、地下车库及设备房等。

项目总用地面积约1.56公顷，总建筑面积为111554㎡，投资匡算为125054.8万元，具体以区发改局批复为准。

裕亨花园位于福田区福田街道渔农社区，邻近福田口岸地铁站，与海悦华城小区一路之隔。

项目是多层的楼梯房，建成年代1997年，至今已有28年楼龄，共有500户居民。

图源丨网络

因裕亨花园就在关口，距离香港很近，所以早期买入该小区的，大多是本地人和跨境工作香港人，房源也多用来出租。

像此类口岸物业，虽然租赁需求很旺盛，但交易表现却比较一般，原因主要也是离口岸太近，环境较为嘈杂，所以哪怕在房价最高峰的2020年，裕亨花园的成交价最高也就去到7万/㎡出头。

小区大部分成交价格在5万/㎡左右，但去年开始有明显升温，最新数据显示，今年6月份成交了一套86㎡3房，成交单价为6.52万/㎡。